博碩士論文 100458026 詳細資訊




以作者查詢圖書館館藏 以作者查詢臺灣博碩士 以作者查詢全國書目 勘誤回報 、線上人數:5 、訪客IP:3.80.5.157
姓名 廖雅惠(Liao-yahui)  查詢紙本館藏   畢業系所 財務金融學系在職專班
論文名稱 奢侈稅課徵對於台灣房價之影響
相關論文
★ 從巴塞爾協定三談商業銀行資金流動性穩健指標★ 三大法人於台灣期貨市場擇時能力之探討
★ 外匯曝險對台灣半導體產業之現金流量的影響★ 金控法規範的利害關係人非授信交易之探討
★ 歐債危機是否會影響台灣股市?以台灣指數股票型基金為例★ 寬鬆貨幣政策對於歐元匯率的影響
★ 影響境外人民幣和境內人民幣價差變化的因素★ 台灣銀行業高階經理人薪酬與銀行特性之關連性分析
★ 承銷業務對證券分析師盈餘預測之影響★ 經紀業務對分析師盈餘預測影響
★ 領導者或追隨者:被忽略公司分析師盈 餘預測行為之研究★ 個別投資人日內交易損益:臺灣期貨市場實證分析
★ 外匯市場私有訊息之程度對於匯率變動之影響★ 外國機構投資人和外匯市場:以臺北外匯交易市場為例
★ 散戶與三大法人之處份效果研究:以台灣加權股價指數期貨為例★ 選擇權與股票市場的交易活動對於股市波動之預測能力
檔案 [Endnote RIS 格式]    [Bibtex 格式]    [相關文章]   [文章引用]   [完整記錄]   [館藏目錄]   至系統瀏覽論文 ( 永不開放)
摘要(中) 本文探討並分析政府於2011年奢侈稅實施前與實施後,房價的波動情形,並希望籍此了解奢侈稅的實施,是否有達到打房成效,對於房價價格是否有壓抑效果﹖本研究的迴歸分析,以信義房屋指數為研究樣本,探討自1998年至2012年第三季期間中,台北市、新北市、台中市、高雄市及台灣地區房價指數之走勢,並且檢視總體經濟變數及奢侈稅對於房價變化的解釋能力。
經由實證的模型分析結果,得到以下結論:
一. 迴歸模型之聯合檢定實證結果顯示,奢侈稅並無達到打房成效,僅讓房價漲幅趨緩,其中台中市及高雄市房價完全不受影響,漲幅更劇,台北市、新北市及台灣地區房價則因奢侈稅的實施減緩房價漲幅。
二. 以總體經濟變數來解釋房價,僅股價指數及利率對房價較有解釋效果,又以利率解釋效果最為顯著。
三. 總體經濟變數中消費者信心指數、通貨膨脹率、國民所得、核發建築執照數、貨幣供給對房價,均無顯著解釋能力。
摘要(英) This study aims to investigate and analyze how the luxury tax started in 2011 affects housing prices in Taiwan. In particular, we are interested to understand whether the implementation of the luxury tax leads to a deflating effect on house prices. Under the framework of regression analysis, this thesis uses the data of the Lutheran Housing index from 1998Q1 to 2012Q3, covering the areas of Taipei, New Taipei, Taichung, Kaohsiung and Taiwan cities. We also study the effect of macroeconomic variables on house prices.

We have the following conclusions from the empirical results:
I. Within the framework of regression analysis, the results of join test show that, the luxury tax has no negative effect on house prices, as expected by the government. The levy of the luxury tax only makes the up-trend in prices slow down. In particular, there is no effect on house prices in the area of Taichung and Kaohsiung, and the house prices stay moving up in areas of Taipei and New Taipei after the implementation of the luxury tax. In average, the house prices in Taiwan keep rising after the implementation of the luxury tax.
II. Among all macroeconomic variables considered in this analysis, stock market index and interest rates have the most significant explanatory power for the change in house prices.
III. The other macroeconomic variables we consider, including the consumer confidence index, inflation rate, per capita income, the number of building permits issued, and the money supply, are not significantly related to house prices in Taiwan.
關鍵字(中) ★ 奢侈稅
★ 總體經濟
★ 房價
關鍵字(英) ★ Luxury tax
★ Macroeconomic variables
★ House prices
論文目次 摘要 I
ABSTRACT II
誌謝 III
目錄 IV
表目錄 VI
圖目錄 VII
一、緒論 1
1-1研究背景及動機 1
1-2研究目的 2
1-3研究範圍 2
二、奢侈稅形成背景及內容 4
2-1分析都會區房地產飆漲之現況 4
2-2分析非都會區房地產飆漲之現況 7
2-3奢侈稅的主要內容 9
三、影響房地產飆漲之現況因素 10
3-1股價指數對房地產市場的影響 10
3-2貨幣供給對房地產市場的影響 12
3-3國民所得對房地產市場的影響 14
3-4通貨膨脹率對房地產市場的影響 16
3-5利率對房地產市場的影響 18
3-6消費者信心指數對房地產市場的影響 20
3-7核發建築執照數對房地產市場的影響 22
四、資料介紹及分析 24
4-1資料介紹 24
4-2資料分析 27
五、實證研究及結果 36
5-1房地產價格與總體經濟變數之關聯性分析 36
5-2實證結果 44
六、結論與建議 45
6-1結論 45
6-2研究限制與建議 47
參考文獻 48
附錄 51
附錄一:特種貨物及勞務稅條例 51
附錄二:特種貨物及勞務稅條例施行細則 57
參考文獻 一、英文文獻:
Baffoe-Bonnie, John, " The Dynamic Impact of Macroeconomic Aggregates on Housing Prices and Stock of Houses: A National and Regional Analysis", Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol 17(2),179-197, September 1998.
Darrat, Ali F. and John C. Glascock, "On the Real Estate Market Efficiency", Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol 7(1), 55-72, 1993.
Gatzlaff, Dean H. and David C. Ling, " Measuring Changes in Local House Prices: An Empirical Investigation of Alternative Methodologies ", Journal of Urban Economics, Vol 35(2),221-244, March 1994.
Goldstein Micheal A. and Edward F. Nelling, "REIT Return Behavior in Advancing and Declining Stock Market", Real Estate Finance, Vol 15(4), 68-77, Winter 1999.
McCue, Thomas E. and John L. King, "Real Estate Returns and the Macroeconomy: Some Empirical Evidence from Real Estate Investment Trust Data, 1972-1991,", Journal of Real Estate Research, Vol 9, 277-288, 1994.
Muellbauer, John and Anthony Murphy, "Booms and Busts in the UK Housing Market", Economic Journal, Royal Economic Society, Vol 107(445), 1701-1727, November 1997.
Reichert, Alan K., "The Impact of Interest Rates, Income and Employment upon Regional Housing Prices", Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol (3), 373-391, 1990.
Quan, Daniel C. and Sheridan Titman, "Do Real Estate Prices and Stock Prices Move Together﹖An International Analysis", Real Estate Economics, Vol 27(2), 183-207, 1999.
二、中文文獻:
陳力維,「台灣房地產價格變動因素之研究」,淡江大學,碩士論文,民國89年。
林嵩麟,「成屋價格影響因素之研究」,朝陽大學,碩士論文,民國88年。
姚蕙芸,「美國次級房貸風暴期間房地產價格、利率與股價之因果關係研究」,博士論文,民國99年。
林慎福,「台中市地價與股價關聯性之研究」,朝陽大學,碩士論文,民國94年。
陳明吉,「房地產價格及其變動因素之研究」,政治大學,碩士論文,民國78年。
黃佩玲,「住宅價格與總體經濟變數關係之研究-以向量自我迴歸模式(VAR)進行實證分析,政治大學,碩士論文,民國83年。
白志杰,「總體經濟變數與台中住宅市場價格關係之研究-結構化向量自我迴歸模型之應用」,逄甲大學,碩士論文,民國86年。
江明宜,「營建類股價及其影響因素波動關係之研究─誤差修正模型之應用」,政治大學,碩士論文,民國85年。
彭建文,「台灣房地產景氣循環之研究-生產時間落差、宣告效果、總體經濟之影響」,政治大學,博士論文,民國88年。
吳紫誼,「房價與總體經濟因素的互動分析:以預售屋與成屋市場為例」,高雄第一科技大學,碩士論文,民國99年。
黃俊雄,「臺灣四大都會區房價泡沫與經濟因素的探討」,台灣科技大學,碩士論文,民國101年。
傅舒妙,「台北都會區住宅價格影響因素之探討」,中興大學,碩士論文,民國79年。
吳錦碧,「台北市與高雄市成屋價格影響因素比較之研究」,朝陽科技大學,碩士論文,民國90年。
吳修廉,「房地產景氣及其影響因素之研究--以台中都會區為例」,東海大學,碩士論文,民國83年。
游明敏,「A Comparison on the Determinants of Existing Housing Price between Taipei and Kaohsiung」,朝陽科技大學,碩士論文,民國89年。
楊忠欽,「大臺北地區房價決定模型之實證研究」,淡江大學,碩士論文,民國81年。
曾昱旻,「總體經濟對台灣都會區房價變動之研究」,中原大學,碩士論文,民國100年。
林書儀,「美國都會區房價分析」,台灣科技大學,碩士論文,民國101年。
馬先右,「房價相關因素探討-台灣90年至100年第一季的實證研究」,台灣科技大學,碩士論文,民國101年。
張金鶚,房地產的世界,遠流出版社,台灣,民國79年。
林碧珠,「消費者信心指數對區域經濟的影響 - 基於VAR模型」,世新大學,碩士論文,民國99年。
郭彥宏,「國內總體經濟因素對共同基金影響之研究」,中原大學,碩士論文,民國97年。
詹配楟,「優惠房貸政策、 消費者信心指數與房價:VAR 模型」,世新大學,碩士論文,民國101年。
連玫媖,「消費者信心對區域利差的影響-VAR模型之運用」,世新大學,碩士論文,民國100年。
彭建文,「台灣房地產景氣循環之研究-生產時間落差、宣告效果、總體經濟之影響」,政治大學,博士論文,民國2000年。
張金鶚,房地產投資與決策分析-理論與實務,華泰書局,台灣,86年二版。
胡偉良,房地產勝經,米樂文化國際有限公司,台灣,100年一版。
胡偉良,2012年後房地產大趨勢,凱昕國際文化出版事業公司,台灣,101年。
指導教授 高櫻芬 審核日期 2013-7-10
推文 facebook   plurk   twitter   funp   google   live   udn   HD   myshare   reddit   netvibes   friend   youpush   delicious   baidu   
網路書籤 Google bookmarks   del.icio.us   hemidemi   myshare   

若有論文相關問題,請聯絡國立中央大學圖書館推廣服務組 TEL:(03)422-7151轉57407,或E-mail聯絡  - 隱私權政策聲明