| 姓名 |
謝燕玉(Yen-yu Hsieh)
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畢業系所 |
營建管理研究所在職專班 |
| 論文名稱 |
集村農舍之法律關係與消費糾紛類型之研究
(Study on the legal basis of cluster famer housing development and the related consumer disputes)
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| 相關論文 | |
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| 摘要(中) |
民國八十九年一月四日農業發展條例修正後，農地政策由｢農地農有，農地農用｣政策為｢放寬農地農有，落實農地農用｣，開放農地自由買賣，非農民及農業企業團體，得購買農地。農地變成建商開發為有庭院、綠地、田園、景觀、價位高的歐式透天別墅型，「集村農舍」住宅，讓人一圓「現代陶淵明」美夢。集村農舍買賣形式上為農業土地開發行為與一般個別農舍或房屋買賣不同，本研究為探討集村農舍興建對消費者權益之保護，就現行集村農舍交易、銷售至交屋及其交屋後農舍保固，瑕疵擔保責任，依現行法律分析各關係人間權利義務關係，並就其集村農舍交易流程整理，並就其容易產生之糾紛態樣分析提出其對策，作為主管機關提出如何管制，規範措施，以貫徹土地政策、使農村經濟活絡、並兼顧消費者權益以達三贏局面。
本研究分五章節要旨如下：第一章｢緒論｣，包含：研究背景、動機、目的、方法及流程。第二章｢文獻回顧｣，包含：發展移轉之特性、相關論述及運用於集村農舍的興建，定型化契約概念、消費資訊的不對稱性及不動產糾紛處理。第三章｢集村農舍興建現況探討｣，包含：現行集村農舍興建現況、現行集村農舍交易模式、各關係人間之權利義務分析及提出問題。第四章｢驗證｣，包含：糾紛類型及處理對策。第五章為｢結論與建議｣。
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| 摘要(英) |
The release of free transactions of farmland to non-farmers and farm enterprise groups who can buy farmland since The Agricultural Development Act was revised on 4th January 2000. The land policy was adjusted from “the right to own and use farmland being limited to the farmer” to “the release of the restriction on farmland transferee and realization of the substantial farmland uses”. Hence the farmland became the interest to construction builders to develop the farmland into a dreaming living house named ‘cluster farmhouse’ – a high value European style villa with garden, countryside and landscape. The transaction style of ‘cluster Farmhouse’ is a joint-development behavior to farmland and is different from the transaction of normal individual farmhouse. This research is to explore the protection of consumer rights and interests when constructing a ‘cluster farmhouse’ through the current transaction of ‘cluster farmhouse’, from selling to hand over and after protection, discrepancy guarantee obligation, and analyzing the relationship of rights and obligations among all related parties based on the current law plus recommending strategy towards sorting transaction procedures and examining easily occurrence of dispute types in order for the government authority to raise out control methods and regulated laws of measures in order to accomplish three wins of completely implementing land policy, full of vitality in farm house economy and also paying attention to consumer rights and interests.
This research consists of five chapters whose main ideas are: a) “Introduction” includes background, motivation, purpose, method and procedure; b) “Literature review” includes character of development transfer, related theses, application of ‘cluster farmhouse’ construction, conception of standard contract, being asymmetric of consuming information and dealing with real estate dispute; c) “Exploring current situation of ‘cluster farmhouse’ and construction” includes current constructing situation and transaction type of ‘cluster farmhouse’, related parties and rights and obligation among each parties plus raising questions; d) “Verification” includes dispute types and how to dealing strategies; e) “Conclusion and Recommendation”.
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| 關鍵字(中) |
★ 糾紛類型
★ 消費者
★ 集村農舍 |
關鍵字(英) |
★ cluster farmhouse
★ consumer
★ dispute types |
| 論文目次 |
摘 要 I
ABSTRACT II
誌謝 III
目錄 V
圖目錄 VIII
表目錄 IX
第一章 緒論 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究動機 1
1.3 研究目的 2
1.4研究流程與架構 2
1.5研究方法 3
1.5.1文獻回顧 3
1.5.2.現況探討 4
1.5.3.案例分析 4
1.5.4.專家訪談 4
第二章文獻回顧 5
2.1發展權移轉(Transfer Development Right) 5
2.1.1發展權移轉制度沿革 5
2.1.2發展權移轉特性 7
2.1.3發展權移轉執行要素 9
2.1.4發展權移轉運用相關論述 10
2.1.5發展權移轉法制化現況 15
2.1.6發展權移轉運用於集村農舍之興建 16
2.2農地興建集村農舍相關文獻 17
2.2.1農地興建農舍相關論述 17
2.2.2農地興建農舍之發展沿革 19
2.3定型化契約概念 23
2.3.1.定型化契約起源、優點 23
2.3.2定型化契約法律性質 25
2.3.4定型化契約之效力 26
2.3.5定型化契約相關論述 28
2.4消費資訊不對稱性 31
2.5消費爭議與不動產爭議的處理 32
第三章集村農舍興建現況探討 35
3.1現行集村農舍興建現況 35
3.2現行集村農舍交易模式 39
3.3集村農舍興建建案之關係人 44
3.3.1招募興建之建商 44
3.3.2建案之消費者 44
3.2.3農地所有權人 45
3.3.4興建房屋之營造廠 45
3.3.5提供貸款之銀行 45
3.3.6小結 45
3.4集村農舍建案關係人間之法律關係 46
3.4.1農地所有權人與消費者之關係 46
3.4.2建商與消費者之關係 47
3.4.3營造廠與消費者之關係 49
3.4.4銀行與消費者之關係 49
3.4.5小結 51
3.5 問題提出 51
3.5.1集村農舍興建的審查 51
3.5.2集村農舍興建之法規適用 57
3.5.3農民資格的審核 61
3.5.4建商的資訊揭露義務 63
第四章 驗證 65
4.1集村興建農舍糾紛類型 65
4.2集村農舍糾紛處理對策 75
4.3小結 81
第五章結論與建議 84
5.1結論 84
5.2建議 86
參考文獻 87
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| 參考文獻 |
一、學位論文
1.黃敏修，1992，｢發展權移轉應用於古市街保存之研究--以三峽老街的保存為例｣，淡江大學/建築(工程)研究所碩士論文。
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3.王庭瑞，2002，｢從「農地釋出」的政策目標探討發展權移轉及發展許可制度的可行性-以桃園縣為例｣，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。
4.黃暖方，2002，｢農業發展條例修正後我國都市計畫地區農舍興建管制政策之研究｣，國立台北大學地政研究所碩士論文。
5.劉冠德，2003，｢以農村社區土地重劃方式取得集村興建農舍用地之研究｣，國立台北大學地政學系碩士論文。
6.陳家齊，2004，｢整合發展許可制與發展權移轉制度運用於台灣農地釋出之研究｣，中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士論文。
7.陳少敏，2006，｢應用發展權移轉於洪災風險降低之研究—以桃園縣復興鄉為例｣，國立台北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。
8.徐宏明，2006，集村興建農舍之制度經濟分析，國立政治大學地政學系，中國地政研究所碩士論文。
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10林亞昀，2008，｢由景觀指數分析法檢視農村地區農舍興建開發型式對農村景觀生態結構之影響－以屏東縣萬丹地區為例｣，朝陽科技大學建築及都市設計研究所碩士論文。
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12.徐啟倫， 2008，｢從集村興建農舍執行現況探討修法之方向｣，台中：國立中興大學水土保持研究所碩士論文。
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16.黃麗潔，2009，｢論企業經營者之廣告責任—以民法及消費者保護法為中心｣，國立成功大學法律系碩士論文。
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二、期刊
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15.林英彥，2008，「農地與農舍能否共生」，第７卷第４期，PP70-72。
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17.鐘懿萍、陳智啟，2009，「從永續農村標準評台灣地區集村農舍政策執行現況與建議」，土地問題研究季刊，PP16-31。
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21.黃明陽，2006，｢消費爭議調解與其他調解在組織法上之比較｣，消費者保護研究第十二輯，P79。
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23.廖義男，1977.06，評述最高法院對於房屋委建契約之判決，中國比較法學會法治學刊4期，55-69，台北。
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三、書籍
1.周金樹，2007，「集村農舍開發相關法令及實務彙編」，詹氏書局，初版第一刷。
楊淑文，2006，｢新型契約與消費者保護法｣，元照出版有限公司，二版第一刷。
2.行政院農業委員會水土保持局,2006，「集村興建農舍推廣手冊」，行政院農業委員會水土保持局編印。
3.劉春堂編,1997,「消費者保護法專案研究實錄」，消費者保護委員會，PP127-147
馮震宇、姜志俊、謝穎青、姜炳俊等合著，2005，｢消費者保護法解讀｣，元照出版，三版初刷，P120。
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5.黃立主編楊芳賢、陳洸岳、吳秀明等合著，2002，｢民法債編各論(上) ｣， 元照出版，PP 57-70。
6.行政院農委會保局，2006，｢集村興建設實施現況調查與改善策略研究｣。
四、其他
1.行政院農業委員會九十二年八月二十一日農授水保字第○九二一八四七一四二號函
2.民國97年4月25日行政院公平交易委員會處分書第97055號
393 年台上字第 381 號判決，92 年台上字第 2406 號判決
5.http://www.hwc.gov.tw/ct.asp?xItem=8839&ctNode=1131&mp=17
6.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=388&CLASS=05
7. http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A12/A1209/A1209A.aspx
8.http://eng1.swcb.gov.tw/QA_03.asp
9.http://www.land.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=912362&ctNode=27221&mp=1
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| 指導教授 |
謝定亞(Ting-ya Hsieh)
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審核日期 |
2011-2-23 |
| 推文 |
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