探討土壤液化對於房屋買賣成交價格之影響–以臺北市為例

以作者查詢圖書館館藏

、以作者查詢臺灣博碩士

、以作者查詢全國書目

、勘誤回報

、線上人數：18

、訪客IP：18.226.133.205

姓名

王聖元(WANG, SHENG-YUAN) 查詢紙本館藏

畢業系所

產業經濟研究所在職專班

論文名稱

探討土壤液化對於房屋買賣成交價格之影響–以臺北市為例

相關論文

★ 銀行授信行為之研究	★ 經發會前後台股指數、期貨指數、電子指數與金融指數之關聯性
★ 台灣家庭夏天用電需求分析	★ 影響台銀黃金存摺價格因素之研究
★ 國際原油投資報酬與資金行情之探討-GARCH模型	★ 電子商務對企業經營績效之影響
★ 有害廢棄物之處理與再利用研究：以A公司為例	★ 台灣電燈用電需求量探討--以縣市資料為例
★ 台美股價、匯率、利率之動態關聯-VECM與VECM-GARCH應用	★ 台灣攤販業獲利決定因素-人力資本的影響
★ 航空客運經濟帶油決定因素之實證分析	★ 台灣都會區用電需求影響因素實證分析
★ 便利商店現煮咖啡銷售之研究	★ 大陸鋼鐵出口與台灣鋼鐵價格的關聯性
★ 人口結構變遷對財政教育支出之影響	★ 運動鞋製業的市場結構、行為與績效分析

檔案

[Endnote RIS 格式]

[Bibtex 格式]

[相關文章]

[文章引用]

[完整記錄]

[館藏目錄]

[檢視]

[下載]

本電子論文使用權限為同意立即開放。
已達開放權限電子全文僅授權使用者為學術研究之目的，進行個人非營利性質之檢索、閱讀、列印。
請遵守中華民國著作權法之相關規定，切勿任意重製、散佈、改作、轉貼、播送，以免觸法。

摘要(中)

中華民國經濟部中央地質調查所於2016年3月14日公布土壤液化潛勢區網路查詢系統，提供民眾查詢不動產座落所在地點的土壤液化資訊，首波提供查詢地區包含臺北市、新北市、高雄市、新竹市、宜蘭縣、臺南市及屏東縣等七個地區，因臺北市於我國政治及經濟地位特殊，捷運及交通網絡相較其他區域完整與便捷，故本研究係探討土壤液化對於臺北市房屋買賣成交價格之影響。
本研究資料來源共分為二，其一為內政部不動產交易實價查詢服務網的房屋買賣成交價格資訊，本研究係採用自2015年1月1日至2016年12月31日止之不動產買賣成交資料進行分析；其二為政府資料開放平台所提供之土壤液化潛勢區圖資。本研究利用地理資訊系統(GIS)將上述二項資料加以整理，藉以得到符合本研究所需要的樣本資料。
本研究除探討房屋各項屬性、捷運站等因素對房屋買賣成交價格影響外，主要係探討土壤液化程度、土壤液化公布，及土壤液化程度與土壤液化相乘項對於房屋買賣成交價格的影響，故將研究架構分為：特徵價格法(時間效果)及差異中的差異法(宣布效果)，其中時間效果是以2016年與2015年的資料做比較，宣布效果係將宣布公開土讓液化資訊(2016年3月14日)以前及以後的房屋買賣成交價格做比較。
本研究結論得到，土壤液化潛勢區資訊的公布對房屋買賣成交價格產生負向影響，且宣布效果的房屋買賣成交價格跌幅大於時間效果，顯示土壤液化資訊的公布對於房屋買賣成交價格有負面影響；惟土讓液化程度越高，及土壤液化程度與土壤液化相乘項(差異中的差異)，未對房屋買賣成交價格產生負面影響。

摘要(英)

The Central Geological Survey, MOEA, R.O.C announced the potential area of soil liquefaction in a query system to the public on March 14, 2016. The first wave provided in the query system including Taipei, Kaohsiung, Hsinchu, Yilan, Tainan and Pingtung. Since Taipei city has a special political and economic status in Taiwan with much more convenient public transportation than other cities, this thesis focus on the influence of soil liquefaction on the house price in Taipei city.
The sources of research data are divided into two parts, the first part is obtained from the Ministry of the Interior real estate transaction price query service network housing transaction price information. The study analyzes the data of house transaction between January 1, 2015 and December 31, 2016.The second part is obtained from the government open data, which provide a map of the potential area of soil liquefaction. These data are then imported to the Geographic Information System (GIS) to obtain the data samples for further statistical analysis.
In addition to reviewing the factors such as house properties and MRT station on the house price, this study mainly discusses the effect of soil liquefaction degree, the soil liquefaction announcement and the product of soil liquefaction degree and soil liquefaction on house price. The structure of thesis is divided into the characteristic price method (time effect) and the difference in the difference method (declared effect).Time effect is obtained by comparing with the data between 2015 and 2016. The announcement effect is obtained by comparing the transaction price of house before and after the announcement of soil liquefaction information (March 14, 2016).
The conclusion of this study shows that the publication of the potential area of soil liquefaction has a negative impact on house price and the announcement effect on the house transaction is greater than the time effect, indicating that the publication of soil liquefaction information has a negative impact on house price. However, for higher degree of soil liquefaction and the product of soil liquefaction degree and soil liquefaction (the difference in the difference) did not adversely affect the house price.

關鍵字(中)

★ 特徵價格理論
★ 差異中的差異法
★ 地理資訊系統
★ 土壤液化
★ 捷運
★ 房屋買賣成交價格

關鍵字(英)

★ hedonic price approach
★ difference-in-difference method
★ geographic information systems (GIS)
★ soil liquefaction
★ MRT
★ house price

論文目次

第一章導論 1
第一節研究動機與目的 1
第二節研究範圍 3
第三節研究流程 5
第二章房屋市場概況及土壤液化背景與分析 7
第一節房屋市場概況介紹 7
第二節土壤液化之定義與概況 9
第三節土壤液化之相關研究與因應方法 10
第三章文獻回顧 13
第一節特徵價格法 13
第二節差異中的差異法 17
第四章研究方法 19
第一節實證模型 19
第二節資料來源說明與變數設定 22
第五章實證結果 33
第一節土壤液化低度與中度潛勢區的實證結果 33
第二節土壤液化低度與高度潛勢區的實證結果 38
第六章結論 43
第一節研究結論 43
第二節研究限制與未來研究方向 45
參考文獻 47
一、中文部分 47
二、英文部分 49
三、參考網站 50

參考文獻

一、中文部分
杜宇璇、宋豐荃、曾禹瑄、葛仲寧與陳奉瑤(2013)，「台灣特徵價格模型之回顧分析」，《土地問題研究季刊》，44-57頁。
李家豪(2003)，「洪災對住宅價格之影響：特徵價格法之應用」，國立臺北大學都市計劃研究所碩士論文。
李元媛(2009)，「探討高速鐵路對都會區房價之影響－以新竹、台中彰化、以及台南都會區為例」，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文。
沈恆立(2006)，「台北市空氣品質改善效益之經濟評估－特徵價格法之應用」，中國文化大學經濟研究所碩士論文。
林忠樑與林佳慧(2014)，「學校特徵與空間距離對周邊房價之影響分析－以台北市為例」，《經濟論文叢刊》，42(2)：215-217頁。
林元興、黃淑惠與蔡吉源(2006)，「臺灣地區九二一地震對地價影響之研究」，《農業經濟半年刊》，80：1-22頁。
林楨家與黃至豪(2003)，「台北捷運營運前後沿線房地屬性特徵價格之變化」，《運輸計劃季刊》，32(4)：777-800頁。
林家維(2013)，「探討輻射屋對於鄰近房價之影響－以台北市、新北市為例」，國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。
林俊全(2011)，「台北盆地的地形、地質與災害」，《地景保育通訊》，33：11-17頁。
紀雲曜，李雅芬與李德河(2006)，「土壤液化機率及危害度評估」，《中國土木水利工程學刊》，18(1)：1-12頁。
紀雲曜，歐麗婷，李雅芬與李德河(2006)，「地震引致軟弱砂質地盤液化發生機率之評估」，《建築學報》，56：51-74頁。
翁淑貞(1992)，「臺北都會區空氣污染對住宅價格影響之研究：應用特徵價格法」，國立中興大學都市計畫研究所。
張冊蒼(2012)，「捷運通車對區域房價之影響－以蘆洲區為例」，國立中央大學產業經濟研究所在職專班碩士論文。
張東源、張家豪與蔡宗和(2016)，「從0206地震省思地質改良」，《土木水利》，43(4)：17-20頁。
梁巧瑩(2016)，「指標性設施搬遷與所在地對鄰近房價之影響－以臺中市政府為例」，國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。
陳信宏(2014)，「特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)實施對房價的影響－以新竹地區為例」，國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。
陳禮潭、呂仁廣與楊思聰(2012)，「捷運內湖線的興建對周邊房價的影響」，《醒吾學報》，46：17-40頁。
曾明遜(1992)，「不寧適設施對住宅價格影響之研究－以垃圾處理場為個案」，國立中興大學都市計畫研究所碩士論文。
彭宴玲(2005)，「台北市綠地效益之評價－特徵價格法之應用」，中國文化大學景觀學研究所碩士論文。
趙子潔(2016)，「都市綠色建設對土地價值之影響－以高雄市新創濕地為例」，國立中山大學海洋環境及工程學系碩士論文。
鄧鎮銘(2016)，「我家在土壤液化區，怎麼辦？」，《禪天下》，133：4-11頁。
魏村瑞(2003)，「工業區環境風險認知與住宅價格分析－特徵價格法之應用」，中華大學建築與都市計畫學系碩士論文。
二、英文部分
Gibbons Stephen, Susana Mourato, and Guilherme M. Resende2014,"The Amenity Value of English Nature: A Hedonic PriceApproach."Environ Resource Econ, 57:175-196.
Lancaster, K. J. 1966,"A new approach to consumer theory." The Journal of Political Economy, 74(2): 132-157.
Naoi, Michio, Miki Seko, and Kazuto Sumita 2009,"Earthquake risk and housing prices in Japan: Evidence before and aftermassive earthquakes." Regional Science and Urban Economics, 39(6): 658-669.
Rosen,Sherwin.1974,"Hedonic price and implicit markets: product differentiation in pure competition." Journal of Political Economy, 82(1): 34-55.
Swoboda Aaron, Tsegaye Nega, and Maxwell Timm2015, " Hedonic Analysisover Timeandspace: Thecaseofhousepricesand Traffic Noise. "Journal of Regional Science, 55(4):644–670
三、參考網站
中國土木水利工程學會(2016)，《「土壤液化免驚！」記者說明會》。2017年2月14日，取自於：http://www.ciche.org.tw/wordpress/?p=3095
台北市政府(2016)，《土壤液化潛勢查詢系統網站－土壤液化Q&A》。2017年2月14日，取自於：http://soil.taipei/index.html
國家發展委員會(2016)，《政府資料開放平臺－土壤液化潛勢圖資群組》。2017年2月4日，取自於：http://data.gov.tw/node/28691
經濟部中央地質調查所(2016)，《全民瘋測--土壤液化潛勢查詢服務半日爆量逾172萬人次查詢，地調所備妥危機管理嚴正以待》。2016年3月25日，取自於：https://www.moea.gov.tw/Mns/business/news/EpaperDetail.aspx?volume=20160325#N52130
內政部(2017)，《不動產交易實價查詢服務網》。2017年2月4日，取自於：http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
內政部(2017)，《內政部統計月報》。2017年2月4日，取自於：http://sowf.moi.gov.tw/stat/month/list.htm
內政部(2017)，《內政部不動產資訊平台》。2017年2月4日，取自於：https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0303.aspx
經濟部中央地質調查所(2017)，《土壤液化潛勢區地圖》。2017年2月4日，取自於：http://www.moeacgs.gov.tw/2016.htm

指導教授

劉錦龍

審核日期

2017-7-10

推文