| 姓名 |
范崗容(Kang-Jung Fan)
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畢業系所 |
產業經濟研究所在職專班 |
| 論文名稱 |
房地合一稅、容積率管制政策實施對重劃區房市價格之影響–以桃園青埔、中路及過嶺重劃區為例
(Effect of the Implementation of Housing and Land Transactions Income Tax and Floor Area Ration on Housing Prices in City Redistricting Areas —Examples of the Qingpu, Zhonglu, and Guoling Redistricting Areas in Taoyuan)
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| 摘要(中) |
本文針對桃園市青埔重劃區、中路重劃區及過嶺重劃區，探討房地合一稅開徵與容積率管制政策實施對房價的影響。
實證結果顯示自房地合一稅開徵對青埔重劃區、中路重劃區及過嶺重劃區的房價呈現顯著負相關，顯示房地合一稅開徵對於桃園三大重劃區房市成交價格發揮抑制效果；而容積率管制的部分則出現與預期相反的結果，預期實施容積率管制前會發生搶照情況，然而，觀察桃園市建照核發資料發現實際上並未出現此現象。另外，實證結果顯示容積率管制政策對於青埔重劃區及過嶺重劃區房價皆呈現正向顯著影響，對中路重劃區房價則呈現負向顯著影響。 |
| 摘要(英) |
This study examines the changes in the housing prices of three city redistricting areas in Taoyuan before and after the introduction of floor area ration and the House and Land Transactions Income Tax. The income tax has been levied on the transactions of properties and land since January 1, 2016, and the floor area ration has been implemented since July 1, 2015; accordingly, the study period is determined to be four years each before and after their introduction (from 2012 to 2019). An empirical analysis is conducted to compare and analyze the Qingpu, Zhonglu, and Guoling redistricting areas using the hedonic price model, with housing, distance, and policy variables included.
The empirical results reveal significant and negative correlations between the introduction of the House and Land Transactions Income Tax and housing prices in the Qingpu, Zhonglu, and Guoling redistricting areas. Accordingly, the income tax’s introduction inhibited the housing prices in the three redistricting areas. However, as for the floor area ration, contrary to expectations that a surge of building permit applications would occur before the policy took effect, a large increase of applications did not occur according to the data of building permits issued by the Taoyuan City Government. Furthermore, the empirical results reveal that the floor area ration policy significantly increased housing prices in the Qingpu and Guoling redistricting areas, but significantly decreased housing prices in the Zhonglu redistricting area. |
| 關鍵字(中) |
★ 房地合一稅
★ 容積率管制
★ 特徵價格法
★ 房價
★ 重劃區 |
關鍵字(英) |
★ House and Land Transaction Income Tax
★ Floor area ration
★ Hedonic price method
★ housing price
★ city redistricting area |
| 論文目次 |
目 錄
摘 要 iv
ABSTRACT v
誌 謝 vii
目 錄 viii
圖 目 錄 ix
表 目 錄 x
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍及對象 3
第三節 研究方法與研究流程 4
第二章 文獻回顧 5
第三章 桃園市中路重劃區、青埔重劃區及過嶺重劃區的現況分析 9
第一節 桃園市地理特色及人口概況 9
第二節 桃園市青埔、中路及過嶺重劃區介紹 13
第三節 桃園市中路重劃區、青埔重劃區及過嶺重劃區房地產概況 17
第四章 房地合一稅與容積率管制發展與概況 18
第一節 房地合一稅發展與概況 18
第二節 容積率管制的發展與概況 24
第五章 實證模型、資料來源與基本統計分析 28
第一節 實證模型 31
第二節 樣本敘述統計分析 32
第六章 實證結果與分析 37
第一節 各區實證結果分析 37
第二節 小結 41
第七章 結論與建議 43
參考文獻 45 |
| 參考文獻 |
參考文獻
一、 中文部分
呂思辰(2009)，不動產特徵屬性價格分析-以台北縣為例。
李明翰(2012)，以特徵價格法探討影響房價之因子–以新北市板橋區為。
洪均(2019)，容積率管制對竹北市及新莊區房屋價格之影響。
陳建宏(2010)，以特徵價格法分析高鐵桃園站周邊不動產交易情形。
陳信宏(2014)，特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)實施對房價的影響-以新竹地區為例。
張美雲(2015)，特種貨物及勞務稅對區域房市價格之影響--以桃園縣為例。
陳胤宏(2019)，房地合一稅對房屋市場之影響:以宜蘭縣為例。
彭建文、溫國宏(2014)，容積獎勵上限管制對房市的可能影響，台灣地區房地產年鑑。
楊彩秀(2013)，利用特徵價格法探討雲林縣都會區房價之研究。
廖雋宜(2018)，特種貨物及勞務稅對房市影響分析－以高雄市為例。
蕭博元(2019)，實施房地合一稅對我國不動產市場價量之影響。
二、 英文部分
Lancaster K.(1966)，“A New Approach to Consumer Theory. ”Journal of political Economics, 74: 132-157.
Rosen, S.(1974)，“Hedonic Price and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition,”Journal of Political Economics. 82: 34-55.
三、 網站資料
內政部營建署：https://www.cpami.gov.tw/
台灣房屋智庫：http://www.twhg.com.tw/activity/best_property/
全國法規資料庫：https://law.moj.gov.tw/
桃園市政府網站：https://www.tycg.gov.tw/ch/index.jsp
桃園市都市計畫地理資訊服務網：http://upgis.tycg.gov.tw/upgis/
桃園不動產易e指通：http://e91plus.tycg.gov.tw/Index
財政部北區國稅局：https://www.ntbna.gov.tw/ |
| 指導教授 |
吳大任
鄭有為(Dachrahn Wu
Albert Cheng)
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審核日期 |
2020-7-9 |
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