農業用地興建農舍法對宜蘭縣土地價格之影響

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李旺展(Wang-Chan Li) 查詢紙本館藏

畢業系所

產業經濟研究所

論文名稱

農業用地興建農舍法對宜蘭縣土地價格之影響

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摘要(中)

本研究目的要探討「農業用地興建農舍辦法」於2015年9月4日發布日施行前後比對，透過特徵價格模型來檢視，進而瞭解「農業用地興建農舍辦法」施行後對於宜蘭縣農地與建地價格之影響。以內政部實價登錄系統、內政部地籍圖資網路便民服務系統為主要資料來源，並選定宜蘭縣為研究範圍，研究期間從2012第四季至2018年第三季，共計24個季度六年期間，同時也透過迴歸分析進行研究溪北區（頭城鎮、礁溪鄉、宜蘭市、員山鄉、壯圍鄉），溪南區（羅東鎮、蘇澳鎮、三星鄉、五結鄉、冬山鄉）兩區個別影響。
因宜蘭縣地理與自然環境條件優越，屬休閒觀光產業重鎮，在各時期不同政府的經濟開發政策下，也造就溪北區與溪南區發展上的差異，各有其特殊性，發展的過程與結果也不盡相同。整體而言，在「農業用地興建農舍辦法」修正條例實施後，不論是農地或建地其交易量皆呈現下降。經實證結果分析顯示，不論是農地或建地，增加移轉土地面積，對土地價格越有貢獻；在土地使用分區歸類為一般農業區時，尤其對農地價格存在顯著影響；而不論是全區、溪北區、溪南區之農地，「農業用地興建農舍辦法」修正條例實施後，對於宜蘭縣農地價格，皆有顯著影響農地價格下跌；「農業用地興建農舍辦法」修正條例實施後，對於宜蘭縣全區、溪北區、溪南區之建地無個別顯著影響；農地距離火車站若往外增加一公里，經實證分析影響溪北區農地價格上漲，推論其頭城鎮的烏石港新開發區域，擁有天然景觀及水上休閒活動等利多因素、礁溪鄉礁溪休閒渡假區市地重劃搭配周圍田園風光產生磁吸效應，自然會創造更多元豐富的休閒產值與增加農地價值；反之，對於建地來說，茲因靠近火車站的機能其商業活動繁榮，其建地價值越高，若距離火車站越遠則上述優勢將更式微，對於建地往外增加一公里，經實證分析影響建地價格下跌；在溪北區、溪南區個別分析時，距離火車站或交流道也發現存在個別差異影響。

摘要(英)

This paper discusses the impact of amendment for regulations of building farmhouses on agricultural land in Yilan County and through the Amendment that were built after Sep 4, 2015 to repair agricultural land and the Hedonic Price Method was used to analyze the impact of these characteristics on the price of agricultural land and building land.

The research time of this paper is from 2012 Q4 to 2018 Q3, includes the north part of Lanyang river : Toucheng Township, Jiaoxi Township, Yilan City, Yuanshan Township, Zhuangwei Township and the south part of Lanyang river:Luodong Town, Suao Town, Sanxing Township, Wujie Township and Dongshan Township agricultural land price and building land prices were used as the research targets. Research on variable include transfer land area, land using region, amendment for regulations of building farmhouses on agricultural land, distance from station, distance from highway., etc.

The Hedonic Price Method is employed to conduct the empirical analysis. The results of the analysis show that “Amendment for regulations of building farmhouses on agricultural land” has significant negative impacts on the price of agricultural land; “Amendment for regulations of building farmhouses on agricultural land” has no impacts on the price of building land. The transfer land area has significant positive impacts on the price of agricultural land and building land. The land using region is classified as a general agricultural area have significant negative impacts on the price of agricultural land. Besides, different impacts and results on the north part of Lanyang river and the South part of Lanyang river due to different geographical conditions.

關鍵字(中)

★ 土地價格
★ 特徵價格
★ 農業用地興建農舍辦法

關鍵字(英)

★ Land price
★ Hedonic price theory
★ Amendment for regulations of building farmhouses on agricultural land

論文目次

中文摘要 i
Abstract ii
致謝 iii
圖目錄 v
表目錄 vi
第一章緒論 1
第一節研究目的與動機 1
第二節研究範圍與內容 6
第三節研究流程 11
第二章文獻探討 12
第三章研究方法 16
第一節理論模型 16
第二節資料來源與整理 17
第三節變數定義 18
第四節模型建立 20
第四章實證分析 23
第一節敘述統計 23
第二節實證結果 30
第五章結論與建議 39
參考文獻 41

參考文獻

一、中文部分
1.白溪河（2013），「農業用地興建農舍辦法修正條文草案對農地價格的影響」，國立中興大學應用經濟學研究所碩士論文。
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3.李素馨、林敬妤、吳治達（2012），「都市邊緣農村地景破碎化研究」，台灣土地研究，15卷，2期，59-85。
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6.吳顯文（2016），「影響農地價格因素之研究:以宜蘭縣為例」，國立台灣大學生物資源暨農學院農業經濟學系碩士論文。
7.吳濱彤（2017），「毗鄰設施對不同地區房價影響之研究-以新北市三峽區及中和區為例」，國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。
8.洪宣伶（2014），「2005至2011年宜蘭購置農地交易價格變動影響因素分析:以宜蘭縣三星鄉為例」，佛光大學未來與樂活產業學系未來學碩士班碩士論文。
9.陳冠睿（2017），「影響農地價格與價值比率之因素:以宜蘭縣與雲林縣為例」，國立台灣大學生物資源暨農學院農業經濟學研究所碩士論文。
10.張子亮（2017），「政策宣告效果與土地價格之關聯性研究-以桃園航空城計畫為例」，國立政治大學地政學系碩士在職專班論文。
11.彭作奎、謝佑立（2008），「台灣農業結構之變化與農牧政策之重點」，台灣農學會報，9卷，6期，604-614。
12.劉昆霈（2015），「農地成交價格與收益價格差距之研究」，國立政治大學地政學系碩士論文。
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14.盧奕州（2016），「農地建購農舍之特徵價格函數：以花蓮地區為例」，國立東華大學企業管理學系在職專班碩士論文。
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二、英文部分
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(3)Delbecq, B. A., Kuethe, T.H., and Borchers, A. M., (2014),“Inentifying the Extent if the Urban Fringe and its Impact on Agricultural Land Values”, Land Economics, 90(4), 587-600.
(4)Dipasquale, D. and Wheaton, W.C., (1996),“Urban Economics and Real Estate Markets. Englewood Cliffs”, NJ: Prentice Hall.
(5)Rosen, S.(1974),“Hedonic Price and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition”, Journal of Political Economics. 82:34-55.

三、網址部分
1.內政部不動產交易實價查詢服務網
https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
2.內政部地政司地籍圖資網路便民服務系統
https://easymap.land.moi.gov.tw/
3.植根法律網－農業用地興建農舍辦法
http://www.rootlaw.com.tw/LawContent.aspx?LawID=A040270030002600-1040904
4.宜蘭縣政府官方網站農業處
https://agri.e-land.gov.tw/Default.aspx
5.宜蘭縣政府警察局全球資訊網 http://www.ilcpb.gov.tw/main/map.aspx?siteid=&ver=&usid=&mnuid=5573&modid=6&mode&noframe2=1&doprint=1
6.宜蘭縣政府民政處-戶政資料網
http://hrs.e-land.gov.tw/default.asp?Sysno=H_09
7.全國法規資料庫－土地法https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060001
8.中華百科全書
http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=6668
9.中華民國內政部地政司全球資訊網-都市地區地價指數https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/108
10.中華民國內政部營建署－農業用地興建農舍辦法https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C%80%E6%96%B0%E6%B6%88%E6%81%AF/%E6%B3%95%E8%A6%8F%E5%85%AC%E5%91%8A/25-%E7%B6%9C%E5%90%88%E8%A8%88%E7%95%AB%E7%AF%87/10732-%E8%BE%B2%E6%A5%AD%E7%94%A8%E5%9C%B0%E8%88%88%E5%BB%BA%E8%BE%B2%E8%88%8D%E8%BE%A6%E6%B3%95.html
11.蘋果新聞網-全台農地爆漲3倍　土地淪金錢遊戲https://www.youtube.com/watch?v=EmyFrNKJkAo
12.財團搶進炒作礁溪，議會護航重劃利潤超過10億！昇恆昌少東、立委鄭寶清夫人豪擲九億獵地 https://www.newsmarket.com.tw/blog/104006/
13.陳金德欲強硬修法，宜蘭將重返農地狂飆年代？https://www.newsmarket.com.tw/blog/102813/
14.主婦聯盟環境保護基金會－國土計畫救得了農地嗎？https://www.huf.org.tw/essay/content/4627?civimail_x_q=3746242&civimail_x_u=286368

指導教授

吳大任鄭有為

審核日期

2019-7-11

推文