博碩士論文 93430041 詳細資訊




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姓名 洪志賢(Chih-Hsien Hung)  查詢紙本館藏   畢業系所 高階主管企管碩士班
論文名稱 中國大陸商業地產的開發與經營策略-以A公司青島店為例
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摘要(中) 近年來中國大陸的經濟持續不斷的增長,平均每年超過8%,人民可支配現金的增加,人民幣的升值,國際熱錢的流入,投資工具的不足,自住與投資兩者的需求都使得房地產成為熱門標的之一,造成房地產價格不斷的上漲,中國政府為了降低這一股經濟熱潮所帶來的過度投資,開始了新一輪的宏觀調控,運用各種手段、工具以期降溫,房地產產業及價格在這一波的調控中更成為調控的對象及調控成效的評估指標。
本研究以中國大陸的土地開發、房產開發、商業經營為研究主題,介紹中國政府相關法規、流程及房地產業的經營模式,闡述企業如何在中國大陸從事房地產開發的前期評估,並說明影響因素,並對開發後的地產如何進行商業經營、經營的種類及經營模式做研究。
本論文將以個案公司青島店的開發與經營為研究對象,個案公司在中國大陸從事連鎖電腦賣場,屬於電腦終端銷售通路中的專業市場,文章中並以波特五力分析說明個案公司在其產業的競爭策略。
摘要(英) Along with the sustained economic growth (over 8 percents per year) of China, the increase of people’s disposable income, the revaluation of RMB, the incoming of international hot money, the insufficiency of investment organ, the high demand of both living and investment has made real estate a hot subject, followed by the the continuous rise of real estate price. To decrease the excessive investment arising from this economic fever and to cool down, Chinese government is adapting a new round of macro-control by taking various measures and approach, and among which, real estate industry is identified as the object of this round of control, and its price, the evaluation indicator of the control effectiveness.
Focusing on the land developing, real estate developing and land business management in the mainland, the paper is to introduce China’s related rules, regulations, flow and management model of real estate. It gives a sum of preceding evaluation for real estate developing in Mainland and an explanation of affecting factors, also does some research on management approach of developed real estate, management type and model.
This paper will take the Qingdao Storefront of a case company as the research subject. The case company is engaged in computer chain stores management, which is considered as professional market among computer terminal marketing channel. The paper illustrates the competition strategy of the case company in its industry with the analysis of Five Forces.
關鍵字(中) ★ 專業市場
★ 宏觀調控
★ 電腦賣場
★ 土地開發
關鍵字(英) ★ macro-control
★ professional market
★ land development
★ computer market
論文目次 第一章 緒論----------------------------------------------------1
第一節 研究背景與動機----------------------------------------1
第二節 研究目的----------------------------------------------2
第三節 研究方法----------------------------------------------3
第四節 論文架構----------------------------------------------5
第二章 文獻回顧------------------------------------------------6
第一節 房地產定義與特性---------------------------------------6
第二節 房地產業的型式及營運流程-------------------------------9
第三節 房地產開發的決策因素----------------------------------19
第四節 商業不動產之類型與營運--------------------------------27
第五節 中國大陸房地產相關法規--------------------------------37
第六節 五力分析----------------------------------------------51
第三章 中國大陸電腦產品終端通路-------------------------------54
第一節 終端通路的形成背景、概況------------------------------54
第二節 終端通路的特點----------------------------------------61
第三節 終端通路的發展趨勢------------------------------------66
第四章 個案分析-----------------------------------------------68
第一節 個案公司背景沿革--------------------------------------68
第二節 個案公司五力分析--------------------------------------69
第三節 個案公司SWOT分析-------------------------------------73
第五章 青島店開發與經營案例分析--------------------------------75
第一節 青島市的總體環境因素--------------------------------75
第二節 青島市的個體環境因素--------------------------------80
第三節 青島市的房地產市場概況------------------------------81
第四節 青島市寫字樓市場概述--------------------------------87
第五節 青島市的電腦賣場概況--------------------------------93
第六節 青島店的SWOT分析與經營策略-------------------------100
第七節 財務分析-------------------------------------------104
第六章 結論與建議--------------------------------------------111
第一節 研究結論-------------------------------------------111
第二節 研究建議-------------------------------------------112
第三節 後續研究建議---------------------------------------113
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指導教授 滕曉雲(Hsiao-Yun Teng) 審核日期 2007-7-5
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