應用資料包絡分析標杆模式評估房地產物件相對性價比-以桃園市電梯大樓為例

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辛家瑜(CHIA-YU SHIN) 查詢紙本館藏

畢業系所

企業管理學系在職專班

論文名稱

應用資料包絡分析標杆模式評估房地產物件相對性價比-以桃園市電梯大樓為例

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摘要(中)

本研究採用資料包絡分析法（DEA），特別是BCC模型，對桃園市電梯大樓的性價比進行了深入分析。研究利用公開資訊網「內政部不動產交易實價登錄網」的數據，評估桃園市不同區域房地產的市場表現，並從中識別高性價比的標杆物件。透過對房地產市場的綜合分析，本研究顯示DEA是一個強大的工具，能夠有效的評估多輸入輸出的情境中各物件的效率，並為市場參與者提供決策支持。此外，利用benchmarking方法，本研究進一步比較了市場上其他待售物件與效率標杆的相對效率，以確定哪些物件達到或超越了標杆水準。研究結果對於提升房地產市場的透明度與效率具有重要意義，並為未來房地產評估提供了新的方法論之框架.

摘要(英)

This study employs Data Envelopment Analysis (DEA), specifically the BCC model, to conduct an in-depth analysis of the effectiveness of elevator-equipped buildings in Taoyuan City. Utilizing data from the "Ministry of the Interior′s Real Estate Transaction Registration Network," the study evaluates the market performance of real estate in different areas of Taoyuan City and identifies benchmark properties with high cost-effectiveness. Through a comprehensive analysis of the real estate market, this research demonstrates that DEA is a powerful tool capable of effectively assessing the efficiency of properties in scenarios with multiple inputs and outputs, providing decision support for market participants. Additionally, using benchmarking methods, the study further compares the relative efficiency of other properties for sale in the market to efficiency benchmarks to determine which properties meet or exceed these levels. The findings are significant for enhancing transparency and efficiency in the real estate market and provide a new methodological framework for future real estate evaluations.

關鍵字(中)

★ 資料包絡分析法（DEA）
★ BCC模型
★ 房地產性價比
★ Benchmarking
★ 標杆物件

關鍵字(英)

★ Data Envelopment Analysis (DEA)
★ BCC Model
★ Real Estate Cost-Effectiveness
★ Benchmarking
★ Benchmark Property

論文目次

目錄
摘要 i
ABSTRACT ii
目錄 iii
圖目錄 vi
表目錄 vii
符號目錄 ix
一、緒論 1
1-1 研究動機 1
1-2 研究目的 1
1-2-1 確定標杆物件 1
1-2-2 評估市場其他物件的合理性 2
二、文獻探討 3
2-1 資料包絡分析法（DEA） 3
2-2 DEA與傳統方法的比較 3
2-3 BCC模型與房地產市場 3
2-4 Benchmarking方法在房地產效率評估中的角色 4
2-5 小結 4
三、研究方法 5
3-1 研究設計 5
3-2 DEA模型的選擇與應用 5
3-2-1 選擇DEA模型 5
3-2-2 BCC模型的應用 5
3-2-3 Benchmarking模型的應用 6
3-3 定義DMU及輸入輸出變數 6
3-4 效率評估與標杆物件的確定 7
3-5 流程設計 7
四、研究結果 9
4-1 數據描述 9
4-1-1 數據分類 10
4-1-2 數據整理 11
4-1-3 母體物件性能指標分析 12
4-1-4 母體物件效率值分析 16
4-2 確定標杆物件 19
4-2-1 標杆物件的性能指標分析 20
4-2-2 標杆物件與母體物件比較 23
4-2-3 標杆物件與母體物件之平均值比較 24
4-2-4 標杆物件與母體物件之中位數比較 26
4-3 評估市場房地產物件之合理性 28
4-3-1 方法論和資料來源 28
4-3-2 市場待售物件與標杆物件的比對 29
五、研究結論與建議 33
5-1 主要研究發現 33
5-2 研究限制 33
5-2-1 數據範圍和品質 33
5-2-2 輸入輸出變數的選擇 33
5-2-3 模型假設 33
5-2-4 模型的適用性 34
5-2-5 泛化能力 34
5-2-6 方法學的局限 34
5-3 未來研究方向 34
5-3-1 輸入和輸出變數的擴展： 34
5-3-2 跨地區比較研究： 34
5-3-3 動態DEA模型的應用： 34
5-3-4 結合質性研究： 35
5-3-5 技術進步和創新的影響： 35
5-3-6 政策效應的分析： 35
參考文獻 36

參考文獻

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指導教授

張東生(Dngshang Chang)

審核日期

2024-6-18

推文