| 姓名 |
鄭正義(Cheng-yi Cheng)
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畢業系所 |
土木工程學系在職專班 |
| 論文名稱 |
民間建築產業施工品質驗證制度之研究－以「建築物生產履歷」為例
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| 摘要(中) |
台灣房市景氣從92年SARS風暴以來逐步走揚，去年全國3大都會區推案量達1. 2兆元，是近10年來的推案最高點，其中北台灣(包含基隆、北縣市、桃園與新竹)的推案量9,221億元、台中地區推案量1,755億元、高雄地區的推案量1,051億元。因為市場熱絡，各大建商無不卯足全力推案，但交易越熱絡，所衍生的糾紛也越多，尤其以預售案交易方式最容易產生購屋糾紛。
建設公司的好壞，是建築物品質有無保證的一大關鍵。一般購屋者最關心的不外是區位、價格和品質，然而房屋的品質確實較難掌握，尤其是購買預售屋，在房屋還沒興建之前便要決定是否購買，對於建商施工品質根本無從判斷，這其中存在著相當的風險；因此購屋者須謹慎選擇足以信賴的建設公司，為減少購屋糾紛降低風險的第一步。
民間建案若能有一套施工品質監督機制，再加以有客觀的第三者對施工品質做保證，形成類似公共工程三級品管之監造制度，則更能增加購屋者的信心，施工品質也更有保障。建築物生產履歷目前在國內尚屬於新課題，本研究試著舉出一套新建房屋施工品質確保方式，有別於現行國內一般工程品質認證系統，以利於消費者能從此制度中獲得建物生產者提供的正確資訊，從而降低購買風險，消弭消費者對於建造商的不信任與對建築物的不安全感，藉以減低消費糾紛，使消費者權益可以充分獲得保障。 |
| 摘要(英) |
Taiwan house market prosperous is raising progressively since SARS storm in 1992, the most big district of city in the whole country, the total amount up to 1200 billion at last year, which is a pushing away case peak in the past 10 years, The pushing away case of north Taiwan that (include KeeLung , Taipei counties and cities , TauYung and HsinChu ) measures 922 billion , 105 billion of pushing away case quantity in TaiZhong, 176 billion of pushing away case quantity in KaohShung. Because the warm of market, each Branches will push hard, but the twine that the trade is the hotter, the more disputes derived are, especially most prone to the dispute of purchasing house by way of advance sale case trade.
The quality assurance building is whether the quality of construction companies. General buyers are most concerned about is none other than the location, price and quality. But the quality of housing is more difficult to grasp, especially the purchase of pre-sale housing, before the construction of the housing that they have to decide whether to buy. The build quality is no way to Judge on construction. There are considerable risks on it and the first step is buyers have to choose carefully to the trust building companies to reduce the risk of lower housing disputes.
Build the construction quality supervision mechanism with the objective to have a third party to ensure the construction quality is also similar to the three-tier quality control of public works supervision system, the better to increase the confidence of homebuyers, the more construction Quality. Buildings in the current curriculum vitae of the domestic production is still a new topic, this study tried to give a new way to ensure the quality of housing construction, different from existing the quality authentication system generally works in Taiwan, consumers can reduce the risk of purchase, consumers eliminate the construction of buildings of no confidence and the sense of insecurity from the system in the building of producers To provide the correct information and this can reduce consumer disputes, so that the interests of consumers can be fully protected |
| 關鍵字(中) |
★ 生產履歷
★ 品質管理
★ 品質認證
★ 品質驗證 |
關鍵字(英) |
★ Produce curriculum vitae
★ qualitative control
★ quality authentication
★ quality to verify |
| 論文目次 |
目 錄
中文摘要 Ⅰ
英文摘要 Ⅱ
誌謝 Ⅲ
目錄 Ⅳ
圖目錄 Ⅷ
表目錄 Ⅹ
第一章 緒論 1
1.1 研究背景與動機 1
1.2 研究目的 1
1.3 研究流程 2
1.4 研究架構 3
第二章 文獻回顧 4
2.1 認證與驗證之意義 4
2.2 農產品生產履歷制度之涵義 6
2.2.1 生產履歷源起 7
2.2.2 農產品生產履歷制度 7
2.2.3 實行生產履歷之目的及效益 8
2.2.4 農產品生產履歷制度之發展概況 8
2.3 國內建築產業品質認證制度 9
2.3.1 「國家建築金質獎、國家優良建商營造商」認證制度 9
2.3.2 「台灣誠信建商、國家建築金獎（金獅、金像獎）」認證制度 10
2.3.3 「中華建築金石獎」認證制度 11
2.3.4 「國家卓越建設獎」認證制度 12
2.3.5 「台灣住宅建築獎」認證制度 13
2.3.6 「國際品質管理制度（ISO）」 13
2.4 新建住宅性能評估制度 14
2.4.1 新建住宅性能評估制度介紹 15
2.4.2 住宅性能評估內容及方式 16
2.5 國內建築性能認證標章介紹 20
2.5.1 防火標章 20
2.5.2 耐震標章 22
2.5.3 智慧建築標章 27
2.5.4 綠建築標章 28
第三章 國內建築產業現況分析 31
3.1 建築產業過去與現況探討 31
3.1.1 建築產業景氣循環探討 31
3.1.2 國內營造產業分布現況 33
3.2 建築業與營造業合作模式分析 35
3.2.1 建案開發過程 36
3.2.2 委外營造作業方式 37
3.2.3 自行營造作業方式 37
3.3 建設公司與代銷業合作模式分析 38
3.3.1 房地產特有銷售制度-預售制度 39
3.3.2 建設公司與代銷業合作模式分析 40
3.4 建築工程之工程品質管理方式 44
3.4.1 公共工程施工品質管理制度 44
3.4.2 建築主管機關施工勘驗制度及內容 47
3.4.3 民間建設公司工程品質管理方式 49
第四章 房屋施工品質及購屋糾紛研究 51
4.1 常見住宅施工品質缺失 51
4.2 購屋糾紛問題分析及改善對策 55
4.3 慎選優良建設公司 57
第五章 建築物生產履歷制度研究 60
5.1 建築物生產履歷制度內容 60
5.1.1 生產履歷制度介紹 60
5.1.2 生產履歷應有內容 60
5.1.3 生產履歷制度推行及其效益 62
5.1.4 建築物生產履歷報告書 63
5.2 提昇建築工程施工品質 64
5.3 健康優質住宅內涵 65
5.3.1 輻射檢測 65
5.3.2 海砂屋檢測(氯離子) 66
5.3.3 電磁波檢測 68
5.3.4 飲用水檢測 70
5.3.5 有害塗料檢測 70
5.4 新建房屋銷售導入建築物生產履歷策略 72
5.4.1 建築物生產履歷個案研究 72
5.5 無線射頻辨識（RFID）於建物生產履歷之應用 80
5.5.1 無線射頻辨識（RFID）之應用 80
5.5.2 無線射頻辨識（RFID）於建物生產履歷之應用 81
5.5.3 其他營建相關之RFID技術可能應用 82
第六章 結論與建議 85
6.1 結論 85
6.2 建議 86 |
| 參考文獻 |
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26.王華弘、何柔靚、柯文學，「以創新思維的科技發展管理為營造企業再現生機」，現代營建，339期，民國97年3月。
27.內政部建築研究所，「無線射頻辨識（RFID）於建物產業應用之研究」，民國94年12月。 |
| 指導教授 |
林志棟(Jyh-Dong Lin)
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審核日期 |
2008-7-22 |
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