| 姓名 |
陳昌楙(CHEN,CHANG-MAO)
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畢業系所 |
土木工程學系在職專班 |
| 論文名稱 |
建築資訊模型(BIM)於維護管理階段之運 用機制-以桃園市社會住宅為例
(Application of BIM of Taoyuan City’s Social Housing in the Maintenance Management)
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| 摘要(中) |
摘要
透過社會住宅維護管理及建築資訊模型( Building Information Modeling,
BIM )手冊之架構探討建置統一標準，包含建置 2D 繪製標準、建置圖資資
料庫編碼原則、維護管理階段之建築資訊模型(BIM)建置原則， 並提供建築
資訊模型(BIM)元件編碼及共享之平台。
更透過桃園市社會住宅維護管理資訊系統， 探討維護管理階段有關社
會住宅之看屋選屋、 簽約公證、 收費請款、修繕維護、 退租申請之流程。 桃
園市政府興建首批社會住宅，第一處係為中路二號社會住宅，以只租不賣的
政策進行維護管理，提供物業管理、租賃管理、 URL 連結及用戶手機 APP
服務， 進行智慧化物業管理作為探討。
再考量維護管理階段社會住宅之建築資訊模型(BIM)運用，建立桃園市
社會住宅建築資訊模型(BIM)結合地震防災智慧城市模擬機制， 一起做綜合
性的考量與評估，以達成本研究的完整性。
最後透過以桃園市中路二號社會住宅為例，進行桃園市社會住宅於維
護管理階段之實例驗證，以物業管理的實際辦理情形進行驗證分析，並藉由
建築資訊模型(BIM)及地震模擬平台結合 GIS 數值地形， 運用 3D 建模技術
及空拍攝影， 不同氣象情況進行地震情境模擬， 將建築資訊模型(BIM)圖資
及 GIS 數值地形整合成果之展現，以浮空投影及 3D 曲面投影技術展示社
會住宅圖資倉儲系統相關資訊， 期望建置智慧資訊中心戰勤室之概念，未來
可達到以社會住宅為例於都市防災預防之成效。 |
| 摘要(英) |
Abstract
Based on the framework of the Social Housing Maintenance Management and
Building Information Modeling (BIM) Manual, the establishment of unified standards has been
explored, including the establishment of 2D drawing standards, the implementation of coding
principles for the data databases of graphics, and the establishment principles of BIM during
the maintenance management stage, coupled with the provision a platform for BIM component
coding and sharing.
Through the Taoyuan Social Housing Maintenance Management Information System, the
process of housing selection, contract notarization, fee collection, repair and maintenance, and
lease surrender application of social housing during the maintenance management stage were
also examined. Taoyuan Municipal Government has constructed the first batch of social housing.
The first one is the No. 2 Middle Road Social Housing which has been maintained and managed
under the policy of "renting only, no selling". It provides property management, lease
management, URL links and mobile APP service for users to implement intelligent property
management.
Additional consideration about the application of BIM of Social Housing in the
maintenance management stage together with the establishment of Taoyuan Social Housing
BIM and the earthquake disaster prevention smart city simulation mechanism have been
consolidated for comprehensive consideration and evaluation to achieve the integrity of the
study.
Finally, based on the social housing in No. 2 Middle Road, Taoyuan, the empirical study
on the social housing in Taoyuan City during the maintenance management stage and the
analysis of actual management of the property management have been carried out. Through
BIM and earthquake simulation platform, GIS numerical terrain, 3D modeling technology and
aerial photography, earthquake scenarios under different meteorological conditions have been
simulated for integrating with the results of BIM graphics and GIS numerical terrain.
Furthermore, the floating projection technology and 3D curved projection technology were
used to display the related information of the warehouse system of social housing, so as to
establish the concept of intelligent information center battle room, thus making social housing
as a paradigm of urban disaster prevention in the future. |
| 關鍵字(中) |
★ 社會住宅
★ 維護管理
★ BIM
★ 都市防災
★ 智慧資訊中心 |
關鍵字(英) |
★ Social Housing
★ Maintenance Management
★ BIM
★ urban disaster prevention
★ intelligent information center |
| 論文目次 |
錄
摘要......................................................................................................................iii
Abstract .................................................................................................................ii
目錄......................................................................................................................iii
圖目錄.................................................................................................................vii
表目錄..................................................................................................................xi
第一章 緒論......................................................................................................... 1
1.1 研究動機........................................................................................................ 1
1.2 研究目的........................................................................................................ 2
1.3 研究範圍........................................................................................................ 3
1.4 研究方法........................................................................................................ 4
1.5 研究流程........................................................................................................ 5
第二章 文獻回顧................................................................................................. 6
2.1 政府興建國宅之發展..................................................................................... 6
2.1.1 政府遷台至今之國宅沿革...................................................................... 6
2.1.2 政府推行之居住政策.............................................................................. 7
2.2 首批桃園市自辦興建社會住宅................................................................... 10
2.2.1 桃園市社會住宅之簡介........................................................................ 11
2.2.2 桃園市社會住宅之進度........................................................................ 21
2.3 公有建築物驗收注意事項及維護管理階段之組織、經費來源 ............. 22
2.3.1 公有建築物驗收注意事項 ................................................................... 23
2.3.2 直接興建國宅之管理維護組織............................................................ 27
2.3.3 國宅社區管理維護經費來源................................................................ 29
2.3.4 社會住宅興辦計畫及經費來源............................................................ 31
2.4 建築資訊模型(BIM) 於維護管理階段之運用 ......................................... 31
2.4.1 建築資訊模型(BIM)於維護管理階段之運用計畫目標 ..................... 32
2.4.2 建築資訊模型(BIM)於維護管理階段之運用計畫工作內容 ............. 33
2.5 建築資訊模型(BIM)相關參考手冊 ........................................................... 37
2.5.1 新北市政府工務局 B I M 工作參考手冊............................................ 37
2.5.2 臺北市政府都市發展局辦理建築工程建築資訊建模(BIM) 竣工模型
屬性資料作業規範................................................................................. 40
2.5.3 建築資訊模型(BIM)之相關參考手冊 ................................................. 45
第三章 建築資訊模型(BIM)手冊之架構探討及維護管理之修繕對策 ........ 46
3.1 本研究建築資訊模型(BIM)手冊之雛型架構之發想 ................................ 46iv
3.2 維護管理階段之建築資訊模型(BIM)建置原則 ........................................ 47
3.2.1 BIM 建模使用目的 ............................................................................... 47
3.2.2 建築建模原則........................................................................................ 48
3.2.3 結構建模原則........................................................................................ 50
3.2.4 機電建模原則........................................................................................ 51
3.2.5 拆分模型原則........................................................................................ 55
3.2.6 色彩計畫原則........................................................................................ 55
3.3 維護管理之修繕缺失對策........................................................................... 57
3.3.1 外牆或隔間牆之缺失對策.................................................................... 58
3.3.2 樓梯平台之缺失對策 ........................................................................... 59
3.3.3 樑柱裂損之之缺失對策 ....................................................................... 59
3.3.4 樓版裂縫之缺失對策 ........................................................................... 60
3.3.5 樑柱強度不足之缺失對策 ................................................................... 61
3.3.6 其他建築部位之缺失對策 ................................................................... 61
3.3.7 受變電設備之缺失對策 ....................................................................... 62
3.3.8 緊急電源設備之缺失對策 ................................................................... 62
3.3.9 分電盤及線路之缺失對策 ................................................................... 63
3.3.10 照明設備之缺失對策 ......................................................................... 63
3.3.11 插座設備之缺失對策.......................................................................... 64
3.3.12 電視設備之缺失對策 ......................................................................... 64
3.3.13 給水系統之缺失對策 ......................................................................... 65
3.3.14 排水及通氣系統之缺失對策 ............................................................. 65
3.3.15 衛生器具之缺失對策 ......................................................................... 66
3.3.16 消防設備之缺失對策........................................................................... 67
3.3.17 升降機系統之缺失對策 ..................................................................... 69
3.3.18 空調系統之缺失對策 ......................................................................... 69
3.3.19 其他公共設施之維護管理 ................................................................. 72
第四章 桃園市社會住宅維護管理階段之精進作為 ...................................... 74
4.1 桃園市社會住宅 BIM 圖資倉儲系統......................................................... 74
4.1.1 圖資倉儲系統之架構........................................................................... 74
4.1.2 圖資倉儲系統之需求及功能............................................................... 76
4.1.3 圖資倉儲系統之維護........................................................................... 88
4.2 桃園市社會住宅維護管理資訊系統........................................................... 98
4.2.1 住宅營運管理系統程式架構............................................................... 99
4.2.2 社會住宅基本資料建置標準作業流程............................................. 100
4.2.3 看屋/選屋標準作業流程 ................................................................... 101
4.2.4 社會住宅簽約公證標準作業流程..................................................... 101
4.2.5 社會住宅租賃合約標準作業流程..................................................... 102v
4.2.6 社會住宅定期收費請款標準作業流程............................................. 103
4.2.7 社會住宅報修 SOP 標準作業流程.................................................... 103
4.2.8 社會住宅關懷訪視 SOP 標準作業流程 ........................................... 104
4.2.9 社會住宅退租申請 SOP 標準作業流程............................................ 104
4.3 桃園市社會住宅 BIM 結合地震防災智慧城市模擬機制....................... 105
4.3.1 BIM 結合地震模擬平台之架構......................................................... 106
4.3.2 氣候模擬模組..................................................................................... 106
4.3.3 地震情境模擬..................................................................................... 108
4.3.4 手持裝置展示..................................................................................... 109
4.3.5 BIM 模型之應用 .............................................................................. 110
4.3.6 浮空投影與曲面投影......................................................................... 111
第五章 案例與驗證......................................................................................... 113
5.1 桃園市中路二號社會住宅為例................................................................. 113
5.1.1 桃園市中路二號社會住宅基本資料.................................................. 113
5.1.2 桃園市中路二號社會住宅 BIM 圖資架構說明................................ 114
5.1.3 桃園市中路二號社會住宅 BIM 模型展示........................................ 115
5.1.4 桃園市中路二號社會住宅維護管理階段驗收點交. ........................ 118
5.2 維護管理階段社會住宅 BIM 之應用...................................................... 120
5.2.1 維護管理階段社會住宅 BIM 衝突檢核............................................ 120
5.2.2 維護管理階段點交 BIM 數量估算應用............................................ 121
5.2.3 維護管理階段社會住宅 BIM 圖資倉儲系統應用............................ 131
5.2.4 BIM 元件分享 ..................................................................................... 135
5.2.5 桃園市社會住宅維護管理階段 COBie 必填欄位資料 ................... 137
5.2.6 維護管理階段 BIM 之 2D 及 3D 圖資、 COBie 屬性資料綜合應用
................................................................................................................... 138
5.3 社會住宅維護管理..................................................................................... 139
5.3.1 中路二號社會住宅維護管理人員組織架構 ..................................... 140
5.3.2 中路二號社會住宅維護管理計畫項目............................................. 141
5.3.3 中路二號社會住宅維護管理-事務管理 ........................................... 142
5.3.4 中路二號社會住宅維護管理-財務管理 ........................................... 145
5.3.5 中路二號社會住宅維護管理-安全管理 ........................................... 146
5.3.6 中路二號社會住宅維護管理-環境管理及園藝維護 ....................... 149
5.3.7 中路二號社會住宅維護管理-機電維護 ........................................... 153
5.4 社會住宅維護管理服務平台..................................................................... 155
5.4.1 中路二號社會住宅維護管理服務平台............................................. 155
5.4.2 中路二號社會住宅維護管理服務平台-櫃台貼心服務 .................... 156
5.4.3 中路二號社會住宅維護管理服務平台-務業支出管理 .................... 157
5.4.4 中路二號社會住宅維護管理服務平台-社宅租約管理 .................... 157vi
5.5 桃園市社會住宅 BIM 結合地震防災智慧城市模擬實例....................... 159
5.5.1 桃園市社會住宅 BIM 結合地震防災智慧城市模擬實例-浮空投影
................................................................................................................... 159
5.5.2 桃園市社會住宅 BIM 結合地震防災智慧城市模擬實例-曲面投影
................................................................................................................... 160
第六章 結論與建議......................................................................................... 161
6.1 結論............................................................................................................ 161
6.2 建議............................................................................................................ 162
參考文獻........................................................................................................... 165
附錄................................................................................................................... 167
附錄 1： 桃園市社會住宅選屋登錄作業流程操作手冊............................ 167
附錄 2： 桃園市社會住宅於都市防災之應用-複合式地震速報系統 ...... 181
附錄 3： 維護管理建置 2D 繪製標準格式................................................. 182
附錄 4： 建置圖資資料庫編碼原則............................................................ 251
附錄 5： 營運維護階段建築資訊模型(BIM)之元件共享 ......................... 265 |
| 參考文獻 |
參考文獻
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https://pip.moi.gov.tw/V2/B/SCRB0501.aspx?mode=4， 社會住宅興辦計畫，
2019 |
| 指導教授 |
林志棟(Jyh-Dong Lin)
|
審核日期 |
2019-7-15 |
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