| 姓名 |
朱泰宇(Tai-Yu Chu)
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畢業系所 |
營建管理研究所 |
| 論文名稱 |
設施對住宅特徵價格之動態影響函數研究
(Establishing Dynamic Function of Surrounding Multi-Facilities For Real Estate Pricing)
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| 相關論文 | |
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| 摘要(中) |
本研究以特徵價格法去探討迎毗設施對於該區域房價的影響，並找出房價與特徵設施之距離所產生的曲線之動態函數。
以距離為影響動態之影響因子及受設施影響之房價均為獨立資產作為研究假設，藉由衝子受磁力動態方程式與常態分佈曲線公式輔助推導適用於單一影響因子之特徵價格影響函數與多重影響因子之特徵價格影響函數，將捷運站當作迎毗設施之實際案例，利用實例驗證的方式驗證函數的正確性，以石牌捷運站周遭房價案例與後山埤捷運站與昆陽捷運站間區域房價之案例，藉由迴歸分析案例之方式，分別驗證單一影響因子之特徵價格影響函數與多重影響因子之特徵價格影響函數，證明兩函數能運用於實務之房價趨勢分析。
本研究解決特徵價值視為常數或線性、不動產估價的方法較為主觀和無法考慮到所有影響因子對於房價之影響等問題，提升不動產估價與房價趨勢分析之便利性，並證明所建構之特徵價格影響函數能應用實務案例之分析，並利用曲線分析出設施對於房價之影響。 |
| 摘要(英) |
The hedonic pricing theory indicates that the price of any individual asset can be influenced according to its attributes. Although various functions can be built to price real estate such as linear, log-lin, lin-log, and log-log functions, these never identify how an attribute influences the corresponding asset. In some certain circumstances, few or even only one attribute may dominate. The objectives of the research are to (1) establish the dynamic function of an individual attribute for real estate pricing by integrating the concept for punching pin dynamic functions, (2) collect empirical data to find the actual impact curve and, (3) integrate the empirical results and the function of an individual attribute in order to develop the dynamic function of multi-attributes for real estate pricing. A comprehensive literature review is required to identify adequate theories in order that the corresponding hypothesis and tools can be established. The anticipated impact function for an individual attribute can be yielded based on the hypothesis and attribute characteristics. The data collection is aimed at the housing price in the urban areas in Taiwan and is used to evaluate and adjust the function. The last step is to develop impact function of surrounding multi-facilities for real estate pricing by integrating the empirical results and the impact function of an individual attribute. The findings lie on the exploit from the application of the function to the real housing price that would improve the pricing model, pricing accuracy, and reasonableness in practice. |
| 關鍵字(中) |
★ 不動產估價
★ 特徵價格法
★ 動態影響函數 |
關鍵字(英) |
★ hedonic pricing theory
★ impact function
★ house pricing
★ multi-attribute
★ financial engineering |
| 論文目次 |
中文摘要 I
英文摘要 II
目錄 III
表目錄 V
圖目錄 V
第一章 緒論 1
1.1 研究動機與目的 1
1.2 研究方法 4
1.3 論文架構與流程 5
1.4 研究範圍 7
第二章 文獻回顧 8
2.1 不動產估價 8
2.2 特徵價格法應用 9
2.3 迎毗設施 12
2.4 Black and Scholes財務工程理論之相關應用 13
2.5 衝子受磁力動態方程式 15
第三章 研究假設與函數推導 18
3.1 研究假設 18
3.2 特徵價格模型分析 18
3.3 單一影響因子之特徵價格影響函數推導 21
3.4 多重影響因子之特徵價格影響函數推導 26
第四章 資料蒐集與實例驗證 33
4.1 資料蒐集 33
4.2 實例選擇與驗證 34
4.3 單一影響因子之特徵價格影響函數驗證 36
4.4 多重影響因子之特徵價格影響函數驗證 41
第五章 結論 48
5.1 結論 48
5.2 建議 50
參考文獻 51 |
| 參考文獻 |
一、中文部分
1.吳秋霞，以特徵價格法探討航空噪音對於大園鄉房地產之影響，國立中央大學，2007
2.龔永香，客觀標準化不動產估價之可行性分析-市場比較法應用於大量估價，住宅學報，第16卷第2期，P23~P42，12月，2007
3.魏如龍，類神經網路於不動產價格預估效果之研究，國立政治大學地政系碩士論文，2003
4.楊謙柔，都市環境設施評價模式之研究，中國文化大學建築及都市計畫研究所博士論文，2009
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6.林祖嘉、馬毓駿，特徵方程式大量估價法在台灣不動產市場之應用，住宅學報，第16卷第2期，P79~P98，2007
7.王俊仁，特徵價格法在住宅價格之應用探討，國立臺灣科技大學，2008
8.李永展，克服「鄰避」(NIMBY)併發症，人與地，第126期，1994
9.曾明遜，淺論鄰避設施的風險知覺，人與地，第126期，1994
10.黃芬芬，新設醫院之社區化服務之調查，亞東技術學院醫務管理系，2013
11.楊宗憲，毗設施與鄰避設施對住宅價格影響之研究，住宅學報，頁61-80，2011
12.張莉君，迎毗設施及鄰避設施對房屋價格影響之研究–以新北市板橋區及新莊區為例，中央大學，2016
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15.簡國廷，應用Black-Scholes評價模式探討投資權證之多評準決策，開南大學，2008
16.陳樂軒，台灣股市之漲跌停板的限制對B-S選擇權定價模式之影響，國立成功大學，2005
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18.陳昌志，市場與信用風險交互影響下風險性證券之易脆選擇權的評價與避險，國立高雄第一科技大學，2004
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21.呂瑞秋，財務工程-財務評價與風險管理的科學及技巧，2007
22.吳昌暉、洪永杰，電動釘槍擊發機構動態模擬程式，元智大學，2004
23.劉子吉、蔡宗成、洪永杰，電動釘槍螺線管電感值有限元素模擬與二次激磁速度模擬，元智大學，2004
二、英文部分
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3.Lake, R.W., “Rethinking NIMBY ”,American Planning Association Journal, Vol.159.: pp.87-93., 1993
4.Groothuis, P.A. and G. Miller, “Locating Hazardous Waste Facilities: The Influence of NIMBY Beliefs ”, American Journal of Economics and Socialogy, Vol.53(3),pp335-346.,1994
三、參考網站
1.Google Map Google地圖，2017，https://www.google.com.tw/maps
2.不動產交易實價查詢服務網，2016，http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
3.MBA智庫百科-特徵價格法，2016，http://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E7%89%B9%E5%BE%81%E4%BB%B7%E6%A0%BC%E6%B3%95 |
| 指導教授 |
陳介豪(Jieh-Haur Chen)
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審核日期 |
2017-7-6 |
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