建構驗屋項目與排序之研究

以作者查詢圖書館館藏

、以作者查詢臺灣博碩士

、以作者查詢全國書目

、勘誤回報

、線上人數：23

、訪客IP：3.15.5.183

姓名

陳柏翰(Po-Han Chen) 查詢紙本館藏

畢業系所

土木系營建管理碩士班

論文名稱

建構驗屋項目與排序之研究
(Exploring Preference Ranking for House Transfer Inspection Using AHP)

相關論文

★ 運用深度神經網路建立H型鋼構件自動辨識系統之研究	★ 運用關聯法則探討協力廠商對營造廠報價行為之研究
★ 探討影響台灣工程顧問公司落實法律遵循反貪腐關鍵因素之研究	★ 以分包商角度探討對營造廠報價行為策略之研究
★ 運用SOMCM分群演算法開發設計雲端智慧平台之營運維護產業介面-以桃園市某園區為例	★ 專案管理在履約爭議處理機制之比較與研析
★ H型鋼構件智慧塗裝路徑優化研究	★ 以資料包絡分析法評估大型統包營造廠之經營績效-以上市櫃公司為例
★ 運用組織特徵映射圖動作軌跡相似度測量法探索預鑄工項生產效率與資源規劃之研究	★ 預鑄專案成本估算策略之研究
★ 新建工程建造執照查核缺失要項之探討--以台北市為例	★ 灰關聯分析探討古蹟與歷史建築再利用之研究
★ 營造工地管理人資量化與預測	★ 公共建設專案現金管理與控制之研究
★ 營建業ERP整合PDA模型之研究	★ 水庫營運效益評估之研究-以石門水庫為例

檔案

[Endnote RIS 格式]

[Bibtex 格式]

[相關文章]

[文章引用]

[完整記錄]

[館藏目錄]

[檢視]

[下載]

本電子論文使用權限為同意立即開放。
已達開放權限電子全文僅授權使用者為學術研究之目的，進行個人非營利性質之檢索、閱讀、列印。
請遵守中華民國著作權法之相關規定，切勿任意重製、散佈、改作、轉貼、播送，以免觸法。

摘要(中)

房屋交易市場中資訊不對稱的情形屢見不顯，容易造成購屋者的權益損失，甚至因此喪失購買信心，因此在房屋所有權轉移之前，房屋的驗屋程序是必要進行的程序，但我國驗屋的檢查項目仍無優先考慮順序及相關規定。本研究的目的在於列出驗屋點交的檢測項目，以及其優先檢驗順序，顯示優先層級。在文獻回顧方面，探討了國外相關檢測項目並利用專家訪談方式奠定基礎，使本研究不與實務面脫節。本研究所訂定之架構包括8個構面以及38個檢測項目，並根據AHP層級分析法蒐集了27份有效問卷，運用Expert Choice軟體對所有項目進行加權運算並排序。在八個構面中，最優先級別是漏水檢測項目(21%)，第二是防火設備檢驗(17.4%)，第三是給排水檢驗(13.9%)。在38個檢測項目中排序第一為消防安全設備檢查(6.7%)，排序第二為潮濕隱患檢測(6.3%)，排序第三為結構強度檢測(5.7%)。本研究透過專家訪談及專家問卷得出以上研究結果，得出上述結果可提供政府機關作為評分表參考依據，更可作為建立驗屋報告書之依據，有效的減少資訊不對稱的情況，同時亦可預防及解決房屋買賣交易糾紛的產生。

摘要(英)

The house inspection is a necessary, important, and even legal procedure before the transfer of the ownership. Nevertheless, what inspection items should be considered and what priority should the inspection items go remain unclear. The research purposes are to discover and weight the inspection items for house transfer and then to reveal their preference ranking as a basis for further training curriculum of related certificates. A literature review has set up a comprehensive basis for expert interviews that define 8 aspects including 38 inspection items for house transfer. Based on Analytic Hierarchy Process (AHP) theory, an expert survey collected 27 effective returns that verify and weight all items, and therefore, the preference ranking is disclosed. The top priority for house transfer inspection among 8 aspects is Aspect water leaking/drainage that includes 3 inspection items in the top 5 priority among 38 items. The findings emphasize the importance of water leaking/drainage inspection and provide a solid basis for further training curriculum of related certificates.

關鍵字(中)

★ 房屋檢驗
★ 驗屋項目
★ 層級分析法
★ 物業管理
★ 住宅性能

關鍵字(英)

★ preference ranking
★ house transfer inspection
★ AHP
★ expert survey
★ property management

論文目次

摘要 i
Abstract ii
目錄 iii
圖目錄 vi
表目錄 vii
第一章緒論 1
1.1 研究背景與動機 1
1.2 研究問題 2
1.3 研究目的 2
1.4 研究範圍 3
1.5 研究流程 3
第二章文獻回顧 7
2.1 不動產交易之瑕疵問題與糾紛 7
2.1.1 不動產概述以及糾紛統計說明 7
2.1.2 不動產糾紛案例統計 8
2.2 國內外驗屋相關政策及制度規範 11
2.2.1 老屋建檢 11
2.2.2 台灣住宅性能評估制度 14
2.2.3 香港強制驗屋制度(Mandatory Building Inspection Scheme,MBIS) 17
2.2.4 美國驗屋師制度 20
2.3 房屋檢查項目 23
2.3.1 房屋檢查 23
2.3.2 檢查項目 24
第三章房屋驗屋檢測項目之分類架構建立 26
3.1 專家訪談 26
3.1.1 訪談問題設計 26
3.2 房屋驗屋檢測項目架構建立 29
第四章研究方法 35
4.1 層級分析法(Analytic Hierarchy Process Theory, AHP) 35
4.1.1 層級分析法之理論基礎 35
4.1.2 AHP問卷設計 41
第五章 AHP問卷資料分析 43
5.1 AHP問卷分析 43
5.1.1 構面權重計算 45
5.1.2 構面排序結果 50
5.1.3 構面排序結果分析 52
5.2 因子排序結果整理 55
第六章結論與建議 60
6.1 研究建議 60
參考文獻 62
附錄一 AHP問卷 68

參考文獻

[1] 內政部(2019)。成屋買賣契約書範本(整理版)。https://pip.moi.gov.tw/Upload/ehouse/contract/I120191101-637082156549778390.doc。
[2] 內政部營建署(2017)。安家固園計畫。https://reurl.cc/xDVemN。
[3] 陳建民（2018）。房仲業者不動產交易糾紛類型、發生原因與因應之道。未出版之碩士論文，南臺科技大學企業管理系，台南市。
[4] 陳瑞隆（2011）。售屋與購屋資訊不對稱下交屋驗收相關表單之功能與製作-以預售屋興建完成後之成屋為例。未出版之碩士論文，國立高雄大學都市發展與建築研究所，高雄市。
[5] 黃世孟, 江立偉, 李姿葶, & 賴玉恩（2010）。建築屋主觀點對於建築物健康診斷與定期檢查共識之研究。建築學報（71），頁 233-253。
[6] 黃世孟, 李姿葶, 江立偉, 陳智偉, & 陳季妙（2008）。建築業主對設施健診認知與實施建築強制檢查辦法之分析。中華民國建築學會 97 年建築研究成果發表會論文集，頁 2625-2644。
[7] 黃郁詞（2010）。應用層級分析法建立既有住宅性能評估準則之研究。未出版之碩士論文，中華大學營建管理研究所，新竹市。
[8] 豐邑建設（2015）。交屋使用手冊。
[9] 內政部不動產資訊平台(2018)。106 年第 4 季糾紛統計。內政部不動產資訊平台。https://pip.moi.gov.tw/V2/G/SCRG0502.aspx。
[10] 內政部不動產資訊平台(2018)。房屋稅籍住宅類數量依屋齡區分。內政部不動產資訊平台。http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0401.aspx。
[11] 內政部不動產資訊平台(2019)。糾紛案例及統計。內政部不動產資訊平台。http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0401.aspx。
[12] 內政部營建署(2018)。住宅性能評估實施辦法。內政部營建署。https://ppt.cc/ffD74x。
[13] 江立偉（2014）。建築物外牆磁磚劣化目視診斷模式之研究。建築學報（87），頁 49-66。
[14] 吳昭慧（2012）。物業管理公司如何降低預售屋交易中刑事糾紛之行為探討。「第6屆物業管理學會論文集」發表之論文，。
[15] 林裕翔（2016）。臺北市集合住宅消防設備自主管理之研究。未出版之碩士論文，大葉大學管理學院碩士在職專班，彰化縣。
[16] 姜義泓（2017）。住宅性能評估制度推廣及策略之研究。未出版之碩士論文，國立中央大學土木工程學系在職專班，桃園縣。
[17] 屋宇署(2013-a)。強制驗樓計畫。香港特別行政區政府屋宇署。http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_mbis.html。
[18] 屋宇署(2013-b)。強制驗窗計畫。香港特別行政區政府屋宇署。http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_mbis.html。
[19] 洪欽雄（2015）。非營利組織參與不動產交易糾紛處理機制之研究。未出版之碩士論文，國立中興大學國家政策與公共事務研究所，台中市。
[20] 孫念祖（2013）。住宅性能標章影響購買意願之研究。未出版之碩士論文，中國文化大學建築及都市設計學系碩士在職專班，台北市。
[21] 高雄市政府（2016）。建管處新聞，高雄市政府建管處。取自 https://build.kcg.gov.tw/index.aspx?au_id=12&sub_id=35
[22] 張智元（2007）。建築物專業健診機制之供給與需求探討。建築學報（59），頁 93-112。
[23] 陳美華（2016）。資訊不對稱對房仲業工作績效之影響─以道德風險為干擾。未出版之碩士論文，國立彰化師範大學財務金融技術學系，彰化縣。
[24] 黃世孟（2010）。建築屋主觀點對於建築物健康診斷與定期檢查共識之研究。建築學報（71），頁 233-253。
[25] 廖珮君（2016）。老屋健檢之政策分析。未出版之碩士論文，國立政治大學地政學系，台北市。
[26] 廖珮君（2017）。臺北市老屋健檢之政策分析。Journal of City and Planning， 44（1），頁 59-81。
[27] 臺北市政府都市發展局(2017)。臺北市老屋健檢申請及補助實施計畫。臺北市政府都市發展局。https://ppt.cc/fbGZMx。
[28] 鄧振源（1989）。層級分析法(AHP) 的內涵特性與應用。中國統計學報， 27（6）。
[29] 賴冠儒（2018）。臺灣驗屋制度之探討。未出版之碩士論文，逢甲大學土地管理學系，台中市。
[30] Aishah Kamarazaly, M., Mbachu, J., & Phipps, R. (2013). Challenges faced by facilities managers in the Australasian universities. Journal of Facilities Management, 11(2), 136-151.
[31] Ali, A.-S., Kamaruzzaman, S.-N., Sulaiman, R., & Cheong Peng, Y. (2010). Factors affecting housing maintenance cost in Malaysia. Journal of Facilities Management, 8(4), 285-298.
[32] CHAN, D. D. W., & Hung, H. T. (2015). An empirical survey of the perceived benefits of implementing the Mandatory Building Inspection Scheme (MBIS) in Hong Kong. Facilities, 33(5/6), 337-366.
[33] Chiang, Y. H., Li, J., Zhou, L., Wong, F. K. W., & Lam, P. T. I. (2015). The nexus among employment opportunities, life-cycle costs, and carbon emissions: A case study of sustainable building maintenance in Hong Kong. Journal of Cleaner Production, 109, 326-335. doi: 10.1016/j.jclepro.2014.07.069
[34] Code, L. S. (2009). NFPA 101®. National Fire Protection Assn, Quincy, MA, 2(1), 1-34.
[35] de FSM Russo, R., & Camanho, R. (2015). Criteria in AHP: a systematic review of literature. Procedia Computer Science, 55, 1123-1132.
[36] Examination, N. H. I.(2016)。美國全國驗屋師考試網站。https://nationalhomeinspectorexam.org/stateregulations/。
[37] Forman, E. H., & Gass, S. I. (2001). The analytic hierarchy process—an exposition. Operations research, 49(4), 469-486.
[38] Goulden, M., & Spence, A. (2015). Caught in the middle: The role of the Facilities Manager in organisational energy use. Energy Policy, 85, 280-287.
[39] Höök, M., & Stehn, L. (2008). Applicability of lean principles and practices in industrialized housing production. Construction Management and Economics, 26(10), 1091-1100. doi: 10.1080/01446190802422179
[40] Hassanain, M. A., Fatayer, F., & Al-Hammad, A.-M. (2015). Design-phase maintenance checklist for electrical systems. Journal of Performance of Constructed Facilities, 30(2), 06015003.
[41] Horner, R., El-Haram, M., & Munns, A. (1997). Building maintenance strategy: a new management approach. Journal of quality in maintenance engineering, 3(4), 273-280.
[42] Hsieh, T.-Y., Lu, S.-T., & Tzeng, G.-H. (2004). Fuzzy MCDM approach for planning and design tenders selection in public office buildings. International Journal of Project Management, 22(7), 573-584.
[43] HUD(2019)。Housing Quality Standard。https://www.hud.gov。
[44] Ismail, I., Che-Ani, A., Tawil, N. M., & Yahaya, H. (2014). The trend of housing defect on newly completed house. Paper presented at the MATEC Web of Conferences.
[45] Josephson, P.-E., & Hammarlund, Y. (1999). The causes and costs of defects in construction: A study of seven building projects. Automation in construction, 8(6), 681-687.
[46] Mills, A., Love, P. E., & Williams, P. (2009). Defect costs in residential construction. Journal of Construction Engineering and Management, 135(1), 12-16.
[47] Mokhtar, M. Z. (2006). Kerosakan dan Kemerosotan Struktur Konkrit di Malaysia. Disertasi Sarjana. Universiti Teknologi Malaysia. Skudai.
[48] Neves, L. s. C., Frangopol, D. M., & Cruz, P. S. (2004). Cost of life extension of deteriorating structures under reliability-based maintenance. Computers & structures, 82(13-14), 1077-1089.
[49] Pérez, A. A., Vieira, A. C., & Cardoso, A. M. (2010). School buildings assets-maintenance management and organization for vertical transportation equipment Engineering Asset Lifecycle Management (pp. 59-67): Springer.
[50] Saaty, T. L. (2008). Decision making with the analytic hierarchy process. International journal of services sciences, 1(1), 83-98.
[51] Saaty, T. L. (2013). Analytic hierarchy process Encyclopedia of operations research and management science (pp. 52-64): Springer.
[52] Straub, A. (2009). Dutch standard for condition assessment of buildings. Structural Survey, 27(1), 23-35.
[53] Subramanian, N., & Ramanathan, R. (2012). A review of applications of Analytic Hierarchy Process in operations management. International Journal of Production Economics, 138(2), 215-241.
[54] Tanaka, A., Takano, T., Nakamura, K., & Takeuchi, S. (1996). Health levels influenced by urban residential conditions in a megacity—Tokyo. Urban Studies, 33(6), 879-894.
[55] Vargas, L. G. (1990). An overview of the analytic hierarchy process and its applications. European journal of operational research, 48(1), 2-8.
[56] Velmurugan, R. S., & Dhingra, T. (2015). Maintenance strategy selection and its impact in maintenance function: A conceptual framework. International Journal of Operations and Production Management, 35(12), 1622-1661. doi: 10.1108/IJOPM-01-2014-0028
[57] Wijnmalen, D. J. D. (2007). Analysis of benefits, opportunities, costs, and risks (BOCR) with the AHP–ANP: A critical validation. Mathematical and Computer Modelling, 46(7), 892-905.
[58] Wind, Y., & Saaty, T. L. (1980). Marketing applications of the analytic hierarchy process. Management science, 26(7), 641-658.
[59] WM Chan, D., TW Hung, H., PC Chan, A., & KK Lo, T. (2014). Overview of the development and implementation of the mandatory building inspection scheme (MBIS) in Hong Kong. Built environment project and asset management, 4(1), 71-89.
[60] Xin, J., & Huang, C. (2013). Fire risk analysis of residential buildings based on scenario clusters and its application in fire risk management. Fire Safety Journal, 62(PART A), 72-78. doi: 10.1016/j.firesaf.2013.09.022
[61] Yau, Y., Chi-wing Ho, D., Chau, K.-w., & Lau, W.-y. (2009). Estimation algorithm for predicting the performance of private apartment buildings in Hong Kong. Structural Survey, 27(5), 372-389.
[62] Yuvabalan, A., & Govindasamy, L. (2005). Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Penyenggaraan di Peringkat Rekabentuk. Dissertation. Universiti Teknologi Malaysia, Skudai.

指導教授

陳介豪(Jieh-Haur Chen)

審核日期

2020-1-16

推文