| 姓名 |
洪妤榛(Yu-Jen Hung)
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畢業系所 |
高階主管企管碩士班 |
| 論文名稱 |
政府政策干預對房市價格與交易量的影響─以A公司經營桃園地區藝文中心為例
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| 檔案 |
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| 摘要(中) |
全球低利率氛圍與財政刺激政策下促使多國房價狂漲，多國意識到政府政策干預的重要，12年前金融海嘯實施打房結果是箝制住部份區域的房價，最後整體房價仍是上揚的，2019年中美貿易戰與2020年初新冠肺炎（Coivd-19）疫情相互影響全球經濟，重整產業鏈後，台商的熱錢再次回流，想實現居住正義的政府再次祭出政策干預，控制房價上漲，其過往政策干預是本研究探討主軸之一。政府的各項政策干預成為重要的社會議題，目前政策干預是本研究探討主軸之二。政策干預會對市場有影響，在這樣的政策下個案公司如何因應?是本研究探討主軸之三。
因此本研究採個案A公司研究方式，是以桃園地區藝文特區經營不動產經紀公司為個案研究對象，藉由視角以SWOT、TOWS分析等相關文獻資料進行各項分析探討，探討在政府政策干預下，對桃園地區房地產個案A公司所造成之衝擊，透過觀察，了解個案公司內部強項、內部弱勢與外部機會、外部威脅，探討其要素。分析其未來發展的方向，並將其研究結果提供給個案公司未來做為決策佈局參考之用。 |
| 摘要(英) |
The global low interest rate atmosphere and fiscal stimulus policies have prompted the soaring of house prices in many countries, many countries are aware of the importance of government policy intervention, 12 years ago the financial tsunami implemented the result of the house control in some areas of housing prices, and finally the overall house prices are still rising, the 2019 Sino-US trade war and the early 2020 new crown pneumonia (Coivd-19) epidemic affect each other in the global economy, after reorganizing the industrial chain, Taiwanese businessmen′s hot money flows back again, and the government that wants to achieve residential justice once again sacrifices policy intervention to control house price increases, Its past policy intervention is one of the main axes of this study. Various government policy interventions have become important social issues, and policy intervention is currently the second main axis of this study. Policy intervention will have an impact on the market, how can individual companies respond under such policies? This is the third main axis of this study.
Therefore, this study adopts the research method of case A company, taking the real estate brokerage company operating in the Taoyuan District Art and Cultural Special Zone as the case study object, and conducts various analysis and discussion from the perspective of SWOT, TOWS analysis and other relevant literature, discusses the impact on real estate case A company in Taoyuan area under the intervention of government policies, and explores the internal strengths, internal weaknesses, external opportunities and external threats of the case company through observation, and discusses its elements. Analyze the direction of its future development and provide the results of its research to the case company for future decision-making and layout reference. Keywords: policy intervention, Taoyuan area, art and cultural special zone |
| 關鍵字(中) |
★ 政策干預
★ 桃園地區
★ 藝文特區 |
關鍵字(英) |
★ Housing policy
★ Taoyuan area
★ real estate tax system |
| 論文目次 |
第一章 緒論 1
第一節 研究背景與動機 1
第二節 研究目的與問題 2
第三節 研究流程 3
第二章 文獻探討 5
第一節 政策干預的分析 5
第二節 政策干預的工具應用與說明 9
第三節 本章小結 20
第三章 研究方法 21
第一節 策略分析工具 21
第二節 研究架構與對象 22
第四章 個案分析 23
第一節 桃園地區藝文特區房產產業SWOT體檢分析 23
第二節 桃園地區藝文特區房產產業TOWS應用策略 29
第三節 桃園地區藝文特區房產產業未來發展分析 31
第五章 結論與建議 36
第一節 研究結論 36
第二節 研究建議 36
第三節 小結 37
總結： 37
參考文獻 38 |
| 參考文獻 |
中文文獻：
王健安,「不動產投資與市場分析：理論與實務」，雙葉書廊，台北市，2022。
李政道,「台灣不動產景氣與政府政策之研究」，國立成功大學，碩士論文，2000。
吳家德,「房地產理論與實務」，五南，台北市，2022。
林左裕,「不動產投資管理」,六版,智勝文化，台北市，2021。
陳奉瑤、章倩儀,「不動產經營管理」,四版,元照出版公司，台北市，2020。
蔡佳桓,「政府介入不動產市場有效性之研究」,長榮管理學院，碩士論文，2002。
蔡曜如,「我國房地產市場之發展、影響暨政府因應對策」，中央銀行季刊，2003。
謝明瑞,「房地合一稅制通過與房市變動分析」,國家政策研究基金會，國政研究報告，2015。
英文文獻：
Philip, R. Berke,David R, Godschalk,Edward J. Kaiser,Daniel A. Rodriguez. Urban Land Use Planning,5th Editon,2009
網路資料：
陳柏年:遠見財經M平方─回顧10年打房史2020年12月10日取自
https://www.gvm.com.tw/article/76414 |
| 指導教授 |
鄭晉昌
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審核日期 |
2023-5-26 |
| 推文 |
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