| 姓名 |
廖宜冠(Yi-Kuan Liao)
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畢業系所 |
土木工程學系在職專班 |
| 論文名稱 |
租賃套房火災風險管理及評估之研究- 以新竹市金山街一帶為例
(A Study on Rental Suite Fire Hazard Management & Assessment - Jinshan Street in Hsinchu City)
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| 檔案 |
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| 摘要(中) |
近年房價居高不下，就業青年及學生等最常見的居住模式，莫過於在外租屋，產生大量租賃套房需求，因此許多住宅建築物紛紛改建為租賃套房收取租金，這些建築物經過裝修後建築結構及內部裝潢材質對火災之防範發揮有限，且消防設備也因增建而產生不足，一旦發生火災往往會造成大面積的燃燒且建築物擅自區隔使逃生動線不良，易造成重大人員傷亡及財物損失。本文彙整文獻、法規、災例，並至新竹市金山街一帶租賃套房實施安全訪視調查，歸納租賃套房之火災安全風險評估應用之重點項目為：租賃套房安全、人員避難逃生、租賃套房組織與管理、租賃套房居住特性與搶救等四大評估項目，再與日本特定建築防災性能與本國消防署推動消防風水師檢測項目進行逐項比對分析，以確認本研究指標的相容性與重要性。
本研究利用D.R.U評估法與風險評估概念進行危害分析，以建立一套簡易可行之檢測方法，讓政府相關單位未來能便於使用推動，及建立火災風險資料庫，以提供地區風險即時評估，冀期對住宅火災發生次數能有效下降，如此，可減少社會成本損失與避免不必要的家庭悲劇。 |
| 摘要(英) |
In recent years due to hike in housing prices, most university students rent their own houses or apartments as a mode of accommodation. This caused a rise in demand for rental suites in the market. In turn, this led to many buildings to be converted into rental suites. After these buildings are renovated, the new building structures and materials for interior furnishings often have a limited capability to prevent fire. Furthermore, there is also a lack of fire protection equipment as it is unable to fully cover the increased building area. In the event of a fire hazard, large areas of the building will catch on fire. The unauthorized room separations within the building also increases the difficulty for residents to reach emergency escape routes. These reasons easily lead to high casualties and major property damages. This thesis summarizes articles, regulations, and case studies to conduct a safety inspection survey on the rental suites in Jinshan Street in Hsinchu City. The results are compiled into four major aspects to assess when evaluating fire safety risk within rental suites. Rental suite security, evacuation, rental suite organization and management, rental suite characteristics and rescue. These factors are then analyzed and compared with Japan’s “anti-disaster architecture characteristics” and Taiwan Fire Bureau’s designated Feng Shui Master recommendations, confirming the importance and compatibility of this research.
In this study, we use the D.R.U rating method and the risk assessment concept to carry out fire hazard analysis. The goal is to create a simple and feasible analysis & evaluation method for government agencies to use and promote in the future. This will allow as an easier establishment of a standardized database on fire hazard risks, providing instant regional risk assessment. This will effectively reduce the number of fire occurrences in rental suites which is able to help decrease economic loss and avoid unnecessary family tragedies. |
| 關鍵字(中) |
★ 風險評估
★ 危害分析
★ 防火安全 |
關鍵字(英) |
★ risk assessment
★ hazard analysis
★ fire safety |
| 論文目次 |
目錄 IV
表目錄 VI
圖目錄 VIII
第一章 緒 論 1
1-1 研究背景與動機 1
1-1-1 研究背景 1
1-1-2 研究動機 4
1-2 研究目的及範圍 5
1-2-1 研究目的 5
1-2-2 研究範圍及對象 5
1-3 研究方法及流程 6
1-3-1 研究方法 6
1-3-2 研究流程 6
第二章文獻分析探討 8
2-1 租賃套房用途建築物 8
2-1-1 租賃套房建築物樣態 8
2-1-2日租型租賃套房 9
2-1-3 租賃套房火災案例分析 10
2-2 建築物火災特性與防範對策 17
2-2-1 建築物火災發展過程 17
2-2-2 租賃套房建築物火災危害 19
2-2-3 建築物防火基本對策 21
2-3 建築物防火與消防相關法令 22
2-3-1 建築相關法規分析 24
2-3-2 消防相關法規分析 31
2-4 火災風險管理與評估 35
2-4-1火災風險管理用語定義 35
2-4-2 風險評估 37
2-4-3 危害分析與安全評估 39
2-5 小結 40
第三章 租賃套房建築火災安全評估檢測項目及風險管理評估 41
3-1 租賃套房建築物火災安全評估 41
3-1-1 租賃套房建築物火災因子檢測項目研析 41
3-1-2 以D.R.U檢測評估法建立租賃套房火災風險評估 45
3-2 檢查項目與內容 49
3-2-1 基本項目 52
3-2-2檢查項目 53
3-2-3檢查時機與頻率 55
3-3 檢查評估分級方式 56
第四章 新竹市金山街一帶租賃套房使用情形調查與火災案例風險評估驗證 65
4-1 新竹市金山街一帶地理位置及租賃套房使用調查情形 65
4-1-1新竹市地理位置及金山街一帶介紹 65
4-1-2新竹市金山街一帶租賃套房安全訪視調查 67
4-1-3新竹市金山街租賃套房使用情形調查成果 69
4-2 租賃套房建築物評估案例與驗證 77
4-2-1 高度火災風險案例驗證-新竹市光華二街火警 78
4-2-2 中度火災風險案例驗證-新竹市金山19街○號火警 86
4-2-3 低度火災風險案例驗證-新竹市金山北三街○號火警 92
4-2-4 低度火災風險案例驗證-新竹市金山二十三街○號 98
4-3 小結 103
第五章結論與建議 105
5-1 結論 105
5-2 建議 106
參考文獻 108
附錄(一) 建築物室內裝修管理辦法 110
附錄(二) 新竹市違章建築強制拆除收費自治條例 118 |
| 參考文獻 |
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〔38〕內政部消防署，「103 年全國住宅火災統計分析及火災宣導案例」，2014年。 |
| 指導教授 |
蔣偉寧、許文科(JIANG,WEI-NING
SHIU,WEN-KE)
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審核日期 |
2017-7-31 |
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