| 姓名 |
李宗憲(Tsung-Hsien Lee)
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畢業系所 |
土木工程學系在職專班 |
| 論文名稱 |
隱藏性成本對營造廠的影響 －以建築工程為例
(An Analysis of Hidden Costs on Construction Co.-Case from Building Construction)
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| 相關論文 | |
| 檔案 |
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| 摘要(中) |
現今的營造廠低價競標工程，利潤都非常微薄，平均毛利率極低。建築工程中，各工程項目施作都有編列其預算，以利其設計、規劃的依據。惟有隱藏性的費用，在工程契約、標單、施工規範及設計圖說中，無法精確預估。
在現今營造廠的獲利都是賺取管理費用，工程從開工到結束，獲取利潤為總工程款的5%，但是臨時性的工種費用及廢棄物清運費用在標單上及預算編列，是無法估計。5%的毛利率，往往就以臨時性工種費用及營建廢棄物清運費用侵蝕了大半獲利。
各工程項目經專業分包後，由於利用比、議價，把廠商的利潤壓低，以期降低營造廠的成本，但是卻把節省的成本，花費在臨時性工種及營建廢棄物處理費用上。現今營造廠將臨時性工種及廢棄物處理費及由小包共同分擔，這恐造成廠商壓力，將工程單價提高。此時一個管理團隊的成功與否，可由隱藏性費用多寡中看出。
本研究將收集建築工程14個完工的個案，時間為民國90年至100年間，透天及大樓的案例，樓層為4至23層樓，工程花費金額為1.5億～31億元。
本研究將利用臨時工、打石工、廢棄物清運等費用，比較總樓地板面積，計算出建坪比，來評定花費是否合理，並探討其原因。再與管理費的多寡，來做評比是否提高管理費用或利用管理的模式，以期降低點工、打石工、廢棄物清運等費用。
本研究初步得出臨時工與總樓地板面積、總工程金額、建築物類型、管理費無明顯相關性佔總工程款約為1.21﹪。打石工費用與管理費有相關性，佔總工程款約0.32﹪。營建廢棄物處理費用與每坪造價有關，佔總工程款約0.87﹪。管理費用與總工程造價有關，佔總工程費用約2.37﹪。
希望能將隱藏性費用導入公共工程經費電腦估價系統(PCCES)，以作為營造廠在估價、預算編列，及工程進行中營造廠管理者控管的依據。 |
| 摘要(英) |
Profits of Low Bidding Prices Engineering are very meager, therefore the average gross profit margin for Construction Co. is very low. For building construction, design and planning of each project is based on its budget. However, the hidden cost of project contract, tenders, construction specifications and design said is hard to accurately estimate.
Construction Co. profit in today are earning from management costs, the profit is 5% of total construction receipts. But, temporary workers cost, construction waste clearance and disposal fees is hard to budget and estimate, these temporary costs eat into almost all 5% gross profit.
Construction Co. itemize construction projects into sub-projects for negotiate with downstream companies to reduce payments. Nevertheless Construction Co. spend reducing payments on t temporary workers cost, construction waste clearance and disposal fees. Temporary workers and construction waste clearance and disposal fees are sharing with downstream companies. It could cause cooperation companies pressure and increase the engineering price. Hidden costs amount is the success factor of a management team.
This research we investigate14 building projects cases, time of cases are 2001 to 2011, kinds of cases building are single family home and high-rise building , floods of cases are 4-23 floods, total construction receipts of cases are NTD 150 million to 3.1 billion.
This research we compare total floor area with genaral labourer, concrete chipping worker, construction waste clearance and disposal fees expenses to estimate floor space ratio, assessing whether it is reasonable to spend, and explore the reasons. In addition, comparing with management fee to assess whether raising the management fees or utilizing management mode, in order to diminish the genaral labourer, concrete chipping worker, construction waste costs expenses .
This researth preliminary draw a genaral labourer total floor area of the total project amount, the type of building, the management costs no correlation of about 1.21% of the total construction cost. Correlation Concrete chipping worker costs and management costs, about 0.32% of the total construction cost. Construction waste disposal costs per ping cost, about 0.87% of the total construction cost. management costs related to the total constructiont cost, about 2.37% of the total construction cost.
We expect the hidden costs implication in Public Construction Cost Estimate System (PCCES), that is a referral for Construction Co managers in the valuation, the budget provision, and implementing constructions. |
| 關鍵字(中) |
★ 隱藏性費用
★ 臨時工
★ 打石工
★ 營建廢棄物 |
關鍵字(英) |
★ Hidden costs(implicit cost)
★ genaral labourer
★ concrete chipping worker
★ construction waste clearance |
| 論文目次 |
中文摘要 I
Abstract III
誌謝 V
目錄 VI
圖目錄 IX
表目錄 X
第一章 緒論 1
1-1研究動機 1
1-2研究目的 2
1-3研究範圍 3
1-4研究流程 3
第二章 文獻回顧 6
2-1 相關定義說明 6
2-1-1 隱藏性費用 6
2-1-2營建廢棄物 6
2-1-3 臨時性工種 7
2-2 隱藏性費用 7
2-3營建廢棄物 8
2-3-1建築工程中所產生廢棄物的推估 8
2-4臨時性工種 11
2-4-1臨時性工種配合與應用 11
2-4-2臨時點工對於工程估價與成本預算的影響 12
第三章 營造工程的特性與工程成本的探討 16
3-1 民間工程與公共工程承攬的方式 16
3-2 工程成本 17
3-2-1直接成本 19
3-2-2間接成本 19
3-2-3 隱藏性成本 19
3-2-4 工程利潤 20
3-3隱藏性費用與其他成本的關連 21
第四章 隱藏性費用分析與探討 23
4-1個案工程比重探討 23
4-1-1資料收集 23
4-1-2案例整理 23
4-1-3 工程項目數據間關聯性探討 32
4-2隱藏性費用分析 38
4-2-1臨時工職業之定義-營建勞力工 38
4-2-1-1 臨時工費用分析 38
4-2-2 打石工職業定義-建築物修整工 41
4-2-3 營建廢棄物處理費用 41
4-3 管理費用分析 43
第五章 降低隱藏性費用對策 46
5-1降低臨時性工種費用探討 46
5-1-1臨時性工種管理模式 46
5-1-2降低臨時性工種費用的對策 47
5-1-3 小結 48
5-2 降低營建廢棄物處理費用探討 50
5-2-1營建廢棄物管理模式 50
5-2-2 降低營建廢棄物處理費用的對策 50
5-2-3 小結 51
5-3 將隱藏性成本導入工程經費估價系統(PCCES) 52
5-3-1 臨時工 54
5-3-2 打石工 55
5-3-3 營建廢棄物處理費用 55
5-3-4 小結 56
5-4 特殊工程案例分析 57
第六章 結論與建議 60
6-1 結論 60
6-2 建議 61
參考文獻 63
附件一 中華民國職業標準分類 65
附件二 人力項目細目碼編訂規則表 70
附件三 現場工作綱要碼編訂規則表 73 |
| 參考文獻 |
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【3】 李明隆，「臨時點工對工程成本之影響–以建築工程為例」，碩士論文，國立台灣大學土木工程研究所，2006。
【4】 陳崇隆，「建築工程施工執行預算管理之研究」，碩士論文，國立台灣科技大學營建工程技術學系，2001。
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【25】 臺南市政府環保局，臺南市營建工程廢棄物產量審查作業要點，2011。 |
| 指導教授 |
林志棟(Jyh-Dong Lin)
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審核日期 |
2013-1-21 |
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