| 姓名 |
柯柏戎(Bo-Rong Ke)
查詢紙本館藏 |
畢業系所 |
營建管理研究所 |
| 論文名稱 |
都會區購屋者對自用住宅環境設施需求之研究
(Necessity survey of environmental features for potential housing purchasers in urban area)
|
| 相關論文 | |
| 檔案 |
 [Endnote RIS 格式]
[Bibtex 格式]
 [相關文章]  [文章引用]  [完整記錄]  [館藏目錄]  [檢視] [下載]- 本電子論文使用權限為同意立即開放。
- 已達開放權限電子全文僅授權使用者為學術研究之目的，進行個人非營利性質之檢索、閱讀、列印。
- 請遵守中華民國著作權法之相關規定，切勿任意重製、散佈、改作、轉貼、播送，以免觸法。
|
| 摘要(中) |
購屋者常以價格與交通便利性為主要決定因素，但根據調查顯示：外在環境因素（包含了社區環境、鄰里環境、交通便利性）的重要性對於購屋者而言仍大於價格。雖然目前已有部分相關的研究分析，但在影響住宅購買決策因素上涉及問卷調查之研究，常以專家問卷（即房仲業者、建設公司）作為研究主要探討對象，卻沒有針對購屋者自用住宅真正的需求進行之研究。
本研究以台北市目前現有住戶及潛在購屋者之自用住宅對周遭環境的需求為主要研究目標，蒐集自用住宅、購屋者需求、住宅選擇、決策理論等文獻資料，透過決策模式探討購屋者對自用住宅環境設施的需求，並建立層級分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的分析層級架構，探討住宅設施需求之優先權重比，藉此了解各類型購屋者對其自用住宅周遭環境設施的需求。
研究結果顯示：各導向的購屋需求者所注重住宅周遭的設施有類似的看法，前五項注重的設施皆包含捷運站、停車設施、各級學校、便利超商及公車站（牌）；顯示即使各購屋者對於自用住宅有不同需求的考量，仍有些「重要設施」為購屋者所看重，除了教育導向的購屋需求者於各級學校的需求較高外，交通及生活導向的購屋需求者均以捷運站、停車設施為最主要考量因素；而各項環境設施於子構面中序位的排列在不同導向的購屋需求者中是大致相同的：以交通設施來說，捷運站、停車設施、公車站（牌）為主要考量；在文教設施方面則是以各級學校及圖書館為主；便利商店及超市/市場則是在生活設施中最被看重的項目；休閒設施則普遍不被購屋者所看重；而安全設施中，醫院診所的需求權重則顯示偏高。
|
| 摘要(英) |
Recent studies to discuss necessities for housing buyers mostly focused on the viewpoint of builders or real estate developers. A survey for buyer individuals to explore their necessities is desired. The study goal, therefore, is to identify potential housing buyers’ necessities using Analytic Hierarchy Process (AHP) approach. Literature review in this study brought out potential environmental features in urban area, including 5 aspects 23 features. 324 out of 1000 AHP-designed questionnaires were collected satisfying the data sampling threshold of 270 effective returns. Statistical and AHP analyses find that the priority sequence of these 5 aspects is transportation facility, civil facility, educational facility, security facility, and recreation facility. The top preference ranking for environmental features is concluded as mass rapid transit station, parking lot, school, convenient store, and bus stop. Compared with findings in other studies, this study clearly points out difference between viewpoints. Housing builders may consider adjustment for their strategies to decide their product features.
|
| 關鍵字(中) |
★ 環境需求因素
★ 購屋者需求
★ 決策模式
★ 層級分析法 |
關鍵字(英) |
★ housing environmental feature
★ AHP
★ purchaser’s necessity |
| 論文目次 |
中文摘要................................................... i
英文摘要 ................................................. ii
誌謝 ................................................... iii
目 錄 .................................................... v
圖目錄 .................................................. vii
表目錄 ................................................. viii
第一章 緒論 ............................................... 1
第一節 研究背景與動機 ...................................... 1
第二節 研究目的與對象 ...................................... 4
一、研究目的 ............................................. 4
二、研究範圍與對象 ........................................ 4
第三節 研究步驟與流程 ...................................... 5
第二章 文獻回顧 ............................................ 8
第一節 住宅定義及特性 ...................................... 8
一、住宅定義 ............................................. 8
二、住宅特性 ............................................. 8
第二節 影響住宅選擇因素 .................................... 10
第三節 購屋者的動機 ....................................... 15
第四節 層級分析法 ......................................... 17
一、層級分析法源起及特性 .................................. 17
二、層級分析法的決策特性 .................................. 18
三、層級分析法的基本假設 .................................. 18
四、層級分析法之操作步驟 .................................. 19
第五節 文獻回顧小結 ....................................... 22
第三章 研究方法與設計 ...................................... 23
第一節 研究架構 .......................................... 23
一、評估構面 ............................................ 23
二、評估環境需求 ......................................... 25
三、層級分析架構 ......................................... 28
第二節 問卷設計 .......................................... 29
一、建立評估模式 ......................................... 29
二、權重設定評估作業 ..................................... 30
三、決定樣本數之大小 ..................................... 30
第四章 研究分析 ........................................... 31
第一節 問卷基本資料 ....................................... 31
第二節 問卷資料分析 ....................................... 32
第三節 不同購屋動機對環境設施的需求 .......................... 41
一、交通需求導向 ......................................... 41
二、教育需求導向 ......................................... 43
三、生活需求導向 ......................................... 45
第四節 結果發現 .......................................... 47
第五章 結論與建議 .......................................... 49
第一節 結論 ............................................. 49
第二節 後續研究建議 ....................................... 50
參考文獻 ................................................. 51
附錄 都會區購屋者對自用住宅環境設施需求之問卷 ................... 55
|
| 參考文獻 |
王建陽（1996），高雄市不同住戶層級對住宅屬性需求之研究，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
王啟聰（1996），台中市購屋者對住宅需求之研究，逢甲大學土地管理研究所碩士論文。
王琬宜（2000），地理資訊系統在不動產查詢與分析上之應用，國立政治大學地政學研究所碩士論文。
朱君懷（2005），家庭首次購屋行為之動態分析-以不同家庭型態為例，長榮大學土地管理與開發學系碩士論文。
江柏謙（2003），以層級分析法探討海軍裝備系統維修廠商評選之研究，義守大學工業工程與管理學系碩士論文。
何志南（2001），住宅消費意向模式之建構與分析，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
吳岱眞（2007），購屋空間決策因素之探討與應用，逢甲大學土地管理研究所碩士論文。
李海容（2010），應用馬洛斯需求層次理論探討住宅物業服務需求-以台北地區為例，華夏技術學院資產與物業管理研究所碩士在職專班碩士論文。
沈道剛（2002），科學園區員工住宅需求及通勤行為之研究，國立東華大學環境政策研究所碩士論文。
邱鼎峰（2008），明星學區對房地產價格之影響-以台北市中正區為例，國立台北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文。
林月萍（2003），房屋市場住宅產品之顧客消費期望偏好知識型決策支援系統，朝陽科技大學建築及都市設計研究所碩士論文。
林英彥（2006），不動產估價，台北：文笙書局股份有限公司。
林淑萍（2002），住戶換屋行為與住宅福祉變遷解析，中原大學建築研究所碩士論文。
周曉盈（2005），屏東縣已婚與未婚女性公教人員購屋偏好之研究-兼論教育程度、職級與所得之影響，國立屏東商業技術學院不動產經營所碩士論文。
洪天元（1987），台北市國民住宅購買者特性之研究，國立臺灣大學商學研究所碩士論文。
柯宏安（2003），不同區域購屋者之購屋選擇屬性及搜尋行為研究，東吳大學企業管理研究所碩士在職專班碩士論文。
洪啟釗（2003），影響消費者購買住宅房屋考量因素之研究－以屏東縣（市）為例，開南管理學院企業管理研究所碩士論文。
姜堯民（2001），不動產投資-理論與實務，台北：新陸書局股份有限公司。
陳佳欣（2007），家戶首次購置住宅與生命歷程之關聯分析，國立成功大學都市計劃研究所博士論文。
陳奉瑤、章倩儀（2006），不動產經營管理，台北：智勝文化事業有限公司。
陳彥仲、連經宇（1999），「模糊語意變數法應用於住宅消費決策行為之初探研究」，住宅學報，第八期，P69-P90。
連經宇（2003），應用模糊語意方法與不連續選擇理論建立家戶購屋選擇行為模式之研究，國立成功大學都市計畫研究所博士論文。
陳漢碩（2005），生活型態及人口統計變數對消費者購屋行為之研究，中原大學企業管理研究所碩士論文。
徐嘉駿（2009），免費公車績效指標之評選與分析-以市民公車為例，國立中央大學土木工程學系碩士論文。
陳慶益（2010），應用模糊層級分析法於首購屋者對居住外部環境選擇架構之研究-以台中市西區為例，逢甲大學環境資訊研究所碩士論文。
張明花（2010），消費者購屋決策影響因素之研究，國立宜蘭大學經營管理研究所碩士論文。
張金鶚（2003），房地產投資與市場分析-理論與實務，台北：華泰文化事業。
張金鶚（2010），張金鶚的房產七堂課，台北：方智出版社股份有限公司。
張春龍（2000），住宅選擇模型之研究-以台南市為例，長榮管理學院經營管理研究所碩士論文。
張振芳（1992），房地產仲介業策略資訊系統中之買賣配對專家系統的建構研究，東海大學企業管理研究所碩士論文。
戚靜玟（1998），住宅市場區隔與購屋行為之研究，國立台灣科技大學管理技術研究所碩士論文。
馮正民、李穗玲（2000），「由決策習慣探討AHP之評估方法」，中華管理學報，第1卷，第1期，P21-P26。
黃韋憲（2010），都會區住宅用地價格評估模式之建構，國立中央大學營建管理研究所碩士論文。
賀振宇（2009），高雄市中產階級自用住宅屬性需求之研究，國立中山大學企業管理學系碩士論文。
曾喜鵬（2004），居住遷移與住宅選擇模式建立之研究-以住宅消費失衡與調整為觀點的解釋，國立台北大學都市計劃研究所博士論文。
黃錦鈴（1994），台北市民住屋購買行為之研究，國立交通大學管理科學研究所碩士論文。
董延光（2005），房仲人員的購屋推薦及顧客分配決策模式之研究，天主教輔仁大學資訊管理學系碩士論文。
楊常識（2011），購屋者行為及傾向與購屋考量因素關聯性分析-以林口都市計劃區為研究範圍，長庚大學管理學院經營管理組碩士在職專班碩士論文。
熊文煌（2006），房地產開發住宅區位評估指標體系之研究，朝陽科技大學建築及都市設計研究所碩士論文。
廖致傑（2007），台南市既有國民住宅高齡者居住環境使用現況之研究，國立成功大學建築研究所碩士論文。
鄧振源、曾國雄（1989），「層級分析法（AHP）的內涵特性與應用（上）」，中國統計學報，第27 卷，第6 期，P5-P22。
蔡宜芳（2008），中高階管理才能評鑑模式之研究-以U公司為例，國立中山大學人力資源管理研究所碩士在職專班碩士論文。
賴慧蓉（2007），消費者購屋決策模式之建立-以台中市透天別墅為例，朝陽科技大學企業管理研究所碩士論文。
鐘暐涵（2010），探討住宅偏好與購屋意圖之研究-以新竹科學園區光電產業人員為例，逢甲大學都市計畫與空間資訊學研究所碩士論文。
Clark, W. A. V., and Dieleman, F. M. 1996. Household and housing：choice and outcomes in the housing market. New Jersey: the Center for Urban Policy Research.
Ermisch, J. and Salvo, P. Di. 1997. The economic determinants of young people’s household formation, Economica, 64, P627-P644.
Mahdi, I. M.; Alreshaid, K. 2005. Decision support system for selecting the proper project delivery method using analytical hierarchy process (AHP), International Journal of Project Management 23 (7): 564-572.
Saaty, T.L. 1980. The analytic hierarchy process. New York, U.S.: McGraw-Hill.
Saaty, T.L. & Vargas, L.G. 1991. Prediction, projection and forecasting. Boston, U.S.:Kluwer Academic Publishers
Tseng, M.; Lin, R.; Chen, H. 2011. Evaluating the effectiveness of e-learning system in uncertainty, Industrial Management & Data Systems 111(6): 869-889.
Vidal, L.; Marle, F.; Bocquet, J. 2011. Measuring project complexity using the Analytic Hierarchy Process, International Journal of Project Management 29(6): 718-727.
財團法人國土規劃及不動產資訊中心 http://www.ippi.org.tw/ （最後點閱時間：2012年4月22日）
|
| 指導教授 |
陳介豪(Jieh-Haur Chen)
|
審核日期 |
2012-7-20 |
| 推文 |
 facebook  plurk  twitter  funp  google  live  udn  HD  myshare  reddit  netvibes  friend  youpush  delicious  baidu
|
| 網路書籤 |
 Google bookmarks  del.icio.us  hemidemi myshare
|
