土壤液化公告對區域房價影響之研究 -以板橋及新莊為例

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姓名

甘淑君(KAN,SHU-CHUN) 查詢紙本館藏

畢業系所

產業經濟研究所在職專班

論文名稱

土壤液化公告對區域房價影響之研究 -以板橋及新莊為例

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摘要(中)

2016年2月6日發生芮氏規模6.6「高雄美濃地震」，震央位於高雄市美濃區，在這次地震中造成台南市許多房屋面臨嚴重倒塌災情慘重，追究原因可能是土壤液化、建築施工品質等問題所造成，同時經濟部中央地質調查所在2016年3月14日公開土壤液化潛勢查詢系統，除了提供民眾查詢了解居住環境，同時建立相關配套措施使民眾正確面對土壤液化問題。

本研究探討土壤液化公告後是否會對板橋區、新莊區房價造成影響及土壤液化的程度對房價是否也會產生相同程度的影響力。利用特徵價格理論為基礎並以半對數之普通最小平方法（OLS）建立房價模型，研究房屋屬性如屋齡、坪數、樓層、車位等及區域屬性如離捷運站距離、離新北市政府距離來做土壤液化對區域房價實證分析。

實證結果顯示板橋區和新莊區房屋屬性與區域屬性均有良好的解釋能力，各自變數在統計上均有明顯的顯著性且係數符號和預期皆相符，而在土壤液化公告後對板橋區及新莊區的房價均有下滑的幅度，代表房價會受到土壤液化公告後而下滑，但房價不會因土壤液化的程度而有相同的影響程度。

摘要(英)

On February 6, 2016, the “Kaohsiung Meinong earthquake” occurred, with a magnitude of 6.6. The epicentre was located in the Mino district of Kaohsiung City. Tainan′s house collapsed seriously. Many experts, scholars and research institutes pointed out that the reasons may be soil liquefaction, construction quality, etc. The government publicized that is the soil liquefaction potential regional map under public opinion, and the Central Geological Survey of the Ministry of Economic Affairs released the soil liquefaction potential inquiring system on March 14, 2016.
　　
　　This study uses the data after the announcement of soil liquefaction on March 14, 2016 to discuss the impact on Banqiao District and Xinzhuang District Housing Prices. After the announcement of the soil liquefaction potential regional, whether the house price will be affected by the policy and adjusted. And whether the degree of soil liquefaction has the same degree of influence on house prices. Based on the characteristic price theory and using the semi-logarithmic ordinary least square method (OLS) to establish a house price model, study property characteristics such as housing age, floor number, floors, parking spaces, etc., and regional characteristics such as distance from the MRT station and the distance from the New Taipei City government to do an empirical analysis of soil liquefaction for house prices.

The results of the study show that Banqiao District and Xinzhuang District have good explanatory power in both the property and regional attributes, The respective variables are statistically significant and the coefficient signs and expectations are consistent. After the announcement of the liquefaction of soil, the prices of all the houses in Banqiao District and Xinzhuang District have declined, indicating that prices will decline due to the announcement of soil liquefaction. However, the degree of soil liquefaction does not cause the same degree of impact on house prices.

關鍵字(中)

★ 土壤液化
★ 特徵價格法
★ 板橋區
★ 新莊區

關鍵字(英)

★ soil liquefaction
★ hedonic price approach
★ Banqiao District
★ Xinzhuang District

論文目次

中文摘要 i
英文摘要 ii
第一章緒論 1
第一節研究動機與目的 1
第二節研究標的背景地理分析 3
第三節研究流程 5
第二章文獻回顧 6
　第一節探討房價形成及影響因素 6
第二節探討土壤液化 8
第三章研究方法 10
第一節研究範圍及方法 10
第二節資料來源及處理 10
第三節模型設定與變數設定說明 13
第四節樣本分析 16
第四章實證分析 20
第一節敘述統計 20
第二節變數相關性 24
第三節實證結果 26
第五章結論與建議 32
第一節研究結論 32
第二節研究建議 33
參考文獻 34

參考文獻

中文文獻
王銘鴻(2017)，災害認知影響消費者購屋決策之研究以臺南市為例，長榮大學土地管理與開發學系碩士在職專班碩士論文。
王恭棋(2006)，房價指數模型建構之研究--以桃竹地區市鎮交易資料為例，國立中央大學碩士論文。
王聖元(2017)，探討土壤液化對於房屋買賣成交價格之影響–以臺北市為例，國立中央大碩士論文。
吳濱彤(2017)，毗鄰設施對不同地區房價影響之研究-以新北市三峽區及中和區為例，國立中央大學碩士論文。
吳敬平(2017)，土壤液化風險評估於台灣土地開發利用之研究，國立臺灣海洋大學河海工程學系碩士學位論文。
林忠樑、林佳慧(2014)，學校特徵與空間距離對周邊房價之影響分析-以台北市為例，經濟論文叢刊 42.2頁215-271。
陳彥羽(2014)，高雄捷運通車對區域房價之影響-兼論陸客來台之影響，國立中央大學產業經濟研究所碩士在職專班學位論文。
張金鶚(2004)，我國不動產市場之現況與未來—從三個研究調查成果談起，台灣銀行台灣經濟金融月刊， Vol.40， No.6， pp.87-108. 。
張莉君(2016)，迎毗設施及鄰避設施對房屋價格影響之研究–以新北市板橋區及新莊區為例，國立中央大學碩士論文。
廖銘祥(2016)，住宅屬性與房價關係之研究-以台中市北屯區為例，逢甲大學都市計劃與空間資訊學系碩士在職專班碩士論文。

外文文獻
Alonso, W.(1964), Location and Land Use: Towards a General Theory of Land Rent, Havard University Press.
Lancaster, K.J.(1966), A New Approach to Consumer Theory. Journal of Political Economy, 74:132-157.
Rosen,Sherwin.(1974), Hedonic price and implicit markets: product differentiation in pure competition. Journal of Political Economy, 82(1): 34-55.
Benjamin, John D., and G. Stacy Sirmans (1996), Mass Transportation, Apartment Rent and Property Values. Journal of Real Estate Research 12 :1-8
Chen, M-C.,K. Patel (2002).An Empirical Analysis of Determination of House Prices in the Taipei Area. Taiwan Economic Review,30(4),563-595.

參考網站
經濟部中央地質調查所 tps://www.liquid.net.tw/CGS/Web/Map.aspx內政部不動產交易實價查詢服務網所提供 http://lvr.land.moi.gov.tw/
土壤液化Ｑ＆Ａ　https://www.liquid.net.tw/CGSSL/QA.html
國家發展委員會https://www.gov.tw/safe/cp.aspx?n=D30B5D45783C6892
新北市政府民政局https://www.ca.ntpc.gov.tw/home.jsp?id=46&parentpath=0,2
新北市政府板橋區公所 https://www.banqiao.ntpc.gov.tw/
新北市政府新莊區公所 https://www.xinzhuang.ntpc.gov.tw/
中央氣象局地震測報中心 https://scweb.cwb.gov.tw/

指導教授

吳大任鄭有為

審核日期

2018-7-10

推文