| 姓名 |
邢瑞琪(Jui-Chi Hsing)
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畢業系所 |
高階主管企管碩士班 |
| 論文名稱 |
台灣不動產估價師事務所於中國發展策略研討
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| 摘要(中) |
近年來，中國與台灣陸續加入WTO，中國大陸經濟蓬勃發展，逐步傾向市場經濟體系，台商西進中國的趨勢更銳不可檔。台商積極於中國投資房地產與增設廠房，增加兩岸的房地產估價業務需求，且中國房地產估價市場雖發展迅速，卻尚未成熟，這讓台灣不動產估價業者也跟上西進列車，前往中國尋找開拓市場的新契機。
因此，本研究將採取以下方式進行討論。首先，能夠透過文獻回顧分析，瞭解台灣與中國房地產估價業的市場執業環境與政府法令規定。再者，藉由個案研究方式，並以上海市為研究空間範圍，運用SWOT分析，探討台灣不動產估價師事務所於上海市發展的競爭優勢與劣勢。最後據此，提出研究個案於中國發展的策略建議，包括策略聯盟競爭策略、行銷差異化策略、知識管理策略及人力資源管理策略。 |
| 摘要(英) |
Recently, after China and Taiwan have joined WTO, the Chinese economy is continually rising and flourishing and moving toward a market economic system. These have caused that Taiwanese businesses keep on moving into China. Because many such businesses actively invested in real estate and built factories, the demand for real estate appraisal has increased dramatically. Although the Chinese market of real estate appraisal has grown rapidly, it is far from mature. Therefore, Taiwanese real estate appraisers also followed them to build business units in China, looking for the opportunities of expanding their business.
Hence, this study addresses the following issues. First, a literature analysis helps us understand the markets, environments, and governmental laws of real estate appraisal in China and Taiwan. Second, using the Municipality of Shanghai as an example, we choose one Taiwanese real estate appraiser firm as the focal case and perform the SWOT analysis to analyze its strengths, weaknesses, opportunities and threats. Last, based on the analysis, we suggest the strategies for the case firm to develop in China, including strategic alliance strategies, differentiated marketing strategies, knowledge management strategies, and human resource management strategies. |
| 關鍵字(中) |
★ 人力資源管理
★ 知識管理
★ SWOT分析
★ 行銷差異化
★ 策略聯盟
★ 台灣不動產估價師
★ 中國房地產估價師 |
關鍵字(英) |
★ Human resource management
★ Knowledge management
★ Real estate-appraisers
★ SWOT analyses
★ Strategic
★ Differentiated marketing |
| 論文目次 |
第一章 緒論 1
1.1研究動機與目的 1
1.2研究範圍與限制 2
1.3研究方法與流程 3
1.4論文架構 4
第二章 台灣不動產估價師執業環境之探討 5
2.1台灣不動產估價制度 5
2.2當前台灣不動產估價師執業環境分析 8
2.3台灣不動產估價師事務所對加入WTO之因應對策 14
第三章 中國房地產估價師執業環境之探討 17
3.1中國房地產估價制度 17
3.2中國房地產估價企業體制設計 21
3.3加入WTO後對中國房地產估價的影響 26
3.4台灣不動產估價機構於中國執業之案例 30
第四章 個案分析 32
4.1個案事務所之背景 32
4.2中國（上海地區）房地產發展趨勢 37
4.3個案事務所之SWOT分析 40
第五章 個案事務所於中國發展之策略研擬 49
5.1策略聯盟 49
5.2行銷差異化 53
5.3知識管理策略 60
5.4人力資源管理 64
5.5發展策略小結 67
第六章 結論與建議 69
6.1研究結論 69
6.2未來研究建議 72
參考文獻 74
附錄一 訪談歷程說明 78 |
| 參考文獻 |
中文文獻
一、期刊論文
1. 李宜豐，2004.9，不動產估價業如何因應新版巴塞爾資本協定，土地問題研究季刊，3卷3期，頁82-88。
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二、書籍
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4. 林宜萱譯，Bill Jensen著， 2003，才產2.0，初版，台北市：大塊文化。
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7. 炬見工作室，2005，知識管理，初版，台北縣：博碩文化。
8. 政治大學商學院信義不動產研究發展中心、信義房屋不動產企研室，1999，1999台灣地區房地產產業年鑑，台北市：行義文化出版。
9. 政治大學商學院信義不動產研究發展中心、信義房屋不動產企研室，2002，2002台灣地區房地產產業年鑑，台北市：行義文化出版。
10. 政治大學商學院信義不動產研究發展中心、信義房屋不動產企研室，2003，2003台灣地區房地產產業年鑑，台北市：行義文化出版。
11. 政治大學商學院信義不動產研究發展中心、信義房屋不動產企研室，2005，2005台灣地區房地產產業年鑑，台北市：行義文化出版。
12. 陳俞君、楊素貞譯，Jordan D. Lewis著，1997，透視策略聯盟－克萊斯勒、摩托羅拉、飛利浦等跨國企業致勝謀略，初版，台北市：遠流出版。
13. 蘇哲仁、林家五譯，Alex Miller、Gregory G. Dess著，1999，策略管理，初版，台北市：麥格羅․希爾出版，五南圖書發行。
三、新聞報章
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2. 上海證券報，2007.7.5，上海房地產投資市場上半年投資額逾13億美元，http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/www.xinhuanet.com/。
3. 上海證券報，2007.11.30，年終對決 誰的籌碼決定樓市走向？，http://61.135.142.194:89/gate/big5/estate.chinanews.com.cn/estate/zcfg/news/2007/11-30/1091710.shtml。
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5. 中國證券報，2007.9.26，近期房地產行業的發展趨勢，中國報告大廳市場研究報告網，http://big5.chinabgao.com/gate/big5/www.chinabgao.com/。
6. 長沙房產，2007.11.13，2008年房地產市場發展形勢分析，中國報告大廳市場研究報告網，http://big5.chinabgao.com/gate/big5/www.chinabgao.com/。
7. 京華時報，2004.8.23，內地房產估價師與香港測量師資格互認，人民網：http://www.people.com.cn/BIG5/paper1787/12763/1147115.html。
8. 香港文匯報，2007.10.3，上海躍居亞太房地產投資首位，台灣商會聯合資訊網，http://www.tcoc.org.tw/index.htm。
9. 鉅亨網，2007.11.19，調查：京滬粵Q3豪宅租金和售價均快速上漲，PChome股市，http://pchome.syspower.com.tw/。
10. 經濟參考報，2007.7.7，2007年:中國房地產市場的六大趨勢解讀，中國經濟網，http://big5.ce.cn/。
11. 經濟日報，2007.12.4，管理新思維》V4.0人資時代來臨，http://udn.com/NEWS/main.html。
四、法規命令
1. 《上海市物價局上海市房屋土地管理局關於本市房地產仲介服務收費的通知》，1996。
2. 《中華人民共和國房地產估價師執業資格考試實施辦法》，1995。
3. 《中華人民共和國房地產估價師執業資格制度暫行規定》，1995。
4. 《中華人民共和國註冊房地產估價師管理辦法》，2006。
5. 《中華人民共和國房地產估價機構管理辦法》，2005。
6. 《中華民國不動產估價師法》，2000。
7. 《中華民國專門職業及技術人員高等考試不動產估價師考試規則》，2007。
8. 《中國房地產估價師學會和香港測量師學會資格互認協議書》，2003.11.4。
9. 《內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排》（CEPA），2003。
五、網路資料
1. 上海市房屋土地資源管理局，http://www.shfdz.gov.cn/，查閱日期：2007.11.12。
2. 上海市房地產估價師協會，http://www.valuer.org.cn/，查閱日期：2007.11.12。
3. 中華徵信所網站，http://www.credit.com.tw/newweb/index_all.cfm，查閱日期：2007.11.12。
4. 中華民國內政部地政司不動產估價師資訊系統，http://pri.land.moi.gov.tw/query/?cid=564，查閱日期：2007.10.10。
5. 中華民國不動產估價師公會全國聯合會，2006.5.16，會員接受委託估價收受酬金參考表。
6. 中華民國考選部網站，http://wwwc.moex.gov.tw/ct.asp?xItem=1219&ctNode=1826，查閱日期：2007.10.10。
7. 中國房地產估價師與房地產經紀人學會，http://www.cirea.cn/，查閱日期：2007.11.12。
8. 香港測量師學會網站，http://www.hkis.org.hk/hkis/html/index.jsp，查閱日期：2007.11.12。
英文文獻
1. Andrews, K.R., 1980, The Concept of Corporate Strategy, Homewood, I11：Richard Irwin.
2. Collet, S., 1999, SWOT analysis, Computerworld, 33(29), 58.
3. Drucker, P.F., 1993, Post-Capitalist Society, New York: Harper Collins.
4. Melcher, B.H. & Kerzner, H., 1988, Strategic Planning: Development and Implementation .PA: TAB Books. |
| 指導教授 |
王存國(Tswen-Gwo Wang)
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審核日期 |
2008-7-2 |
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