房地產政策與地價關聯性之研究—以桃園縣為例

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姓名

鄭景育(Ching-Yu Cheng) 查詢紙本館藏

畢業系所

產業經濟研究所在職專班

論文名稱

房地產政策與地價關聯性之研究—以桃園縣為例
(The Study of Relationship between Real Estate Policies and Land Price Change －The Case of Taoyuan County)

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摘要(中)

本研究蒐集整理2002～2007年桃園縣土地買賣交易資料，透過計量實證研究方式，以特徵價格理論為基礎，建構地價多元迴歸模型，並同時採取差異中的差異估計法（difference-in-differences estimator），藉著時間的差異以及實驗組與控制組的差異相互對照，推論出土增稅減半徵收與金融機構全面實施新巴塞爾協定二項政策實施對建地價格的影響。根據本研究之結果，可歸納結論如下：
（一）在土地特徵價格函數基本模型的GLS估計結果可以得到以下估
計結果：
1.土地面積、地形、主要聯外道路寬度、臨街條件等內在因
素條件影響因子與土地價格呈正向顯著關係。
2.央行基本放款利率與地價呈正向顯著關係。
3.實施都市計劃、市地重劃與提高都市化程度對提高地價有
顯著影響。
4.土地座落於縣轄市對於提高地價有顯著影響。
（二）土地增值稅減半徵收政策實施使「建地」地價提高，也證明
政府實施減稅政策對於房地產市場的活絡確實有顯著效果，
使地價上揚。
（三）國內金融機構為符合BASELⅡ的規範，對於房地產融資放款授
信的緊縮，對於房地產市場確實有負面效果，造成「建地」
價格下跌。
（四）土地增值稅減半徵收及國內金融機構全面實施BASELⅡ二項政
策實施，對於縣轄市地價均無顯著影響。亦即，發展成熟的
縣轄市地區，較難以受單一政策事件影響而導致地價有大幅
的波動。

摘要(英)

In this research, we collected the transaction price of land from 2002 to 2007 in Taoyuan County. Our study adopts the traditional hedonic price method to find the determinant of land price. In addition, this study uses the difference-in-differences method to measure the effects of policy changing. We focus on two policies: (1) the cut down half on the increment tax of the land, and (2) the implementation of BASEL II for domestic financial institution in 2007. According to results of this research, the conclusions can be summarized as follows：
1.The characteristic variables such as the area of land,
the landform, the width of main road, urban plan, urban
readjustment and interest rate of loans etc., have
positive correlation with the land prices as expected.
2.The policy of the cut down half on the increment tax of
the land makes the price of construction land raised.
It also proves that the government policy has
significant influence on real estate market.
3.Domestic financial institutions shrink the loans of real
estate because of the restriction of the BASELⅡ. It
has the negative effect on real estate market and makes
the construction land price declined.
4.The two policies all have no significant influence on
the city type of land price in Taoyuan County. That is,
the land price of developed locations is hard to be
influenced by single policy affair.

關鍵字(中)

★ 桃園縣土地價格
★ 新巴塞爾協定
★ 特徵價格法
★ 土地增值稅減半徵收

關鍵字(英)

★ Hedonic Price Approach
★ Decrease Half of the Land Value Increment Tax
★ Difference-in-Differences Estimator
★ The BaselⅡ
★ Land Price of Taoyuan County

論文目次

目錄.........................................i
表目錄.......................................ii
圖目錄.......................................iii
第一章緒論……………………………………………1
第一節前言..................................1
第二節研究動機與目的………………………………3
第三節研究範圍與方法………………………………5
第四節研究流程與內容………………………………7
第二章背景與現況分析………………………………9
第一節我國土地規劃與使用管制……………………9
第二節土地增值稅減半徵收政策……………………15
第三節國內金融機構全面實施新巴塞爾協定政策..19
第四節桃園縣城鄉發展現況概述................22
第五節小結……………………………………………29
第三章文獻回顧………………………………………37
第一節相關理論研究文獻回顧………………………37
第二節相關實證研究文獻回顧………………………45
第三節小結……………………………………………52
第四章理論模型與影響地價變數之選擇……………54
第一節特徵價格理論回顧……………………………54
第二節地價特徵屬性變數之選擇……………………59
第三節應用估計方法說明……………………………60
第五章資料來源與處理………………………………61
第一節資料來源………………………………………61
第二節變數代號說明…………………………………61
第三節基本資料敘述統計……………………………64
第六章實證模型與結果分析…………………………70
第一節土地特徵價格基本模型分析…………………70
第二節土地增值稅減半徵收政策對地價影響實證分析…………78
第三節國內金融機構實施新巴塞爾協定對地價影響實證分析…81
第四節政策對城鄉地價影響實證分析……………………………84
第五節小結..................................90
第七章結論與建議……………………………………92
參考文獻…………………………………………………96

參考文獻

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指導教授

劉錦龍(Jin-Long Liu)

審核日期

2009-1-30

推文