| 姓名 |
鍾建華(Chien-hua Chung)
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畢業系所 |
土木工程學系在職專班 |
| 論文名稱 |
透天住宅成本估算模式之研究
(Cost estimation model for town house)
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| 相關論文 | |
| 檔案 |
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| 摘要(中) |
分析近年度透天住宅於各主要工程項目與總工程成本的比例，並以估算模型修正法及各種統計分析模式，推導各項工程數量估算方法，其目的為有效的提昇概略估價品質並建立估價架構及估算模式。
本研究於94~96三個年度中，蒐集191個透天住宅案例作訓練，分析主項工程在總成本的整體比率，及工程數量在線性迴歸的標準差。於研究中彙集各案例外觀尺寸和樓地板面積，以統計分析面積比的方式，整合出案例平均數據，建立數量估算之建物模型，並依模型內所建構的工程數量，經由面寬、深度、高度等調整因子的尺寸修正方式，分析結構體工程、外牆裝修、及室內裝修等項目工程數量的估算流程；將各案例總成本重新分配，檢討主要工程細部項目的組成結構，依比例分配模式分析門窗、假設、雜項及工程管理等項目的成本，並將各工程之推估原理建檔於估算系統內作為資料輸出。在案例測試中結構體工程的標準差介於±2.71%~±3.58%之間，誤差的大小值控制在6.1%~-5.8%範圍，外牆粉刷工程標準差為±2.47%，室內裝修標準差介於±2.25%~±3.52%之間，最大誤差在7.8%內，運用估算模型尺寸重組及因子修正的方式，不僅使誤差降低亦將誤差極值範圍縮小，對工程初期整體成本預算作有效的評估。
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| 摘要(英) |
Accurate cost estimation plays an important role especially in the bidding phase. Even though there are numerous techniques explaining how accurate estimation models may work, they mostly remain in conceptual introduction. A systematical method for general-purpose used estimation model is desired. This study introduces a new systematical estimating method based upon past experience and data to fast and to accurately assess construction costs of a town house. The data gathering process widely investigates detailed construction data from 191 town hours locating in the Taoyuan County. Utilizing the linear regression and work breakdown concepts, the total cost of a town house can be broken down into seven categories of structure, external wall, internal wall, temporary construction, window and door, miscellanea, and overhead. The model evaluation demonstrates that the estimation error limits in ±4.41% under the assumption range of two standard deviations. A simple estimation model is applicable for the town house projects.
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| 關鍵字(中) |
★ 工程估價
★ 透天住宅
★ 估算模型 |
關鍵字(英) |
★ estimation model
★ cost estimation
★ construction management
★ town house |
| 論文目次 |
第一章 緒論 1
1-1研究動機 2
1-2研究目的 2
1-3研究範圍及限制 3
1-4研究方法與流程 4
1-4-1研究方法 4
1-4-2研究流程 6
1-5研究架構 8
第二章 文獻回顧 10
2-1工程估價 10
2-1-1估價之目的 10
2-1-2估價的類型 11
2-1-3概略估價 12
2-1-4工程數量與單價 14
2-1-5工程估價項目的分類 16
2-2概算模式架構 16
2-2-1成本估算之工具及技術 16
2-2-2統計量數 18
2-2-3迴歸分析與預測 19
2-2-4常態分配 20
2-3不動產概估模式 20
2-3-1成本法 20
2-3-2直接法 22
2-3-3間接法 22
2-3-4特徵價格調整法 23
2-4工程概算模式相關研究 23
第三章 案例蒐集與分析 28
3-1案例蒐集與整理 28
3-1-1案例樣本檢討 29
3-1-2樣本篩選 30
3-1-3樣本的確立與分析 33
3-1-4案例資訊整理 33
3-1-5樓地板面積概估研究 35
3-2施工要項與成本分析 39
3-2-1建築物主體 39
3-2-2建材與設備 39
3-2-3單位面積評估與分析 41
3-2-4整體成本分析 44
3-2-5工程比率檢討 46
第四章 估算模式建立 48
4-1估算模式分析 49
4-1-1加權平均值法 50
4-1-2線性迴歸分析法 51
4-1-3標準模型分析法 51
4-1-4工程項目的屬性 52
4-2估算模型研究與分析 53
4-2-1面積檢討 54
4-2-2面積比率檢討 55
4-2-3 Kv係數修正 57
4-2-4建立估算模型 59
4-2-5估算模型外部修正 61
4-3結構面積比例分析 62
4-3-1面積與構架的組合關係 63
4-3-2長寬尺寸修正 64
4-3-3高度尺寸修正 66
4-3-4結構工程項目檢討 68
4-4外牆裝修數量分析 69
4-4-1外牆的組成元件 69
4-4-2外牆工程數量推估模式 70
4-4-3外牆材料檢討 74
4-5室內裝修工程數量與面積分析 75
4-5-1內裝牆面數量推估方式 76
4-5-2內裝地坪數量推估方式 79
4-5-3內裝天花板數量推估方式 83
4-6附屬工程概算模式 84
4-6-1設備工程 85
4-6-2雜項工程 85
4-7門窗工程的推估方式 86
4-7-1數量表建立 87
4-7-2室內樓地板面積推估方式 87
4-7-3建築物面寬推估方式 89
4-7-4建築成本推估方式 90
4-7-5相關附屬工程 91
4-8假設工程與工程造價分析 92
4-8-1假設工程費之分類 92
4-8-2直接工程費分析 93
4-8-3間接工程費分析 94
4-9工程管理成本分析 97
4-9-1工程管理成本的定義 97
4-9-2工程人員成本分析 98
4-9-3工程利潤102
4-9-4管理費用推估103
第五章 估算模式驗證 105
5-1估算系統建置 105
5-1-1建立系統數值 106
5-1-2工程項目建置 106
5-1-3項目成本比例分配 108
5-1-4工程估價單建立 108
5-2估算系統驗證及檢討 111
5-2-1系統使用範圍限制 111
5-2-2估算系統測試 112
5-2-3案例驗證 115
第六章 結論與建議 118
6-1結論 118
6-2後續研究方向與建議 119
參考文獻 121
附錄 124
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| 參考文獻 |
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| 指導教授 |
陳介豪(Jieh-Haur Chen)
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審核日期 |
2010-7-22 |
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