公有建築物管理維護之探討-以農田水利署桃園管理處行政大樓為例

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呂財榮(Tsai-Zong Lu) 查詢紙本館藏

畢業系所

土木工程學系

論文名稱

公有建築物管理維護之探討-以農田水利署桃園管理處行政大樓為例
(Discussion on Management and Maintenance of Public Buildings-Take the Administration Building of the Taoyuan Management Office of the Farmland and Water Resources Department as an example)

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摘要(中)

公有建築物類型多元，隨著臺灣政治生態的發展與對地球環境永續的
觀念愈加重視，傳統公有建築物的單調形象，逐步為具有區域性、在地特
色等智慧綠建築所取代，因此智慧綠建築在工程生命週期的可行性評估、
規劃設計、工程招標施工等重要階段後，最後的營運接管階段，更是日後
智慧綠建築物為民服務的最終成果表現。
藉由善用智慧建築物科技化設備，以中央監控系統監管用電情形，使
有效發揮節能減碳成效，同時以機關行政管理結合既有運作物業服務，除
有效提昇為民服務品質外，可在不同層面皆反應出機關既有可控成本支出
的節約，對於公有建築物管理及維護，採行分層分工與分項分級，準確檢
討實務，以掌握預算執行需求，完整建立機關應有管理維護效能。
本研究首先透過資料文獻的整理、組織及建築物的現況營運，參考相
關法令制度，探討個案在組織重大改變後的節能減碳管理維護，其立意為
提供未來相關私有建築物納入公有建築物營運階段管理維護決策、執行評
估參考。

摘要(英)

There are various types of public buildings. With the development of
Taiwan′s political ecology and the concept of sustainable global environment, the
monotonous image of traditional public buildings has gradually been replaced by
smart green buildings with regional and local characteristics, so the final
operational takeover stage of smart green buildings after the feasibility assessment,
planning and design, and project bidding and construction of the project life cycle
is the final performance of the future wisdom green buildings serving the people.
By making good use of the technological equipment of smart buildings, the
central monitoring system is used to supervise the electricity consumption, so that
the effect of energy saving and carbon reduction can be effectively exerted.
Different levels reflect the existing controllable cost savings of the agency. For
the management and maintenance of public buildings, hierarchical division of
labor and sub-item classification are adopted, and the practice is accurately
reviewed to grasp the needs of budget execution. Complete establishment of the
agency should have management and maintenance efficacy.
This study first discusses the maintenance management of individual cases
after major organizational changes through the collation of data and literature,
organization and current operation of buildings, with reference to relevant laws
and regulations, and aims to provide reference for the future inclusion of relevant
private buildings in the maintenance management decisions and implementation
assessments of public buildings in the operation stage of public buildings.

關鍵字(中)

★ 公有建築物
★ 節能減碳
★ 管理維護
★ 物業管理

關鍵字(英)

★ public buildings
★ energy saving and carbon reduction
★ management and maintenance
★ property management

論文目次

摘要 ..................................................................... i
Abstract ................................................................ ii
誌謝 ................................................................... iii
圖目錄 .................................................................. vi
表目錄 ................................................................. vii
第一章緒論 .......................................................... 1
1.1 研究背景與動機 .................................................................................................... 1
1.2 研究目的 ................................................................................................................ 1
1.3 研究範圍 ................................................................................................................ 2
1.4 研究方法 ................................................................................................................ 2
1.5 研究架構 ................................................................................................................ 3
第二章文獻回顧 ...................................................... 5
2.1 台灣建築物各類建築標章 .................................................................................... 5
2.2 綠建築與智慧建築評估系統 ................................................................................ 9
2.2.1 綠建築評估系統 .................................................................................................... 9
2.2.2 智慧建築評估系統 ................................................................................................ 9
2.2.3 公有建築物之智慧綠建築 .................................................................................. 11
2.3 公有建築物接管維護 .......................................................................................... 13
2.3.1 公共工程全生命週期 .......................................................................................... 15
2.3.2 維護管理預算編列 .............................................................................................. 16
2.4 智慧綠建築節能減碳 .......................................................................................... 19
2.4.1 智慧綠建築管理維護 .......................................................................................... 19
2.4.2 智慧綠建築節能效率 .......................................................................................... 20
第三章青埔行政大樓現況分析 ......................................... 22
3.1 基地概述 .............................................................................................................. 22
3.1.1 公有建築物基本功能 .......................................................................................... 24
3.1.2 建築物工程特性 .................................................................................................. 25
3.1.3 工程利害關係人 .................................................................................................. 25
3.2 公有建築物規劃設計階段 .................................................................................. 26
3.2.1 都市計畫 .............................................................................................................. 26
3.2.2 基地開發審議規劃 .............................................................................................. 27
3.2.3 智慧綠建築規劃 .................................................................................................. 28
3.3 公有建築物工程履約階段 .................................................................................. 29
3.4 公有建築物經費項目 .......................................................................................... 30
3.4.1 公有建築物專案管理及監造費用 ...................................................................... 30
3.4.2 公有建築物概算及統包費 .................................................................................. 31
3.5 小結 ...................................................................................................................... 33
第四章公有建築物管理維護 ........................................... 34
4.1 公有建築物管理 .................................................................................................. 34
4.1.1 公有建築物管理模式 .......................................................................................... 35
4.1.2 公有建築物管理組織 .......................................................................................... 36
4.1.3 公有建築物管理資訊 .......................................................................................... 37
4.1.4 系統設備項目 ...................................................................................................... 43
4.1.5 系統設備分級 ...................................................................................................... 46
4.1.6 公共設備維護查驗週期 ...................................................................................... 49
4.2 管理維護重點 ...................................................................................................... 50
4.2.1 重點項目設備 ...................................................................................................... 50
4.2.2 重點設備查驗 ...................................................................................................... 50
4.3 小結 ...................................................................................................................... 52
第五章公有建築物節能減碳成效 ....................................... 53
5.1 電力契約容量調整 .............................................................................................. 53
5.1.1 設備電力容量 ...................................................................................................... 53
5.1.2 電力契約容量 ...................................................................................................... 54
5.1.3 用電度數費用變化與管理 .................................................................................. 55
5.2 空調系統管理 ...................................................................................................... 57
5.2.1 單位面積空調裝置量 .......................................................................................... 57
5.2.2 空調裝置運作效能 .............................................................................................. 59
5.2.3 中央控制系統維管整合 ...................................................................................... 60
5.3 昇降梯反應式維護 .............................................................................................. 63
5.3.1 昇降梯營運許可 .................................................................................................. 63
5.3.2 管理維護作業 ...................................................................................................... 64
5.4 優質物業管理採購 .............................................................................................. 65
5.4.1 訂立需求採購 ...................................................................................................... 65
5.4.2 物業管理項目 ...................................................................................................... 66
5.4.3 物業管理人力趨勢 .............................................................................................. 67
5.5 小結 ...................................................................................................................... 68
第六章結論與建議 ................................................... 69
6.1 結論 ...................................................................................................................... 69
6.2 建議 ...................................................................................................................... 70
參考文獻 ................................................................ 71
附錄一：公有建築物管理維護類型訪談結果 .................................. 73
附錄二：機電及空調系統維護手冊 .......................................... 74
附錄三：一般設施操作保養手冊 ............................................ 76
附錄四：保固期前後移交接管權責及內容 .................................... 77
附錄五：青埔行政大樓用電量與電費區分表 .................................. 80

參考文獻

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指導教授

林志棟

審核日期

2022-1-25

推文