| 姓名 |
洪諺君(Yan-Jun Hong)
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畢業系所 |
產業經濟研究所在職專班 |
| 論文名稱 |
新市鎮對區域房屋價格影響之研究 —以淡水、林口區為例
(The Effects of New Town on Surrounding Housing Prices-A Case Study of Tamsui and Linkou District in New Taipei City)
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| 檔案 |
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| 摘要(中) |
新市鎮之規劃通常為解決、舒緩都市過度發展所產生的外部成本。英國、香港、日本、新加坡等先進國家為降低都市中心之人口密度並改善居民生活環境，即有先例透過大規模的規劃區域建設、投入政府與民間資源，在都市外圍另闢所謂的衛星城市，藉以建立依附都市卻又具有獨立機能之生活圈，進而擴大經濟共榮範圍。
近年來，大台北地區也開始感受到過度發展所造成的資源排擠壓力，人口密度與工作機會的過度集中導致交通壅塞、物價攀升與房價高企等問題浮上檯面，然而於此同時，薪資所得卻無太大進展。因此，在大台北地區外圍規劃新市鎮成為了重要解決方案之一。
本研究之研究範圍針對同樣具有新市鎮規劃之淡水區與林口區，以特徵價格法分析比較房屋特徵屬性與區域環境屬性對該兩區房價之影響。結果發現兩區於房屋本身之特徵原則上影響較為一致，但區域環境屬性對房價之影響則出現些許方向的分歧，顯示區域環境屬性對於房屋價格的影響較易受到區域特性而產生差異。此外，在進一步比較淡水區位於新市鎮內外之每坪成交單價與林口區位於新市鎮內外之每坪成交單價時則發現，新市鎮對該區不動產交易之影響差異除可能在成交價格，亦可能在於成交量。 |
| 摘要(英) |
New town is usually arranged to solve and to alleviate the external diseconomies of a city which is overexploited. In order to reduce the population density of cities and improve the quality of life, there are many developed countries such as Britain, Hong Kong, Japan, Singapore, all have invested lots of resources by both government and civil society through the plans of new towns.
Recently, the greater Taipei area has started to endure the pressure from crowding out effect of overexploitation, by which has caused traffic congestion, prices rising, and extravagant housing price. Those issues have provoked the urgent requirement for new towns.
This study focuses on Tamsui and Linkou district, both of them have been scheming out new towns for years. By adopting hedonic price method, we analyze how the housing price is influenced by features of the samples themselves and the surroundings around them. We find out that the former attribute is more consistent than the latter one between the two districts. Also, the outcome shows that the new town area could effect not only on the price but also on the trading volume of houses. |
| 關鍵字(中) |
★ 淡水
★ 林口
★ 新市鎮
★ 房價 |
關鍵字(英) |
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| 論文目次 |
摘要..........................................i
Abstract.....................................ii
第一章 緒論....................................1
第一節 研究動機與的...........................1
壹 研究動機..............................1
貳 研究目的..............................2
第二節 研究流程..............................3
第二章 文獻回顧................................4
第三章 研究設計................................8
第一節 特徵價格理論...........................8
壹 特徵價格理論之發展.....................8
貳 特徵價格理論之應用.....................9
第二節 研究範圍與資料來源.....................10
壹 研究範圍.............................10
貳 變數資料來源..........................11
第三節 模型建構與資料分析方法.................13
壹模型建構..............................13
貳 資料分析方法與檢定....................13
第四節 變數建立與說明........................16
壹 應變數...............................16
貳 自變數...............................16
第四章 實證分析................................20
第一節 統計分析..............................20
壹 兩區房屋價格與結構分佈.................20
貳 淡水區基本統計資料.....................21
參 林口區基本統計資料.....................22
第二節 變數相關性分析與共線性檢定..............24
壹 變數相關性分析........................24
貳 共線性檢定............................25
第三節 回歸分析結果...........................27
壹 淡水實證區分析.........................27
貳 林口實證區分析.........................30
參 比較分析..............................33
第五章 結論與建議...............................35
第一節 結論.................................35
第二節 研究建議..............................35
文獻參考.......................................36
附錄一淡海新市鎮範圍示意圖.......................38
附錄二林口新市鎮範圍示意圖.......................39 |
| 參考文獻 |
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參考網站與資料
(1) 內政部不動產交易實價查詢服務網：
http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
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(3) 新北市教育局：http://www.ntpc.edu.tw/
(4) 美國加州大學特徵價格理論整理研究：
http://www.sscnet.ucla.edu
(5) 103年林口區公所應用統計分析—人口結構
(6) 103年淡水區公所應用統計分析—人口結構
(7) 國家圖書館鄉土書目資料庫
http://localdoc.ncl.edu.tw/tmld/search_bas.jsp |
| 指導教授 |
吳大任、鄭有為
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審核日期 |
2016-7-19 |
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