 |
|
|
|
以作者查詢圖書館館藏 、以作者查詢臺灣博碩士 、以作者查詢全國書目 、勘誤回報 、線上人數：15 、訪客IP：18.119.107.96
姓名 葉世明(Shih-Ming Wang) 查詢紙本館藏 畢業系所 營建管理研究所在職專班 論文名稱 房地合一與所得稅改對於建設公司稅制利得與經營模式之個案研析
(Profit and operational model for real estate companies based on the change of house and land transactions income tax)相關論文 檔案 [Endnote RIS 格式]
[相關文章]
[文章引用]
[完整記錄]
[館藏目錄]
至系統瀏覽論文 ( 永不開放)
摘要(中) 摘要
國內房地產業一直以來被視為國家經濟發展的火車頭產業，自2003 年SARS風暴之後，由於國內外經濟快速成長、國際金融交流頻繁及游資充裕的情況下，經歷了十幾年的房市多頭行情榮景，國內房價一直處於居高不下，導致民怨四起，要求居住正義、公平合理之聲浪不斷湧起，政府自2010 年起採取一連串的抑制房價之政策與措施，使得近年國內的房地產市場處於低迷不景氣之狀態，除了因政府一連串的抑制房價的政策實施有關以外，其最主要的因素是2016 年「房地合一」新制稅改政策的實施，「房地合一」政策等同宣告不動產房市交易正式「實價課稅」的時代來臨。
本研究之目的，主要探討國內不動產房地合一稅制之實施後，建設公司應該如何調整經營策略，找出較佳之經營模式。本研究依據相關文獻彙整資料之探討，透過與相關產業之專家訪談方式及實際個案之成本評估，其研析出之結果如下：1.土地適用舊制的稅制 ：土地採用個人的稅率為最佳方案。2.土地適用新制的稅制 ：地主採用法人之稅率會相較有彈性空間，訂定房屋售價與土地售價(簡稱：房地比)之比率需評估兩個方向，包含(1).營建成本與土地成本的比率(成本比)(2).當年度之房屋評定現值與土地公告現值比率。摘要(英) Abstract
Since 2016, the Taiwan government has modified the regulations for house and landtransaction income tax and has implemented the change, significantly impacting the
profitability for real estate companies. This indicates that the taxable income is truly based onactually selling price of any real estate. To maintain profit for real estate companies, thestudy objective is to determine an operational model among some existing selling scenarios.
The methodologyis to explore the previous study related to corporate operationalapproaches, profit pattern, and house and land transactions income tax. Next, a preliminary
summary guides the follow-up expert interviews that establish 4 operation combinations to face the new impact by the change in 2016. The findings conclude that (1) it is preferred to adopt personal tax regulations before 2016; (2) house-to-land price ratio needs to be considered using actual registered information after 2016.關鍵字(中) ★ 房地合一
★ 建設公司
★ 實價課稅
★ 所得稅改關鍵字(英) 論文目次 目錄
中文摘要 ………………………………………………………………… ii
英文摘要 ………………………………………………………………… iii
誌謝 ………………………………………………………………… iv
目錄 ………………………………………………………………… vii
表目錄 ………………………………………………………………… viii
圖目錄 ………………………………………………………………… viii
第一章 緒論 ……………………………………………………………… 1
1.1 研究背景與動機 ………………………………………………………… 1
1.2 研究目的 ………………………………………………………… 2
1.3 研究範圍 ………………………………………………………… 2
1.4 論文架構流程 ………………………………………………………… 3
第二章 文獻探討 …………………………………………………………… 5
2.1 房地合一稅政策與所得稅改之探討 ……………………………………… 5
2.2 影響房地產市場相關文獻 ……………………………………………… 10
2.3 建設公司之經營型態及租稅規劃相關文獻 …………………………… 11
2.4 文獻探討之小結 ………………………………………………………… 13
第三章 研究方法—專家訪談 ………………………………………………… 17
3.1 訪談研究對象與領域背景 ………………………………………………… 17
3.2 訪談的過程與內容 ……………………………………………………… 18
3.3 專家訪談之小結 ………………………………………………………… 24
第四章 案例分析 ……………………………………………………………… 27
4.1 個案稅制結構情境模擬之研析 …………………………………………… 27
4.2 實際個案資料之說明 …………………………………………………… 27
4.3 個案評估之分析說明 ……………………………………………………… 31
4.4 小結 ……………………………………………………………………… 42
第五章 結論 ………………………………………………………………… 45
5.1 研究結論 ………………………………………………………………… 45
5.2 未來研究之建議 ………………………………………………………… 45
參考文獻 ……………………………………………………………………… 47參考文獻 參考文獻
中文文獻：
王淑芬 (2016),“房地合一課稅制度之研究”,碩士論文,國立大學財務金融研究所,16-19.
李永然(2014),“合建．預售法律實務”,永然文化出版股份有限公司,13-18.
林松樹(2016),“房地合一課稅精解”,翰蘆出版社,225-238.
吳家德(2016),“房地產理論與實務10,五南出版”,5-16,23-30.
洪瑞華 (2015),“房地合一稅制改革之研究”,碩士論文,國立高雄應用科技大學會計系,66-68.
財政部中區國稅局 (2015),“房地合一課徵所得稅制檢表”,1-2.
財政部稅務局 (2016),“房地合一課徵所得稅申報作業要點”,1-11.
紀美鳳 (2016),“房地合一課徵所得稅研議修法前後對六都房市之影響”,碩士論文,朝陽科技大學,32-34.
陳海鵬 (2015),“臺灣房地合一稅制之探討”,商學學報,國立空中大學商學系,3-8.
陳怡如(2017),“我國實施房地合一實價課稅對不動產市場之衝擊”,碩士論文, 東吳大學會計學系,13-19.
黃振國(2016),“房地合一課稅案例，快速圖解(第2 版)”,永然文化出版股份有限公司,78-83.
黃振國(2018),“房地合一稅申報節稅規劃一手掌握”,詹氏書局,138-144.
溫惠州 (2017),“房地合一稅對於房地產影響之研究”，碩士論文，東海大學高階經營管理碩士在職專班,21-23.
張景嵐 (2016),“個人提供土地與建設公司合建之稅務規定”,誠明聯合會計師事務所,1-5.
謝明瑞 (2014),“房地合一實價課稅”,財團法人國家政策研究基金會,1-2.
謝明瑞 (2015),Z 房地合一稅制通過與房市變動分析”,財團法人國家政策研究基金會,3-6.
謝明瑞 (2016),Z 房地合一稅制評析”,財團法人國家政策研究基金會,2-6.
謝仁耀 (2016),淺談房地合一課稅新制下個人與公司法人從事房地產交易稅負之比較“,國富浩華聯合會計師事務所,2-5.
總統府公報 (2015),“第7199 號，特種貨物稅及勞務稅條例增訂第六條之一條文”,1-6.指導教授 陳介豪 審核日期 2018-7-27 推文 plurk
funp
live
udn
HD
myshare
netvibes
friend
youpush
delicious
baidu
網路書籤 Google bookmarks
del.icio.us
hemidemi
facebook
twitter
google
reddit