| 姓名 |
徐佩如(Pei-Ju Hsu)
查詢紙本館藏 |
畢業系所 |
產業經濟研究所在職專班 |
| 論文名稱 |
探討變電所對於鄰近房價之影響 - 以臺北市為例
|
| 檔案 |
 [Endnote RIS 格式]
[Bibtex 格式]
 [相關文章]  [文章引用]  [完整記錄]  [館藏目錄]  [檢視] [下載]- 本電子論文使用權限為同意立即開放。
- 已達開放權限電子全文僅授權使用者為學術研究之目的，進行個人非營利性質之檢索、閱讀、列印。
- 請遵守中華民國著作權法之相關規定，切勿任意重製、散佈、改作、轉貼、播送，以免觸法。
|
| 摘要(中) |
民眾面對自家鄰近於變電所或高壓電塔等鄰避性設施，內心引發擔憂，甚至房價會受到波眨，因而抗爭變電所的設置，故本研究擬探討變電所對鄰近房屋價格之影響性，與距離不同所造成房價影響之差異程度。
本研究選擇臺北市社經條件相符之5處變電所，採用資料其一為內政部不動產交易實價查詢服務網之房屋買賣成交價格資料進行分析；其二為行政院環境保護署之非屬原子能游離輻射管制網提供之電磁波相關資料。並利用地理資訊系統(GIS)軟體，以疊圖功能，篩選出距變電所500公尺內不動產交易樣本，並以特徵價格法(hedonic price method)來探討變電所對房屋價格的影響。
本研究首先將透過文獻回顧與分析得知影響住宅價格的因素，以及蒐集臺北市區住宅價格資料並建立資料庫；透過特徵價格法分析取得因素與住宅價格的關係式，進而得知不同特徵因素在變電所中之影響力，以供未來進行變電所規劃的參考依據，及評估變電所之必要性。根據特徵房價實證模型實證分析指出鄰近於變電所之房地產價格雖有影響，惟非主要原因，變電所一直被列為嫌惡設施之一，不過近年來臺電對於市區不可或缺的變電所採取美化包裝，甚至採用綠化建築，企圖拉高左鄰右舍的好感度。研究根據文獻回顧與實證模型進行相互應證得出，變電所對於房價並不一定會產生直接性影響，結果將應地區而異，故變電所非為影響房價之因素。 |
| 摘要(英) |
People are often worried that Not-In-My-Back-Yard (NIMBY) facilities such as electrical substation and high voltage tower, built nearby their houses, could affect their health or house price. Sometimes, this even results in the protest to the proposed locations of new electrical substation. Therefore, this study investigates the effects of electrical substation and its distance away from local residential area on house price.
Based on the same social and economic conditions, five electrical substations in Taipei city, Taiwan, are selected for this study. The sold prices of the nearby houses, within half kilometer distance, obtained from real estate actual transaction price inquiring system of the Ministry of the Interior, Taiwan, are compared with the data of the electromagnetic wave, obtained from Environmental Protection Administration by using the spatial analysis of Geographic Information System, GIS. These spatial data are further analyzed by the hedonic price method. This method is a statistical regression analysis modeling that is widely used to estimate the house price that reflect the value of local environmental attributes, especially for studying the economic effectiveness of urban planning.
This study first reviews the literature and discusses the factors that might affect the house price. Secondly, the data of the house price in Taipei are collected, then analyzed by using hedonic price method to obtain the correlation between the potential factors and house price, especially the effect of electrical substation. The study will further evaluate this effect on the house price and the necessity of electrical substation, which will severe as a reference for the future planning of electrical substation.
The result of hedonic price method shows the location of electrical substation does slightly affect the house price, but it is not a major factor, though the electrical substation has conventionally been considered as one of Not-in-My-Back-Yard (NIMBY) facilities. This change might be because the electricity supplier has been trying to beautify the indispensable electrical substation in recent years. From the literature review and the result of the empirical modelling, the study shows that there is no direct influence of the electrical substation on house price in Taipei. As the result, the electrical substation is not a major factor that affects the house price. |
| 關鍵字(中) |
★ 特徵價格法
★ 變電所
★ 地理資訊系統
★ 房屋買賣成交價格
★ 鄰避設施 |
關鍵字(英) |
★ hedonic price method
★ electrical substation
★ Geographic Information System (GIS)
★ house price
★ Not-in-My-Back-Yard (NIMBY) facility |
| 論文目次 |
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍 3
第三節 研究方法與架構 4
第二章 變電所對臺北市不動產價格之影響 6
第一節 變電所電磁波之影響 6
第二節 臺北市經濟發展及近5年人口分布情形 9
第三節 敦化等變電所所屬行政區近5年不動產交易價格情形 12
第三章 文獻回顧 15
第一節 地理資訊系統(GIS)相關研究 15
第二節 迎毗性設施對於房價影響的相關文獻 17
第三節 鄰避性設施對於房價影響的相關文獻 19
第四章 資料來源與變數敘述統計 22
第一節 資料來源及資料處理 22
第二節 變數代號說明 23
第三節 變數敘述統計 27
第五章 實證結果與分析 35
第一節 實證模型 35
第二節 半對數線性房價模型之實證結果 36
第三節 小結 55
第六章 結論與建議 57
第一節 結論 57
第二節 研究限制與未來建議 59
參考文獻 61
附錄一 66 |
| 參考文獻 |
一、中文部分
方瓊惠(2002)，「高齡者理想住宅行銷訊息之探索研究－以臺灣北部地區民眾為例」，長庚大學醫務管理學研究所碩士論文。
王恭棋(2006)，「房價指數模型建構之研究－以桃竹地區市鎮交易資料為例」，國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。
李家豪(2003)，「洪災對住宅價格之影響：特徵價格法之應用」，國立臺北大學都市計劃研究所碩士論文。
李怡婷(2005)，「大眾運輸導向發展策略對捷運站區房地產價格之影響分析」，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
吳秋霞(2007)，「以特徵價格法探討航空噪音對於大園鄉房地產之影響」，國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。
吳天明，臺電公司電力系統的關鍵轉折 變電所，pp.12-19。
林祖嘉與林素菁(1993)，臺灣地區環境品質與公共設施對房價與房租影響之分析,住宅學報, No.1, pp.21-45
林忠樑與林佳慧(2014)，「學校特徵與空間距離對周邊房價之影響分析－以臺北市為例」，《經濟論文叢刊》，42(2)：215-217。
林家維(2013)，「探討變電所對於鄰近房價之影響－以臺北市、新北市為例」，國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。
林琬瑜(2011)，「變電所對住宅價格之影響－以臺中市南區為例」，國立中興大學應用經濟學研究所碩士論文。
邱鼎峰(2008)，「明星學區對房地產價格之影響-以臺北市中正區為例」，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。
翁淑貞(1992)，「臺北都會區空氣污染對住宅價格影響之研究：應用特徵價格法」，國立中興大學都市計畫研究所。
黃麒睿(2016)，「社會住宅對於周邊房價影響之研究-以臺北市為例」，國立臺北科技大學建築系建築與都市設計碩士論文。
陳信宏(2014)，「特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)實施對房價的影響－以新竹地區為例」，國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。
陳冠宇(2016)，「應用GIS技術於停車導引系統之研發」，逢甲大學都市計畫與空間資訊學系
陳禮潭、呂仁廣與楊思聰(2012)，「捷運內湖線的興建對周邊房價的影響」，《醒吾學報》，46：17-40。
楊宗憲與蘇倖慧(2011)，「迎毗設施與鄰避設施對住宅價格影響之研究」，《住宅學報》，20：61-80
楊思聰(2016)，「內湖線捷運對房價之影響」，國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。
梁巧瑩(2016)，「指標性設施搬遷與所在地對鄰近房價之影響－以臺中市政府為例」，國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。
曾明遜(1992)，「不寧適設施對住宅價格影響之研究－以垃圾處理場為個案」，國立中興大學都市計畫研究所碩士論文。
彭宴玲(2005)，「臺北市綠地效益之評價－特徵價格法之應用」，中國文化大學景觀學研究所碩士論文。
張金鶚與劉秀玲(1993)，房地產品質、價格與消費者物價指數之探討，政大學報，67，369-400 。
蔣沛宏(2016)，「淹水潛勢地區滯洪系統評估之研究 -以文山區興隆路集水分區為例」，中國文化大學景觀學研究所碩士論文。
蘇京晧（2003），「特徵價格法與地理資訊系統之應用－以輸變電設施對住宅價格影響為例」，國立臺北大學地政學系碩士論文。
魏村瑞(2003)，「工業區環境風險認知與住宅價格分析－特徵價格法之應用」，中華大學建築與都市計畫學系碩士論文。
劉信彣(2015)，「GIS應用評估消防據點設立之研究－以新竹市為例」，國立交通大學工學院產業安全與防災學程碩士論文。
廖仲仁（1994），機場噪音對住宅價格之影響：以臺北松山機場附近住宅為例。
二、英文部分
Adelman, I. and Griliches, Z. 1961. “On an Index of Quality Change , ”Journal of the American Statistical Association, 56(295):535-548.
Nelson J.P. 1981. “Three Mile Island and Residential Property Values: mpirical 54 Analysis and Policy Implications,” Land Economics,57(3): 363-372.
Lancaster, Kelin J.1996. “A New Approach to Consumer Theory, “Journal of Political Economy,74(2): 132–157.
Ridker , Ronald G. and John A. Henning. 1967. “The Determinants of Residential Property Value with Special Reference to Air Pollution？” Review of Economics and Statistics, Vol.49 , No.2 , pp.246-257.
Rosen,Sherwin. 1974. "Hedonic price and implicit markets: product differentiation in pure competition." Journal of Political Economy, 82(1): 34-55.
Waugh F.V. 1928. ”Quality Factors Influencing Vegetable Prices,” Journal of Agricultural Economics,10(2): 185-196.
三、參考網站
內政部，http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action《不動產交易實價查詢服務網》
內政部，http://sowf.moi.gov.tw/stat/month/list.htm《內政部統計月報》
內政部，https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0303.aspx《內政部不動產資訊平臺》
臺北市政府，http://www.gov.taipei/np.asp?ctNode=5152&mp=100001《統計資料》
行政院環境保護署之非屬原子能游離輻射管制網，http://nonionized.epa.gov.tw/《電磁波知識及電磁波法規》
行政院原子能委員會輻射偵測中心，http://monographs.iarc.fr
世界衛生組織電磁場計畫網頁，http://www.who.int/peh-emf/en/
臺灣電力公司網站，http://www.taipower.com.tw/content/new_info/new_info-e22.aspx?LinkID=16《資訊揭露-電磁場》
臺灣電力公司網站，http://www.taipower.com.tw/content/announcement/ann01.aspx?BType=1《業務公告-變電所供電能力資訊》
政府資料開放平臺，http://data.gov.tw/node/16877《臺灣電力公司_變電所電磁場資訊》 |
| 指導教授 |
劉錦龍
|
審核日期 |
2017-7-10 |
| 推文 |
 facebook  plurk  twitter  funp  google  live  udn  HD  myshare  reddit  netvibes  friend  youpush  delicious  baidu
|
| 網路書籤 |
 Google bookmarks  del.icio.us  hemidemi myshare
|
