| 姓名 |
趙文瑄(Wen-Hsuan Chao)
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畢業系所 |
產業經濟研究所在職專班 |
| 論文名稱 |
臺商回流對竹北市房屋價格之影響－以高速鐵路新竹車站特定區、竹北斗崙地區及竹北縣治三期區段徵收為例
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| 相關論文 | |
| 檔案 |
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| 摘要(中) |
本研究係運用特徵價格模型，以內政部「不動產交易實價查詢服務網」2012年起至2021年止之「住宅大樓」房屋成交資料，從每筆資料本身之住宅屬性特徵變數（如屋齡、樓層等）、新竹高鐵站、新竹科學園區及竹北遠東百貨公司之距離屬性特徵變數，及臺商回流屬性特徵變數，探討對新竹縣竹北市「高速鐵路新竹車站特定區區段徵收」、「竹北斗崙地區區段徵收」及「竹北縣治三期區段徵收」之房屋價格影響分析。
研究結果顯示，在臺商回流措施對此三區之房屋價格皆具有統計顯著性，且為正相關，另在住宅屬性及距離屬性之特徵變數皆達1%顯著水準，住宅屬性方面房屋每坪單價與房屋總面積為正向影響、與車位數呈負向影響、與樓層呈正向影響，在屋齡方面則可能受民眾接受程度及購買力而定，在距離屬性方面，高鐵特區及臺科大特區對高鐵新竹站之距離變數呈現負向且顯著，即距離愈近，平均價格愈高；而對竹北遠東百貨之距離，高鐵特區及縣三特區同樣呈現負向且顯著，在臺科大特區則呈顯著正向影響，推測可能係頭前溪河岸景觀宅之價格影響力大於百貨公司之便利性。 |
| 摘要(英) |
The purpose of this study is to explore the house price in the three districts in Zubei city by analyzing attribute variables of housing, attribute variables of distance and the policy “Three Major Programs for Investing in Taiwan”. This research applies the Hedonic price model and the actual trading prices from 2012 to 2021 released by Taiwan’s Real Estate Portal.
The empirical result illustrates that the policy “Three Major Programs for Investing in Taiwan” is significantly positive correlation to the house price of these three districts. In addition, the attribute variables of housing and distance are significant and up to 1% level. For attribute variables of housing, the house price per square meters is good correlation with house size and higher floor but is negative correlation with the number of parking space. Regarding the house age, it may be determined by the buyers′ acceptance and purchasing power. For attribute variables of distance, regardless of High Speed Rail district and Doulun district, the closer the distance between these districts and High Speed Rail Hsinchu Station is, The higher the house price per square meters is. For the distance between these districts and department store, the High Speed Rail district and 3rd district show significantly the same negative correlation. However, it shows positive effect in Doulun district. It assumes that the view of river is more influential than the convenience with department store about the house price. |
| 關鍵字(中) |
★ 特徵價格法
★ 臺商回流
★ 房價
★ 區段徵收 |
關鍵字(英) |
★ Hedonic price method
★ Three Major Programs for Investing in Taiwan
★ housing price |
| 論文目次 |
摘要 i
Abstract ii
誌謝 iii
目錄 iv
圖目錄 vi
表目錄 vii
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍與對象 5
第三節 研究架構與流程 6
第二章 研究背景 7
第一節 新竹縣地理特色及人口概況 7
一、 地理環境 7
二、 人口概況 8
三、 家戶所得 12
四、 高速鐵路新竹車站特定區區段徵收、竹北斗崙地區區段徵收及竹北縣治三期區段徵收介紹 13
第二節 臺商回流─投資臺灣3大方案背景說明 19
一、 美中貿易爭端 19
二、 投資臺灣3大方案 20
第三章 文獻回顧 22
第一節 特徵價格模型相關文獻 22
第二節 影響房價因素相關文獻 23
一、 高速鐵路對於房屋價格影響文獻 23
二、 科學園區對於房屋價格影響文獻 24
三、 商業設施對於房屋價格影響文獻 25
第四章 資料來源與模型設定 26
第一節 資料來源 26
第二節 模型設定 27
第三節 敘述統計 28
第五章 實證結果與分析 34
第六章 結論與建議 39
參考文獻 41
一、 中文參考文獻 41
二、 英文參考文獻 42
三、 網站參考文獻 42 |
| 參考文獻 |
一、中文參考文獻
1.江佳穎(2018)，桃園高鐵站對不同區位房價的影響，國立中山大學碩士論文。
2.李元媛(2009)，探討高速鐵路對都會區房價之影響-以新竹、台中彰化、以及台南都會區為例，國立成功大學碩士論文。
3.杜宇璇、宋豐荃、曾禹瑄、葛仲寧、陳奉瑤(2013)，臺灣特徵價格模型之回顧分析，土地問題研究季刊，第12卷第2期，44-57 。
4.林建亨(2008)，南科對房地產價格之影響-特徵價格法之應用，國立成功大學碩士論文。
5.林秋瑾、楊宗憲、張金鶚(1996)，住宅價格指數之研究---以台北市為例，住宅學報，第四期，1-30
6.林祖嘉、馬毓駿(2007)，特徵方程式大量估價法在臺灣不動產市場之應用，住宅學報，第16卷第2期，1-22。
7.紀侑廷(2014)，科技園區周邊住宅房價影響因素之研究-以新竹科學園區為例，國立中興大學碩士論文。
8.胡志平(2010)，台灣高鐵通車營運對住宅價格之衝擊影響分析-以新竹車站為例，建築學報，第11卷第2期，77-88。
9.陳尚珉(2012)，應用特徵價格法探討中部科學園區對周邊住宅價格之影響，東海大學碩士論文。
10.童作君(2008)，住宅特徵價格模型之多層次分析，國立屏東商業技術學院碩士論文。
11.楊宗憲、蘇倖慧(2011)，迎毗設施與鄰避設施對住宅價格影響之研究，住宅學報，第20卷第2期，61-80。
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二、英文參考文獻
1.Bowes, D. R., and Ihlanfeldt, K. R. (2001), "Identifying the impacts of rail transit stations on residential property values". Journal of Urban Economics, Vol. 50, pp. 1-25
2.Court, A. T.(1939), "Hedonic Price Indexes with Automotive Examples", The Dynamics of Automobile Demand, New York, General Motors Corporation, pp. 99-117
3.Lancaster, K. J.(1966), "A New Approach to Consumer Theory", Journal of Political Economy, Vol. 74, pp.132-157.
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5.Rosen, S. (1974), "Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition", Journal of Political Economy, Vol. 82, pp.34-55.
6.Sirmans, G. Stacy, David A. M.and Emily N. Z., 2005, “The Composition of Hedonic Pricing Models”, Journal of Real Estate Literature, Vol. 13, pp. 3-43.
三、網站參考文獻
1.The U.S. Census Bureau：https://www.census.gov/en.html
2.內政部不動產交易實價查詢服務網：https://lvr.land.moi.gov.tw/
3.內政部戶政司全國人口資料庫統計地圖：https://gis.ris.gov.tw/
4.內政部戶政司全球資訊網：https://www.ris.gov.tw/app/portal/346
5.交通部網站：https://www.motc.gov.tw/ch/index.jsp
6.全國土地使用分區資料查詢系統：https://luz.tcd.gov.tw/web/default.aspx
7.行政院主計總處網站：https://www.dgbas.gov.tw/mp.asp?mp=1
8.行政院網站：https://www.ey.gov.tw/Index
9.投資臺灣事務所網站：https://investtaiwan.nat.gov.tw/homePage?lang=cht
10.理財鴿網站：https://www.fintechgo.com.tw/Home
11.新竹科學園區管理局網站：https://www.sipa.gov.tw/
12.新竹縣竹北市公所網站：https://www.chupei.gov.tw/
13.新竹縣竹北市戶政事務所網站：https://w3.hsinchu.gov.tw/house/jhubei/
14.新竹縣政府地政處網站：https://land.hsinchu.gov.tw/
15.新竹縣政府網站：https://www.hsinchu.gov.tw/
16.經濟部國際貿易局網站：https://www.trade.gov.tw/
17.樂居網：https://www.leju.com.tw/ |
| 指導教授 |
吳大任
鄒孟文
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審核日期 |
2022-8-16 |
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