仲介品牌對不動產價格影響-以新北市捷運中和新蘆線的五個區域為例

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羅元羣(Yuan-Chun Lo) 查詢紙本館藏

畢業系所

產業經濟研究所在職專班

論文名稱

仲介品牌對不動產價格影響-以新北市捷運中和新蘆線的五個區域為例

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摘要(中)

本研究主要討論品牌對不動產買賣成交價格是否會造成影響，以及品牌對於不同區域與不同類型間的不動產買賣成交價格是否會有不同的影響，資料來源是信義房屋官網的實價登錄資料，期間為109年7月1日至110年6月30日，區域為捷運中和新蘆線經過的新北市五個行政區，新北市三重區、新北市新莊區、新北市蘆洲區、新北市永和區和新北市中和區為研究分析的地區，類型分為公寓、別墅/透天、大樓、華廈四種類型。
購屋置產是消費者行為中一項重大選擇，其影響因素包括：購屋預算、房屋類型、坪數大小、環境因素等。張金鶚(2020)指出買房五大關鍵要素為：「時機、區位、產品、管理、價格」。其中的價格因素會是否會受到品牌的影響，「信義房屋」除了是台灣目前唯一一家上市櫃的仲介品牌，也是民眾最信賴仲介品牌第一名，所以本研究以信義房屋成交案件作為仲介品牌的指標。
本研究仲介品牌在所有類型中五個行政區的資料有達到顯著水準，個別行政區中蘆洲區、永和區及中和區達顯著水準，在四種類型中大樓顯著效果最佳，僅新莊區未達顯著水準，公寓類型中五個行政區資料及永和區、中和區達顯著水準，別墅/透天類型中在個別區域均未達顯著，但五個行政區的資料卻達到顯著水準，華廈類型則均未達顯著水準，研究顯示雖然不同區域及不同類型的資料會有差異，但不動產買賣成交價格是會受到仲介品牌的影響。

摘要(英)

This study mainly discusses whether the brand will have an impact on the transaction price of real estate transactions, and whether the brand will have different effects on the transaction price of real estate transactions in different regions and types. From July 1, 109 to June 30, 110, the area is the five administrative districts of New Taipei City that the MRT Zhonghe Xinlu Line passes through, Sanchong District of New Taipei City, Xinzhuang District of New Taipei City, Luzhou District of New Taipei City, and New Taipei City Yonghe District and Zhonghe District of New Taipei City are the areas for research and analysis, and the types are divided into four types: apartments, villas/towers, buildings, and mansions.
Buying a house is an important choice in consumer behavior, and its influencing factors include: house purchase budget, house type, size of square meters, environmental factors, etc. Zhang (2020) pointed out that the five key elements of buying a house are: "timing, location, product, management, and price". Whether the price factor will be affected by the brand, "Xinyi Housing" is not only the only brokerage brand listed on the market at present, but also the number one brokerage brand most trusted by the public. Therefore, this study uses Xinyi housing transaction cases as the brokerage brand. index.
In this study, the data of the five administrative districts of all types of agency brands have reached a significant level, and the Luzhou District, Yonghe District and Zhonghe District of individual administrative districts have reached a significant level. Among the four types, the building has the best effect, only Xinzhuang District. Not reaching a significant level, the data of five administrative districts and Yonghe District and Zhonghe District in the apartment type have reached a significant level, and in the villa/toutian type, none of the individual areas have reached a significant level, but the data of the five administrative districts have reached a significant level. The types did not reach a significant level. Research shows that although there are differences in different regions and different types of data, the transaction price of real estate transactions is affected by the agency brand.

關鍵字(中)

★ 仲介品牌
★ 不動產價格

關鍵字(英)

論文目次

中文摘要 ………………………………………………………i
英文摘要 ………………………………………………………ii
誌謝 ……………………………………………………….. iv
目錄 ……………………………………………………….. v
圖目錄 ………………………………………………………..vi
表目錄 ………………………………………………………..vii
一、緒論………………………………………………….. 1
1.1 研究的背景與動機………………………………1
1.2 研究的目的及對象………………………………5
1.3 研究流程及架構…………………………….……7
二、台灣仲介公司概況…………………………..9
2.1 仲介介紹…………………………………………….. 9
2.2 台灣主要仲介品牌,,,,………………………11
三、文獻探討…………………………………………….. 16
3.1 品牌文獻探討………………………………………..16
3.2 仲介文獻探討………………………………………..19
四、研究方法…………………………………………….. 22
4.1 實證模型設定………………………………………. 22
4.2 資料來源與變數說明………………………………25
4.3 基本統計分析…………………….………………… 30
五、實證結果…………………………………………….. 42
5.1 不區分房屋類型實證結果……………………42
5.2 公寓類型實證結果………………………………….46
5.3 別墅/透天類型實證結果………………………48
5.4 大樓類型實證結果………………………………….50
5.5 華廈類型實證結果析………………………………52
六、結論………………………………………………….. 54
6.1 研究發現……………………………………………. 54
6.2 研究意涵與政策建議………………………………54
6.3 研究限制與未來研究方向………………………55

參考文獻

李春長(1999)，「不動產仲介業市場上仲介業經營型態對其經營績效之影響」，《中華民國住宅學會》，第八屆:125-135。
彭建文(2003)，「不動產仲介業經營型態差異對經營績效之影響」，《台灣土地研究》第六卷第二期：61-78。
邱政浩(2006)，《社會與行為科學的量化研究與統計分析》，二版，台北市；五南圖書出版股份有限公司。
李春長(2009)「品牌形象對消費者委託房屋仲介業意願之研究」《商管科技季刊》第十卷第二期：365-394
張金鶚(2020)，《住房自由的人生》，天下文化。
不動產企研室(2022Q1)，《信義不動產評論》，信義房屋。
王怡民(2002)，「消費者對於商店品牌態度與購買行為關聯之研究」，國立高雄第一科技大學行銷與流通管理系碩士論文。
鄭義郎(2002)，「品牌定位、價格促銷與惠顧意圖間關係之研究」，國立高雄第一科技大學行銷與流通管理研究所碩士論文。
滕新富(2006)，「資訊媒體、接待中心與品牌態度對購屋意圖影響之研究」，國立中正大學企業管理研究所碩士論文。
李秀梅(2006)，「探討不動產品牌概念與購買意願之相關研究」，萬能科技大學經營管理研究所碩士論文。
劉瑞楨(2012)，「從不動產經紀業角度探討不動產交易價格形成與決定」，國立東華大學企業管理系所碩士論文。
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蔡憶菱(2020)「從需求、生活文教、交通休息和購屋條件探討對房屋仲介業服務品質和品牌選擇之研究」，國立屏東大學不動產經營學系碩士班論文。
鄭郁馨(2021)，「變電所對於鄰近住宅價格之影響-以台灣六都為例」，國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。
吳欣諭(2021)，「洪災對於鄰近房價之影響-特徵價格實證分析」，國立中央大學產業經濟研究所碩士論文。

指導教授

劉錦龍

審核日期

2022-7-28

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