| 姓名 |
李志軒(Chih-Hsuan Li)
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畢業系所 |
產業經濟研究所在職專班 |
| 論文名稱 |
台北市商辦大樓租金之研究
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| 相關論文 | |
| 檔案 |
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| 摘要(中) |
中文摘要
本研究主要探討影響台北市商辦大樓租金價格之因素，利用2013年第一季至2018年第三季台北市中山區、大安區、信義區與松山區四區域實價登錄價格資料，進行實證分析，研究影響商辦大樓租金價格之因素。
本文以租金價格為被解釋變數，使用商辦總面積、商辦所在樓層、商辦總樓高、商辦屋齡、商辦是否位於巷弄內、商辦有無管理組織與商辦有無車位為解釋變數，透過線性特徵價格模型與半對數特徵價格模型進行實證，實證結果顯示本研究採用之線性特徵價格模型與半對數特徵價格模型對於商辦大樓租金價格均有相當高之解釋能力，但半對數特徵價格模型之實證結果較符合本研究預期，不論出租坪數、商辦總樓高、屋齡、巷弄、管理組織與車位等變數對商辦租金價格均有統計上顯著意義且符合研究預期，僅商辦所在樓層不符預期亦不具顯著性。
此外，將半對數特徵價格模型加入時間變數進行實證後發現，商辦大樓租金價格自2013年後逐年上漲，2013年可視為近年商辦租金之低點，而若將租金價格帶入季節變化來看，第一季相較其餘三季而言，商辦租金為一年中之相對高點，但若以邊際價格波動來看，第三季之邊際價格增加明顯較其餘兩季低，此部分可能與第三季為傳統民俗月，相關簽約、搬遷較少，進而影響雙方議價。
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| 摘要(英) |
Abstract
The intention of this paper is to survey the influence factors of Taipei office rent through the actual price registration data from season 1 of 2013 to season 3 of 2017 in four regions of Taipei city. Former case studies show the rental rate affected by conditions of offices, locations and macroeconomics. This study is able to use hedonic price method for estimating factor’s effect of Taipei’s office rental. The chosen factors are total rental area, located floor, height of building and age of building.
The empirical results from OLS regression model and semi-log regression model are concluded as follows:
(1) Two models have good influence on office rental rate.
(2) Comparative empirical results found semi-log regression model is as expected.
(3) Office rental rate in Taipei City increase gradually from 2013.
The researcher expect the openness of office rental information can be increased to enhance the accuracy of future study.
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| 關鍵字(中) |
★ 商辦大樓
★ 租金
★ 實價登錄
★ 特徵價格 |
關鍵字(英) |
★ Office
★ Rental rate
★ Actual price registration
★ Hedonic price method |
| 論文目次 |
目錄
誌謝..................................i
中文摘要 .............................ii
Abstract.............................iii
目錄..................................iv
圖目錄................................vi
表目錄...............................vii
第一章、緒論...........................1
1.1 研究背景與動機....................1
1.2 研究目的..........................3
1.3 研究架構與流程....................4
第二章、台北市商辦大樓概述..............7
2.1 台北市商業活動....................7
2.2 台北市商辦大樓供給與需求...........9
第三章、文獻回顧 .....................14
3.1 住宅市場 .....................14
3.2 商辦大樓市場.....................15
第四章、研究方法與資料.................20
4.1 實證模型.........................20
4.2 研究範圍及資料來源與處理...........21
4.3 變數代號說明......................23
4.4 變數敘述統計......................26
第五章、實證結果與分析..................32
5.1 線性特徵價格模型之實證結果.........32
5.2 半對數特徵價格模型之實證結果........35
5.3 『年』與『季』時間變數對模型之影響..38
第六章、結論與建議.....................43
6.1 結論.............................43
6.2 研究限制與未來建議.................45
參考文獻...............................46 |
| 參考文獻 |
參考文獻
一、 中文文獻
丁志中(2012)，「台北市商用辦公室租金與空置率相關性之研究」，輔仁大學金融與國際企業學系碩士論文。
方劭元(2013)，「銷售模式對商用不動產價格之影響-以台北市辦公室為例」，國立政治大學地政研究所碩士論文。
林國玄(2012)，「臺北松山機場於兩岸空運直航前後對於臺北都會區住宅價格之影響」，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
林純如(2017)，「資訊揭露對房價影響分析-以實價登錄制度為例」，國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。
張嘉文(2009)，「台北市捷運車站可及性與住宅價格關係之研究」，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。
張嘉宇(2009)，「台北市辦公大樓租金影響因素分析-以物業管理觀點為出發」，國立政治大學地政研究所碩士論文。
張珵涵(2018)，「總體經濟與商圈因子對商辦大樓空置、租金、售價及資本化率之影響-以台北市為例」，國立臺灣科技大學企業管理系碩士論文。
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曾翊瑋、黃名義與張金鶚(2009)，「租戶結構對辦公大樓租金與空置率之影響」，《都市與計畫》，37（4）：481-500。
葉峻維(2009)，「台北市集合住宅價格影響因素之分析研究」，銘傳大學財務金融研究所碩士論文。
陳怡伶(2012)，「影響辦公大樓租金折價空間比率因素之研究-以台北市為例」，國立政治大學地政研究所碩士論文。
陳詠婷(2018)，「不動產收益資本化率之研究-以中山區商辦大樓為例」，輔仁大學金融與國際企業學系碩士論文。
潛慧心(2007)，「辦公大樓市場供需之研究-以台北市為例」，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。
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薄有為(2012)，「台北市辦公大樓市場租金與總體經濟因素關聯性之研究-應用時間序列分析方法」，逢甲大學土地管理所碩士論文。
二、 英文文獻
Rosen,Sherwin.1974.“Hedonic Price and Implicit Markets：Product Differentiation in Pure Competition.” Journal of Political Economics.82（1）：34-55.
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| 指導教授 |
劉錦龍(Jin-Long Liu)
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審核日期 |
2019-7-15 |
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