博碩士論文 973305013 詳細資訊




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姓名 謝燕玉(Yen-yu Hsieh)  查詢紙本館藏   畢業系所 營建管理研究所在職專班
論文名稱 集村農舍之法律關係與消費糾紛類型之研究
(Study on the legal basis of cluster famer housing development and the related consumer disputes)
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摘要(中) 民國八十九年一月四日農業發展條例修正後,農地政策由「農地農有,農地農用」政策為「放寬農地農有,落實農地農用」,開放農地自由買賣,非農民及農業企業團體,得購買農地。農地變成建商開發為有庭院、綠地、田園、景觀、價位高的歐式透天別墅型,「集村農舍」住宅,讓人一圓「現代陶淵明」美夢。集村農舍買賣形式上為農業土地開發行為與一般個別農舍或房屋買賣不同,本研究為探討集村農舍興建對消費者權益之保護,就現行集村農舍交易、銷售至交屋及其交屋後農舍保固,瑕疵擔保責任,依現行法律分析各關係人間權利義務關係,並就其集村農舍交易流程整理,並就其容易產生之糾紛態樣分析提出其對策,作為主管機關提出如何管制,規範措施,以貫徹土地政策、使農村經濟活絡、並兼顧消費者權益以達三贏局面。
本研究分五章節要旨如下:第一章「緒論」,包含:研究背景、動機、目的、方法及流程。第二章「文獻回顧」,包含:發展移轉之特性、相關論述及運用於集村農舍的興建,定型化契約概念、消費資訊的不對稱性及不動產糾紛處理。第三章「集村農舍興建現況探討」,包含:現行集村農舍興建現況、現行集村農舍交易模式、各關係人間之權利義務分析及提出問題。第四章「驗證」,包含:糾紛類型及處理對策。第五章為「結論與建議」。
摘要(英) The release of free transactions of farmland to non-farmers and farm enterprise groups who can buy farmland since The Agricultural Development Act was revised on 4th January 2000. The land policy was adjusted from “the right to own and use farmland being limited to the farmer” to “the release of the restriction on farmland transferee and realization of the substantial farmland uses”. Hence the farmland became the interest to construction builders to develop the farmland into a dreaming living house named ‘cluster farmhouse’ – a high value European style villa with garden, countryside and landscape. The transaction style of ‘cluster Farmhouse’ is a joint-development behavior to farmland and is different from the transaction of normal individual farmhouse. This research is to explore the protection of consumer rights and interests when constructing a ‘cluster farmhouse’ through the current transaction of ‘cluster farmhouse’, from selling to hand over and after protection, discrepancy guarantee obligation, and analyzing the relationship of rights and obligations among all related parties based on the current law plus recommending strategy towards sorting transaction procedures and examining easily occurrence of dispute types in order for the government authority to raise out control methods and regulated laws of measures in order to accomplish three wins of completely implementing land policy, full of vitality in farm house economy and also paying attention to consumer rights and interests.
This research consists of five chapters whose main ideas are: a) “Introduction” includes background, motivation, purpose, method and procedure; b) “Literature review” includes character of development transfer, related theses, application of ‘cluster farmhouse’ construction, conception of standard contract, being asymmetric of consuming information and dealing with real estate dispute; c) “Exploring current situation of ‘cluster farmhouse’ and construction” includes current constructing situation and transaction type of ‘cluster farmhouse’, related parties and rights and obligation among each parties plus raising questions; d) “Verification” includes dispute types and how to dealing strategies; e) “Conclusion and Recommendation”.
關鍵字(中) ★ 糾紛類型
★ 消費者
★ 集村農舍
關鍵字(英) ★ cluster farmhouse
★ consumer
★ dispute types
論文目次 摘 要 I
ABSTRACT II
誌謝 III
目錄 V
圖目錄 VIII
表目錄 IX
第一章 緒論 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究動機 1
1.3 研究目的 2
1.4研究流程與架構 2
1.5研究方法 3
1.5.1文獻回顧 3
1.5.2.現況探討 4
1.5.3.案例分析 4
1.5.4.專家訪談 4
第二章文獻回顧 5
2.1發展權移轉(Transfer Development Right) 5
2.1.1發展權移轉制度沿革 5
2.1.2發展權移轉特性 7
2.1.3發展權移轉執行要素 9
2.1.4發展權移轉運用相關論述 10
2.1.5發展權移轉法制化現況 15
2.1.6發展權移轉運用於集村農舍之興建 16
2.2農地興建集村農舍相關文獻 17
2.2.1農地興建農舍相關論述 17
2.2.2農地興建農舍之發展沿革 19
2.3定型化契約概念 23
2.3.1.定型化契約起源、優點 23
2.3.2定型化契約法律性質 25
2.3.4定型化契約之效力 26
2.3.5定型化契約相關論述 28
2.4消費資訊不對稱性 31
2.5消費爭議與不動產爭議的處理 32
第三章集村農舍興建現況探討 35
3.1現行集村農舍興建現況 35
3.2現行集村農舍交易模式 39
3.3集村農舍興建建案之關係人 44
3.3.1招募興建之建商 44
3.3.2建案之消費者 44
3.2.3農地所有權人 45
3.3.4興建房屋之營造廠 45
3.3.5提供貸款之銀行 45
3.3.6小結 45
3.4集村農舍建案關係人間之法律關係 46
3.4.1農地所有權人與消費者之關係 46
3.4.2建商與消費者之關係 47
3.4.3營造廠與消費者之關係 49
3.4.4銀行與消費者之關係 49
3.4.5小結 51
3.5 問題提出 51
3.5.1集村農舍興建的審查 51
3.5.2集村農舍興建之法規適用 57
3.5.3農民資格的審核 61
3.5.4建商的資訊揭露義務 63
第四章 驗證 65
4.1集村興建農舍糾紛類型 65
4.2集村農舍糾紛處理對策 75
4.3小結 81
第五章結論與建議 84
5.1結論 84
5.2建議 86
參考文獻 87
參考文獻 一、學位論文
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二、期刊
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三、書籍
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四、其他
1.行政院農業委員會九十二年八月二十一日農授水保字第○九二一八四七一四二號函
2.民國97年4月25日行政院公平交易委員會處分書第97055號
393 年台上字第 381 號判決,92 年台上字第 2406 號判決
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7. http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A12/A1209/A1209A.aspx
8.http://eng1.swcb.gov.tw/QA_03.asp
9.http://www.land.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=912362&ctNode=27221&mp=1
指導教授 謝定亞(Ting-ya Hsieh) 審核日期 2011-2-23
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