鶯歌捷運線對房價的影響

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高汀琰(Ding-Yan Kao) 查詢紙本館藏

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產業經濟研究所在職專班

論文名稱

鶯歌捷運線對房價的影響

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摘要(中)

隨著鶯歌捷運線動工，帶給市民對於未來交通便利性的期待及城市發展未來
性的經濟效益，是否會反應於房價上，是本文主要研究的方向。本研究資料係以
內政部不動產交易實價登錄取得 101 年 10 月至 108 年 12 月間之交易資料做為研
究分析的樣本，採用特徵價格法分析房地產交易價格，實證結果顯示，大部分影
響因素與不動產價格之間存著顯著相關。
研究結果顯示，「稅制改革」、「捷運計畫」、「離捷運站距離」、「土地面積」、
「屋齡」、「建物型態」、「建物面積」以及「樓層」皆達顯示水準，表示對於房地
產價格具有解釋能力，其中「捷運計畫」、「土地面積」、「樓層」、「建物型態」及
「建物面積」與不動產價格呈正相關，而「稅制改革」、「離捷運站距離」及「屋
齡」與不動產價格呈負相關。「容積管制」與「分區管制」雖未達顯著，但其顯
著水準 t 值均不低，仍可推論與房地產價格有相當程度上之關聯性，分析結果表
示大多數影響變數對於房地產價格具有解釋能力。而離捷運站距離因素對於房價
影響最為顯著，意味區位因素仍是大多數人購屋最大的考量。

摘要(英)

With the commencement of the Yingge MRT line, whether the expectations of the
public for future transportation convenience and the future economic benefits of urban
development will be reflected in housing prices are the main directions of this research.
The study data is based on the real estate transactions price registration of the Ministry
of the Interior. The data obtained from August 2012 to March 2020 was used as a
sample for research analysis, discussing by the Hedonic price method. The empirical
results show that most of the influencing factors are significantly related to the real
estate prices.
The results show that "Tax Reform", "MRT Project", "Distance from MRT
Station", "Land Area", "House Age", "Building Type", "Building Area" and "Floor" are
significantly related to the real estate prices that they have the ability to explain real
estate prices. Among them, "MRT Project", "Land Area", "Floor", "Building Type" and
"Building Area" are positively related to real estate prices, while "Tax Reform",
"Distance from MRT station" and "house age" are negatively related to real estate
prices. Although the "Floor Area Ratio Rule" and " Use Zoning " are not significant,
but their significant level t-value is not low, that there is a considerable degree of
correlation with real estate prices. It can still be inferred the analysis results show that
most of the impact variables have an explanation for real estate prices. The distance
factor from the MRT station has the most significant impact on house prices, which
means that the location factor is still the biggest consideration for most people while
buying a house.

關鍵字(中)

★ 鶯歌

關鍵字(英)

論文目次

目錄
中文摘要 ......................................................................................................................... i
Abstract........................................................................................................................... ii
誌謝 ........................................................................................................................... iii
目錄 ........................................................................................................................... iv
圖目錄 .............................................................................................................................v
表目錄 ........................................................................................................................... vi
第一章緒論 ...................................................................................................................1
第一節研究動機與目的 ...........................................................................................1
第二節研究方法與研究流程 ...................................................................................2
第二章文獻回顧 ...........................................................................................................3
第一節房地產價格理論與特性 ...............................................................................3
第二節捷運系統對房地產價格影響之研究 ...........................................................7
第三章資料來源與資料設定基本統計分析.............................................................13
第一節研究背景說明 .............................................................................................13
第二節研究資料來源 .............................................................................................19
第三節研究變數選取 .............................................................................................20
第四節基本敘述統計 .............................................................................................24
第四章實證結果與分析.............................................................................................28
第一節房地產價格模型之設定 .............................................................................28
第二節房地產實證模型與結果 .............................................................................29
第五章結論與建議 .....................................................................................................36
參考文獻 .......................................................................................................................39

參考文獻

參考文獻
一、中文文獻
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三、網頁參考
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3. 全國法規資料庫：https://www.moi.gov.tw/
4. 財政部：https://www.mof.gov.tw/
5. 新北市政府捷運工程局: https://www.dorts.ntpc.gov.tw/index.jsp

指導教授

吳大任鄒孟文

審核日期

2020-7-9

推文